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　　恒大IPO計劃會按既定時間表安排，所有工作按部就班，初定10月全球路演，11月正式掛牌。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月29日下午，一干有意赴港上市的房地產(chǎn)企業(yè)進行了聆訊，包括恒大、卓越地產(chǎn)、花樣年、福建明發(fā)、廈門禹洲，其中最引人關(guān)注的莫過于恒大。

　　當晚，恒大順利通過聆訊的消息便從香港傳回了內(nèi)地。

　　聆訊過關(guān)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，恒大既然已經(jīng)順利通過聆訊，那么IPO計劃也會按既定時間表安排，所有工作按部就班，初定10月全球路演，11月正式掛牌。

　　而按照此前披露的情況來看，恒大本次上市的集資額初步介乎10-15億美元，即約78至117億港元。這也將成為今年集資額最大的香港新股，亦將是今年首支集資額超過百億的新股。

　　以集資額上限計算，公開發(fā)售若占一成，即約11.7億元，只要超額認購398倍，凍結(jié)的資金便達4668億元。

　　但近期A股和港股市場都呈現(xiàn)了小幅下跌的趨勢，恒大的百億上市雄心是否能夠完成也還需要“天時”的配合。

　　另一方面，香港投資者向來都買“地王”的帳。當年的碧桂園就是憑借豐厚的土地儲備一舉成為07年的首富，而SOHO中國的第一次上市也是因為土地儲備量較少而夭折。

　　經(jīng)查詢，恒大目前已經(jīng)可以稱作“中國地主”，其擁有的土地儲備量將擴充至5000萬平方米左右。恒大有關(guān)負責人曾經(jīng)表示，要保證企業(yè)在未來6年的開發(fā)需求，5000萬平方米左右的土地儲備對于一個超大型房企來說是比較理想的狀態(tài)。

　　由恒大地產(chǎn)網(wǎng)站可知，目前，恒大的土地資源分布于廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京、西安、長沙、太原、昆明、合肥等24個主要城市。恒大認為，這“不僅有利于恒大從容應對單個區(qū)域市場波動的市場風險，同時為贏得更高增長奠定基礎(chǔ)”。

　　兩年上市

　　如果恒大在11月順利掛牌，那么中國房地產(chǎn)業(yè)所有人關(guān)注了兩年的一件事情也就此落幕。雖其中過程坎坷曲折，但最終恒大也得償所愿。

　　2007年年底，恒大開始部署上市安排，不但狂熱買地，而且開始不斷地和國際投資者打交道。本以為2007年火爆的房地產(chǎn)市場及資本市場能讓許家印順利上市，但突如其來的變化打亂了恒大所有的安排。

　　原計劃在2008年3月28日掛牌的恒大被迫于3月21日宣布“因全球性股市下跌的影響”擱置IPO計劃。當時，恒大離“完美”只差7天。

　　恒大香港IPO保薦團隊之一瑞信高層在接受記者采訪時表示，關(guān)于恒大上市一事不再做任何介紹和評論。此后，有媒體報道稱，因IPO暫時擱置，恒大在一些城市的個別意向收購項目也暫時擱置。

　　隨后，恒大陷入了一連串的麻煩與風波之中，嚴重縮減的房地產(chǎn)市場讓恒大的銷售狀況和去年所有的開發(fā)商一樣糟糕。因為資金問題，使得有媒體甚至預測，在去年的那場金融風暴中，恒大或許是率先倒下的幾家房企之一。

　　2008年6月開始，情況開始好轉(zhuǎn)，通過私募獲得的資金解決了恒大燃眉之急。10月，恒大全國樓盤大打“低價牌”，順利收金47億元。在慶功宴上，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞曾對觀點新媒體表示，上市一直的恒大的最終目標。

　　事情的發(fā)展驗證了恒大總裁的說法，在今年房地產(chǎn)及資本市場復蘇后，恒大再啟上市的消息立即傳出。