浦東星河灣項(xiàng)目的售罄，并不代表易居代理星河灣上海銷(xiāo)售的終結(jié)。接下來(lái)的浦西項(xiàng)目依然是由易居負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 周靜怡 近日，某論壇悄然流傳出這樣一條消息：星河灣已經(jīng)甩掉易居代理。據(jù)該爆料人透露，星河灣與易居合作結(jié)束可能緣起于浦東星河灣售價(jià)“太低”，星河灣方面不滿樓盤(pán)被“賤賣(mài)”所致。

　　否認(rèn)“分手”傳言

　　觀點(diǎn)新媒體就此事致電星河灣和易居相關(guān)人士咨詢(xún)此事，但雙方對(duì)該傳言均感到意外，雙方給出的肯定答復(fù)均為：星河灣和易居并沒(méi)有分手。

　　星河灣相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，目前星河灣的銷(xiāo)售代理在三個(gè)城市均不相同。其中，廣州地區(qū)星河灣代理為合富輝煌，上海地區(qū)則是易居，而北京地區(qū)早前的代理一直是思源，直至最近結(jié)束合約。但對(duì)其稍后將推出的山西太原星河灣項(xiàng)目，星河灣并未透露更具體的代理商消息。

　　易居相關(guān)人士也表示，易居仍然在與星河灣合作上海項(xiàng)目，但其未能透露更詳細(xì)的合作信息。

　　浦東星河灣是星河灣進(jìn)駐上海兩年后推出的首個(gè)項(xiàng)目，東至錦繡路，南至浪水浜中心線，西至中心河?xùn)|側(cè)，北至白蓮涇南側(cè)。距離陸家嘴大約8公里，直接接受2010年上海世博會(huì)輻射。

　　今年，浦東星河灣在北京奧運(yùn)一周年紀(jì)念日開(kāi)盤(pán)。星河灣對(duì)外宣稱(chēng)，星河灣創(chuàng)下了銷(xiāo)售264套、成交金額超40億元的中國(guó)樓市新紀(jì)錄。

　　網(wǎng)上的預(yù)售紀(jì)錄顯示，案名為星河灣薈苑(推廣名為“浦東星河灣”)將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售322套房源，總面積約為9.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格為每平方米4.68萬(wàn)元，上下可浮動(dòng)20%。這些房源均為10至15層的小高層，戶型面積介于220到600平方米之間。

　　在該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，浦東星河灣的預(yù)定套數(shù)超過(guò)280套，實(shí)際成交170套，均價(jià)達(dá)5萬(wàn)元/平方米。星河灣副總裁梁上燕女士曾在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，浦東星河灣的定價(jià)屬于不高不低的水平。

　　據(jù)了解，浦東星河灣項(xiàng)目所在的花木板塊主銷(xiāo)二手別墅，報(bào)價(jià)則多在5萬(wàn)元到7萬(wàn)元/平方米之間。浦東星河灣新盤(pán)開(kāi)賣(mài)均價(jià)5萬(wàn)每平米，與周邊別墅報(bào)價(jià)相比，是略顯價(jià)低。

　　早前星河灣董事長(zhǎng)黃文仔曾透露，位于閔行顓橋的原屬紫江集團(tuán)名下的“金色紫都”大型地塊是星河灣拿下的第二個(gè)上海項(xiàng)目。目前已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)明年即將上市，屆時(shí)將成為公司繼浦東星河灣之后的第二個(gè)上海項(xiàng)目。

　　上海星河灣的有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，上海浦東星河灣項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)月前售罄，現(xiàn)在正在積極準(zhǔn)備浦西閔行星河灣項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年可以推出。而浦東星河灣項(xiàng)目的售罄，并不代表易居代理星河灣上海銷(xiāo)售的終結(jié)。接下來(lái)的浦西項(xiàng)目依然是由易居負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。

　　代理“三城演義”

　　08年7月，星河灣宣布，委托合富輝煌全面代理廣州星河灣項(xiàng)目的銷(xiāo)售；北京星河灣的銷(xiāo)售，也交由北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理。星河灣方面曾表示，這是該公司8年來(lái)第一次在銷(xiāo)售方面的重大轉(zhuǎn)型，與上述兩代理公司開(kāi)展全面的深度戰(zhàn)略合作關(guān)系。連同今年8月易居代理上海星河灣項(xiàng)目，三個(gè)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)代理“龍頭”在星河灣的銷(xiāo)售中呈現(xiàn)出“三足鼎立”的局面，星河灣也由此從“內(nèi)銷(xiāo)”走上了“外包”之路。

　　星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕表示，今后行業(yè)分工會(huì)越來(lái)越細(xì)，星河灣地產(chǎn)最重要的工作不是賣(mài)房子，而是造房子。“我們?cè)诿總€(gè)城市選擇的代理銷(xiāo)售公司都是該城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前三強(qiáng)的公司”，梁上燕如是說(shuō)。

　　思源地產(chǎn)在北京乃至北方地區(qū)的代理業(yè)績(jī)一直處于領(lǐng)跑地位，其在北京代理行業(yè)里所占市場(chǎng)份額近1/3。北京星河灣2009年2-4月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)更是一直蟬聯(lián)北京高端住宅銷(xiāo)售榜首位置。然而今年8月在北京星河灣和思源合同期滿后，并沒(méi)有續(xù)約。

　　一名前思源地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，思源在今年八月迅速撤場(chǎng)，是因?yàn)橐拙雍托呛訛尺_(dá)成了一個(gè)全國(guó)性的戰(zhàn)略合作協(xié)議。而星河灣并沒(méi)有對(duì)外透露這個(gè)訊息，目前星河灣對(duì)外談及此事時(shí)，仍表示北京的代理依然是自己在做。

　　這種“內(nèi)外紛爭(zhēng)”的局面似乎也在廣州星河灣出現(xiàn)。作為廣州房產(chǎn)代理的領(lǐng)頭羊，合富輝煌與星河灣的合作稱(chēng)得上是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。然而，合富輝煌也并非能完全包攬星河灣樓盤(pán)的全部代理業(yè)務(wù)。去年廣州星河灣6號(hào)的銷(xiāo)售意外“花落”經(jīng)緯地產(chǎn)，一度讓業(yè)界懷疑合富輝煌與星河灣之間的合作是否已出現(xiàn)裂痕。