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　　富力參加城中村改造也許是考慮到項(xiàng)目的利潤(rùn)高以及能和政府搞好關(guān)系，同時(shí)，也能擴(kuò)大公司的影響力和知名度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 11月2日，富力地產(chǎn)發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，公布了其10月份的銷售業(yè)績(jī)情況。與大多數(shù)近期公布三季度業(yè)績(jī)的房企相同，富力地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)也一路飄紅。

　　業(yè)績(jī)飄紅

　　公告顯示，富力地產(chǎn)10月份協(xié)議銷售額約21.94億元，與去年同期相比增長(zhǎng)了78%；已銷售建筑面積19.45萬平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)53%。

　　綜合統(tǒng)計(jì)，截至10月底，富力地產(chǎn)協(xié)議銷售總額已達(dá)206.18億元，同比增長(zhǎng)了61%，占全年協(xié)議銷售額目標(biāo)約89.6%；銷售面積合共約204.39萬平方米，同比增長(zhǎng)63%。

　　富力之前公布的9月份協(xié)議銷售額約為21.9億元，簽約面積18.17萬平方米。環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，富力10月份在銷售金額和銷售面積分別上升了0.2%和7%。

　　“富力地產(chǎn)10月份的銷售金額和銷售面積雖然上升甚微，但其總體銷售水平好于行業(yè)平均水平，可以預(yù)計(jì)其后階段的銷售也將持續(xù)增長(zhǎng)。”房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　對(duì)于未來的銷售情況，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)稱，“年底前富力還將有新樓盤和現(xiàn)有項(xiàng)目的新房源推出，預(yù)計(jì)年底前還將延續(xù)目前的銷售態(tài)勢(shì)，公司2009年全年230億元的銷售目標(biāo)也望超額完成。”

　　剛剛完成55億元公司債發(fā)行的富力地產(chǎn)現(xiàn)金流已經(jīng)回到一個(gè)相對(duì)正常的狀態(tài)。呂勁表示，目前公司的流動(dòng)資金非常充足，能滿足現(xiàn)有的資金需求。但呂勁并未解釋下半年富力的總體資金安排以及推盤計(jì)劃。

　　土地策略

　　在此前的今年5月，富力地產(chǎn)以10.22億元拍下備受關(guān)注的北京廣渠門外10號(hào)地成一度吸引了業(yè)界的眼球，僅僅幾天之后，富力地產(chǎn)又在廣州從化拿下了溫泉鎮(zhèn)的溫泉村地塊。

　　但隨著下半年土地市場(chǎng)開始火熱，同處華南的保利、碧桂園、雅居樂等均開始出手搶地，而作為珠江新城的“大地主”富力，在土地市場(chǎng)上卻沒有任何動(dòng)靜。

　　“富力少拿地是因?yàn)樵诟脑斐侵写搴晚?xiàng)目中投入大，以及在珠江新城的項(xiàng)目目前大部分面臨著開工，需要大量的流動(dòng)資金投入。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家謝逸楓對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“而且富力的土地儲(chǔ)備或許已達(dá)到了公司的儲(chǔ)備策略，在目前政策不穩(wěn)定情況下，并且沒有好的土地出現(xiàn)下，一般僅開發(fā)原有的土地。”

　　“隨著55億公司債的獲批，以及10月份銷售業(yè)績(jī)的帶動(dòng)，富力將加快項(xiàng)目的推進(jìn)的同時(shí)也會(huì)加大力度拿地。”呂勁對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“但富力拿地的前提是要保持穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。”

　　事實(shí)上，早在今年6月份，富力與廣州市同和實(shí)業(yè)公司簽訂了《合作改造同和"城中村"項(xiàng)目框架協(xié)議書》，這是繼獵德城中村之后，富力參與的又一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，也是廣州二度引入發(fā)展商的城中村改造工程。

　　而業(yè)界普遍認(rèn)為，城中村改造一般都是前期投資比較大，開發(fā)成本也相當(dāng)大的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。

　　“富力參加城中村改造也許是考慮到項(xiàng)目的利潤(rùn)高以及能和政府搞好關(guān)系，同時(shí)，也能擴(kuò)大公司的影響力和知名度，更是儲(chǔ)備土地和增加融資的資本。”一資深地產(chǎn)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　“城中村土地成本不高而利潤(rùn)高，而且廣州市中心土地越來越少，城中村改造項(xiàng)目是未來廣州市中心區(qū)域土地供應(yīng)的主要方式，而市中心在銷售產(chǎn)品上也是出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的短缺，房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲。”上述地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家謝逸楓對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析稱。

　　廣州一位投資分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體也表示了類似的看法，他還表示，“富力在拿地方面那么謹(jǐn)慎，也許是著力投資到城中村改造項(xiàng)目上，欲在‘舊城改造’項(xiàng)目上分一杯羹。”