作為上海前首富周正毅旗下海鳥發(fā)展的重要房地產(chǎn)項(xiàng)目，興力浦大廈曾是周正毅當(dāng)年以低價(jià)收購的著名“爛尾樓”之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 11月2日，空置三年之久的上海爛尾樓興力浦大廈公開拍賣，最終被上海久事集團(tuán)以25.2億元的底價(jià)拍下，這棟命途多舛的爛尾樓漂泊三年最終找到了新東家。

　　前景

　　雖然到場競拍的還有上海黃浦區(qū)國資委和現(xiàn)代建筑集團(tuán)兩家國企，但兩方均沒有舉牌，競拍過程在一分鐘內(nèi)以底價(jià)成交。

　　由于受上海前首富周正毅案的影響，不少業(yè)內(nèi)人士仍然對(duì)該大廈的未來表示憂慮，“空置了三年的爛尾樓，其歷史遺留的爛攤子可能使該樓很難被盤活，其出讓底價(jià)也不算低，存在的風(fēng)險(xiǎn)還是很大”，上海一名地產(chǎn)中介分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　資料顯示，興力浦大廈的項(xiàng)目所在地塊是外灘街道183號(hào)，位于四川中路、漢口路交界處，占地面積7856平方米，土地用途是商辦用地。興力浦大廈整個(gè)項(xiàng)目由地上19層和地下3層的建筑組成，項(xiàng)目所在地目前已建成一棟商辦樓，門牌號(hào)為四川中路213號(hào)，整個(gè)項(xiàng)目已基本進(jìn)入竣工階段。

　　“從目前上海的市場情況分析，相類似條件的樓盤基本也在4到5萬元每平方米，如果規(guī)劃合理，該項(xiàng)目還是有利可圖的”，一名分析人士表示，該地塊地理位置比較優(yōu)越，大樓中區(qū)和高位都可以看到江景，而且具備商業(yè)和寫字樓兩種用途，項(xiàng)目的前景還是比較樂觀。

　　資料顯示，目前該項(xiàng)目所在地的外灘地區(qū)，出售型的商辦物業(yè)均價(jià)已經(jīng)超過5萬元/平方米，南外灘的住宅也已經(jīng)高達(dá)4萬元/平方米，這對(duì)以后該樓盤的推出有一定的帶動(dòng)作用。

　　“遺產(chǎn)”

　　爛尾三年的興力浦大廈也有無限風(fēng)光的歷史。作為上海前首富周正毅旗下海鳥發(fā)展的重要房地產(chǎn)項(xiàng)目，興力浦大廈曾是周正毅當(dāng)年以低價(jià)收購的著名“爛尾樓”之一。但由于受周正毅司法事件的影響，興力浦大廈被一度抵押給債權(quán)銀行。

　　2006年12月，剛建成的興力浦大廈傳出“開盤”的消息，開盤推出的是其2－19樓的130套辦公樓房源，共涉及建筑面積5．58萬平方米，售價(jià)為32000元／平方米，折合市值約為18億元人民幣。但隨后新的消息稱，該大廈并沒有被散賣，原因在于開發(fā)商希望將該大樓整體出讓。

　　沉寂一年之久后，2008年6月，興力浦大廈再次出現(xiàn)在上海的拍賣市場。但大廈所有者海鳥發(fā)展仍然希望興力浦大廈以整棟的方式出讓。該大廈的總建筑面積約為7.5萬平方米，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為29億元，折合樓面價(jià)為3.8萬元每平方米。

　　不幸的是，由于當(dāng)時(shí)樓市低迷以及該大廈較高的起價(jià)，并且要求接盤方的首付要達(dá)到六成，興力浦大廈并沒有受到接盤者的青睞，該大廈再次以流拍收?qǐng)觥?/p>

　　隨后，該寫字樓就因種種原因進(jìn)入司法渠道，并最終被法院拍賣。

　　興力浦大廈終被上海久事集團(tuán)摘得，宣布了漂泊三年的“爛尾樓”找到新的東家。資料顯示，上海久事集團(tuán)也可謂實(shí)力雄厚。作為上海地方國有獨(dú)資的綜合性投資公司，上海久事集團(tuán)目前已經(jīng)850多億元的資產(chǎn)規(guī)模，其旗下業(yè)務(wù)涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等眾多領(lǐng)域。