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　　在2009年第3季，重慶房地產市場整體成交數量由前一季度的6,540,182平方米下降至今季的5,711,926平方米，環(huán)比下降12.66%。

　　市場概覽

　　在2009年第3季，重慶房地產市場整體成交數量由前一季度的6,540,182平方米下降至今季的5,711,926平方米，環(huán)比下降12.66%。

　　受空置率下降帶動，重慶寫字樓的第3季平均租金環(huán)比上升1.15%，達到每月每平方米67元(€6.73)。

　　截止到2009年3季度，重慶市住宅土地的成交的樓面均價為每平方米1,705元(€171)。比去年同期增加長了約63%。

　　寫字樓市場

　　本季度沒有新甲級寫字樓入市，市場存量仍為324,000平方米。（表一）

　　由于缺乏新供應以及市場逐漸穩(wěn)定，寫字樓空置率有輕微下降。作為CBD的渝中區(qū)空置率輕微下降0.83百分點到11.98%。而總體市場則比上個季度下降了大概1個百分點。（表一）

　　在空置率下降的帶動下，租金亦輕微環(huán)比上升1.15%至每月每平方米66.75元(€6.7)的水平。（表一）

　　2009年第三季度，甲級寫字樓市場凈吸納量回升至2,585平方米。（圖二）

　　2009年接下的一個季度，可能有45,000平方米的寫字樓新入市。2010年預計還會有46,000平方米的甲級寫字樓投入使用。（圖二）

　　市場目前波動不大，預計租金會維持在現有水平，而明年空置率則因為新寫字樓的入市，而會暫時上升到一個較高水平。（圖二）

　　市場活動

　　平安財產保險租賃535平方米，大都會，渝中區(qū)。

　　住宅市場

　　在第3季度，合共有4,696,942平方米的新增供應投入市場。其中有4,237,291平方米的新供應來自普通住宅市場，409,513平方米來自高端住宅市場和50,138平方米來自豪宅市場。（表二）

　　在眾多區(qū)域中，渝北區(qū)的市場活動最為活躍，其第三季的總成交量高達1,442,511平方米，為各區(qū)之冠。其次的為南岸區(qū)，其成交量亦有1,086,982平方米。普通住宅市場的平均售價是每平方米4,102元(€412.3)，環(huán)比增長達2.76%。（表二）同樣地，高端住宅市場的平均售價亦比上季度上升0.28%，上升至每平方米7,153元(€718.9)。（表二）

　　全市整體的平均售價上升1.05%,另外租金下降1.60%。（圖三）

　　截止到2009年3季度，重慶市住宅土地的成交的樓面均價為每平方米1,705元(€171.4)。比去年同期增加了約63%。

　　市場活動

　　保利花費5億9千萬人民幣購買了一塊住宅用地，位于九龍坡區(qū)。

　　定義

　　可出租面積

　　可供出租且可立即使用的樓面總面積，其空間可能空置或被占用，且隨時可供使用。

　　空置率

　　可出租面積與樓面總面積之比。

　　開發(fā)中項目

　　由兩部分組成：

　　1.正在開發(fā)中的樓面，即在建或正在按甲級標準全面裝修的樓盤。

　　2.已獲得規(guī)劃許可/開發(fā)許可證、擬在日后興建的樓盤。

　　凈吸納量

　　一定時間內樓面總占用面積的變化值，可正可負。

　　新供應量

　　已投放市場且可立即使用的甲級樓盤面積。“可立即入住”指已工程已竣工，即樓盤已獲使用許可證（如有需要），或只缺少裝修。

　　預租售

　　竣工前已經租出或售出的開發(fā)項目。

　　最優(yōu)租金

　　品質優(yōu)、規(guī)格高、地段好的典型建筑/單元在簽訂良好（即可靠）租約下可達到的最高租金。

　?。ㄌ貏e注意：此處是凈租金，不包含服務費和稅費，以標準租約為準，不包括特定市場的非常規(guī)約定）

　　租金

　　除特別注明外，指租賃交易總額，不包含管理費用和其它支出。

　　最優(yōu)物業(yè)回報率

　　品質優(yōu)、規(guī)格高、地段好的典型建筑/單元在簽訂良好（即可靠）租約下可達到的最好（即最低）收益率。

　?。ㄌ貏e注意：此處是凈收益，由凈收入減去所有不可回收的支出后的值除以采購成本得出，不包含交易費用和稅費。）

　　一般市場收益

　　年租賃總額與物業(yè)資本價值之比。

　　存量

　　商用與公用兩部分中已售出或租出面積和空置面積的總量。

　　占用面積

　　已被使用的樓面面積，包括下列幾項：

　　(i)出售/出租給最終使用者的辦公室

　　(ii)預售/預租給使用者的開發(fā)項目

　　(iii)自用業(yè)主購買永久地權或長期租用地權

　?。ㄌ貏e注意：此項包括轉租，但不包括續(xù)租。）

　　空置面積

　　即未被使用的樓面面積，可能已售/已租或尚未租售（無論是因為租戶暫未使用、正在裝修或業(yè)主有意空置）。