恰如‘養(yǎng)雞的不如倒蛋的’，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)，建房子的不如囤地的，倒地的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 日前，網(wǎng)上流傳一則關(guān)于“國務(wù)院緊急下發(fā)《關(guān)于集約用地的通知》啟動明確整飭閑置土地行動”的消息引來熱議無數(shù)。面對媒體針對此事的提問，SOHO中國潘石屹明確表示：“恰如‘養(yǎng)雞的不如倒蛋的’，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)，建房子的不如囤地的，倒地的。這是不正常的，不僅對行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展有害，更是對土地這種寶貴資源的極大浪費(fèi)。”

　　近期一則國務(wù)院發(fā)文對開發(fā)商“圈地”行為重拳打擊，除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無償收回的政策外，并明確指出國土資源部正在制定辦法，將對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價。

　　“國務(wù)院這則通知是2008年下發(fā)的，查不到最新的文件，規(guī)定‘閑置兩年的土地要無償收回，對閑置一年、不滿兩年的土地要收20%的土地閑置費(fèi)’的政策在過去的十年時間里重復(fù)發(fā)文好幾次，依然在市場上引起軒然大波，不難看出房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模‘囤地’的現(xiàn)象的確是越來越嚴(yán)重，現(xiàn)在重要的不是政策本身，而是政策能不能嚴(yán)格執(zhí)行。”潘石屹稱。

　　潘石屹認(rèn)為，如果該政策由地方政府執(zhí)行，執(zhí)行的時間、閑置標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確，而不能忽視的是，政策標(biāo)準(zhǔn)過于嚴(yán)格，“由原來‘閑置兩年的土地要無償收回’，繼而是‘閑置一年不滿兩年的土地要收20%的閑置費(fèi)’，再者為‘對閑置的土地要征收增值地價’，政策看起來一次比一次嚴(yán)格，而過于嚴(yán)格的政策反而加大了執(zhí)行難度，已經(jīng)到了無法執(zhí)行的地步，反而造成了大量土地的囤積和資源浪費(fèi)。”

　　潘石屹掩飾不住自己的擔(dān)憂，呼吁能不能先處理“囤地”十年以上的，再處理“囤地”五年以上的……等等，依次逐步解決，讓政策得以執(zhí)行下去并真正發(fā)揮效力。

　　潘石屹還忍不住對談及這些年房地產(chǎn)公司圍繞土地問題出現(xiàn)的諸多怪現(xiàn)象，開發(fā)商先做“地主”再擇機(jī)倒騰土地：同一地段各拿了一塊土地的開發(fā)商，一家建了房子銷售出去，沒有賺多少錢，另一家囤著地，什么事也沒有干，最后把土地轉(zhuǎn)讓給了別人，賺的錢比前一家開發(fā)商賺的錢多許多倍；相類似的是，開發(fā)商在一塊土地上把其中一部分開發(fā)了，建了房子，沒有賺多少錢，而另一部分沒有開發(fā)土地，過了幾年轉(zhuǎn)讓給了別人，賺的錢是開發(fā)那部分的好幾倍。

　　對于越演越烈的“囤地”現(xiàn)象，潘石屹直言，有些“囤地”是根本無法開發(fā)的土地，遠(yuǎn)離城市，沒有基本的市政條件和基礎(chǔ)設(shè)施，成了報表上有多少千萬平方米土地的數(shù)字游戲而已，造成了社會財富的巨大浪費(fèi)，土地在浪費(fèi)，囤這些土地的錢也在浪費(fèi)，并沒有真正花在需要的地方上去。

　　值得注意的是，上市的房地產(chǎn)公司熱衷圈地主要是資本市場對“土地儲備”的鐘愛引導(dǎo)，開發(fā)商就會越拼命地囤積土地，在土地上投入更多的精力、時間和金錢，卻忽視了對規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)上的投入。針對此問題，潘石屹專門對一些上市公司年報做了分析，得出一個驚人的現(xiàn)象——這些上市公司按2008年“開發(fā)”的建筑面積計算，它們的囤地規(guī)模，最少的也在20年以上，最多的超過100年。

　　“政府的政策應(yīng)該是對所有企業(yè)一視同仁的，不能因?yàn)槭巧鲜泄荆筒粓?zhí)行國務(wù)院的政策。”潘石屹強(qiáng)調(diào)指出，只是用大規(guī)模的土地儲備去迎合資本市場，不是一個房地產(chǎn)企業(yè)最根本的問題，最根本問題是要為社會創(chuàng)造價值，并讓這些價值轉(zhuǎn)化成公司的銷售收入和利潤。

　　一級土地開發(fā)速度過慢是導(dǎo)致土地供應(yīng)不足而引起開發(fā)商囤地的根本之一。事實(shí)上，任志強(qiáng)此前對2009下半年樓市新格局進(jìn)行預(yù)測時公開表示，現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來越少，國土資源部說的81個城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。“房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌，如果下半年土地供應(yīng)量不增加，地王頻頻誕生的情況還會繼續(xù)存在，將出現(xiàn)更嚴(yán)重問題，倘若國土部加大土地供應(yīng)，開發(fā)商就不會去囤地。”

　　盡管“嚴(yán)查囤地”并非新政，執(zhí)行細(xì)節(jié)尚不具體，但依然給市場信心注入一劑興奮感，潘石屹亦有同感，“從2008年初國務(wù)院下發(fā)的文件來看，如果這項(xiàng)政策能真正執(zhí)行，會讓房地產(chǎn)行業(yè)真正把精力放在建房子上，而不是浪費(fèi)土地，在土地儲備上做游戲，對行業(yè)健康發(fā)展有很大好處。”

　　潘石屹認(rèn)為，減少“囤地”的關(guān)鍵點(diǎn)在于讓資本市場對上市房地產(chǎn)公司土地儲備的期望和標(biāo)準(zhǔn)，回歸到中國法律的框架里來，回歸到國務(wù)院頒發(fā)的政策范圍里來。

　　讓潘石屹引以為傲的是，SOHO中國在“土地儲備”策略上與很多房地產(chǎn)公司不同，SOHO中國土地儲備一直以來堅持“最繁華最有有投資價值的地段和項(xiàng)目”以及“在合法范圍之內(nèi)；保證SOHO中國持續(xù)的發(fā)展”兩條基本原則。