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　　上周樓市成交表現(xiàn)堅(jiān)挺，新房、二手房成交量均有不同幅度的增加。其中新房成交以中低價(jià)位樓盤為主，拉動(dòng)整體成交均價(jià)環(huán)比下滑近4000元/平方米。　　

　　一、基本成交數(shù)據(jù)

　　1、新房成交數(shù)據(jù)

　　上周深圳新房成交量環(huán)比小幅增加，共成交1269套，環(huán)比增加7.2%，成交面積10.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.9%。十月份中低價(jià)新房相繼推出，位取代此前的豪宅成為樓市成交主力，導(dǎo)致成交金額和均價(jià)分別下跌15.4%(19.8億元)和17.8%(18959元/平米)。

　　2、二手房成交數(shù)據(jù)

　　上周樓市成交表現(xiàn)堅(jiān)挺，新房、二手房成交量均有不同幅度的增加。其中新房成交以中低價(jià)位樓盤為主，拉動(dòng)整體成交均價(jià)環(huán)比下滑近4000元/平方米。由于去年十月政府出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅減免等優(yōu)惠購(gòu)房政策今年底將屆滿，中低價(jià)位樓盤成交量將持續(xù)放大。

　　二、本周開(kāi)盤項(xiàng)目

　　上周全市共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(或加推)，總推售面積146000.5平方米，總推售套數(shù)1609套。位于南山華僑城的首地容御共推出1012套住宅，推售面積108907.16平方米，是推售量最大的樓盤。位于龍崗橫崗的3號(hào)線城市公寓，推售面積15830平方米，推出套數(shù)334套，于10.31日開(kāi)盤，是推銷量第二大樓盤。位于寶安福永的金域豪庭，推出面積21263.08平方米，推出套數(shù)263套，10月28日開(kāi)盤，成為本周推出量第三大樓盤。

　　三、本周每日成交前三名

　　10.26華業(yè)玫瑰郡熱銷103套/7980.24平方米，居于全市樓盤成交排行榜首位，花樣年花郡和東方頤園排名第二和第三，分別成交22套/858.37平方米、17套/855.85平方米。

　　10.27花樣年花郡以25套/878.30平方米的成交量居于全市樓盤成交排行榜首位，華業(yè)玫瑰郡和東方頤園排名第二和第三，依次成交19套/1479.62平方米、17套/913.75平方米。

　　10.28花樣年花郡熱銷24套/1014.12平方米，居于全市樓盤成交排行榜首位，幸福里雅居和金山碧海花園排名第二和第三，依次成交10套/1258.90平方米、9套/774.86平方米。

　　10.29花樣年花郡以37套/1430.64平方米的成交量居于全市樓盤成交排行榜首位，漢京山和東方頤園排名第二和第三，分別成交14套/1171.73平方米、12套/596.94平方米。

　　10.30花樣年花郡熱銷38套/1414.68平方米，居于全市樓盤成交排行榜首位，福僑花園排名第二，成交15套/1181.87平方米，漢京山以13套/1147.18平方米的成交量居于第三位。

　　10.31寶安中心區(qū)的花樣年花郡熱銷43套/1658.63平方米，居于全市樓盤成交排行榜首位，依云伴山和皇御苑排名第二和第三，分別成交27套/2177.06平方米、22套/1049.89平方米。

　　11.01花樣年花郡家園27套、1101.90平方米，居于全市樓盤成交排行榜首位，畔山御景花園8套/722.46平方米排名第二，恒立心海灣花園8套/678.35平方米、溪山美地園8套/549.46平方米分別排名第三、第四位。

　　四、一周要聞

　　1、深圳一手住宅均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)樓市拐點(diǎn)或在明年

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價(jià)自今年3月起連續(xù)上漲7個(gè)月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售面積為49.69萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)46.15%，環(huán)比9月份增長(zhǎng)49%。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共銷售553.26萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)101.45%；新建商品住宅銷售均價(jià)為14734.6元／平方米，比去年同期上漲11.48%。

　　據(jù)分析，10月份，深圳市一手住宅銷售均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，顯示房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲動(dòng)力減緩，但房地產(chǎn)市場(chǎng)是否開(kāi)始調(diào)整，還要看年底的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　2、央行新聞處首回應(yīng)“房貸利率優(yōu)惠明年或叫停”

　　“基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”今天上午的一則媒體報(bào)道引起猜測(cè)紛紛。針對(duì)該報(bào)道記者上午致電央行新聞處，相關(guān)人士稱對(duì)于傳言類信息，不予證實(shí)。建行北京分行、招行北京分行等商業(yè)銀行均表示沒(méi)有接到通知。

　　媒體報(bào)道稱，上海光大銀行內(nèi)部人士透露，消息來(lái)自領(lǐng)導(dǎo)層面，“應(yīng)該不會(huì)是空穴來(lái)風(fēng)。”而建設(shè)銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示，“我們也剛剛聽(tīng)到傳聞，但目前沒(méi)有任何正式的文件或指導(dǎo)意見(jiàn)。

　　交通銀行上海分行某信貸經(jīng)理認(rèn)為，理論上存在取消優(yōu)惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%這一優(yōu)惠政策本身在出臺(tái)時(shí)就較復(fù)雜，如何針對(duì)不同時(shí)段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調(diào)整的關(guān)鍵。

　　為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，中國(guó)人民銀行規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。前者即市場(chǎng)上所謂的“30%利率優(yōu)惠政策”。