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　　年內(nèi)星河灣在京滬穗三地開盤的四個(gè)豪宅項(xiàng)目已經(jīng)錄得超過100億元的銷售收入，這或許是星河灣迅速扭轉(zhuǎn)對(duì)市場(chǎng)的判斷，重燃上市夢(mèng)想的原因之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 趕在金九銀十的坎兒上，星河灣日前剛剛開盤的海怡半島項(xiàng)目開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)了10.9億的銷售業(yè)績(jī)。這一業(yè)績(jī)讓星河灣年內(nèi)推出的四個(gè)盤銷售業(yè)績(jī)突破了一百億元。賺的盆滿缽滿的的黃文仔絲毫不掩飾星河灣的“野心”，在項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，黃文仔對(duì)媒體稱，星河灣已經(jīng)在北京的北五環(huán)物色土地，時(shí)刻準(zhǔn)備著上市。

　　重啟上市

　　這是星河灣去年被迫停止上市計(jì)劃以來對(duì)于重啟上市的首次公開表態(tài)。目前，包括恒大、龍湖、寶龍、華南城等一大批的房企已經(jīng)在港交所的門外苦苦等候IPO大門的開啟。

　　而此前一個(gè)月，星河灣副總裁梁上燕在參加2009博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)還公開表示，星河灣年內(nèi)不僅沒有買地的計(jì)劃，也沒有赴港上市的計(jì)劃。僅僅一個(gè)月后，星河灣悄然“改口”。

　　黃文仔不僅公開聲稱星河灣已經(jīng)在北京的北五環(huán)物色土地，目前已有比較明確的意向，而且表示“星河灣時(shí)刻在準(zhǔn)備著上市”，雖然“星河灣還不著急，需要再看看市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。”

　　但此番表態(tài)至少證明，星河灣已經(jīng)將買地和上市兩大重點(diǎn)舉措置入了企業(yè)的發(fā)展日程當(dāng)中，并不排除星河灣已經(jīng)在物色土地為上市做準(zhǔn)備的可能。

　　觀點(diǎn)新媒體就此事致電星河灣副總裁梁上燕女士，但梁上燕以“不知情”為由拒絕對(duì)“星河灣重啟上市”的傳聞作出回應(yīng)。

　　分析人士稱，如果星河灣重啟上市，星河灣應(yīng)該不會(huì)對(duì)此事直接置評(píng)，大部分預(yù)備上市的企業(yè)在上市前都均會(huì)有一段“靜默期”。

　　根據(jù)星河灣披露的數(shù)據(jù)，年內(nèi)星河灣在京滬穗三地開盤的四個(gè)豪宅項(xiàng)目已經(jīng)錄得超過100億元的銷售收入，這或許是星河灣迅速扭轉(zhuǎn)對(duì)市場(chǎng)的判斷，重燃上市夢(mèng)想的原因之一。

　　星河灣模式

　　此前在2008年年初，星河灣就曾準(zhǔn)備赴港上市，傳聞當(dāng)時(shí)已經(jīng)通過港交所聆訊，計(jì)劃募集8億至10億美元，但資本市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，讓包括星河灣在內(nèi)的大多數(shù)房企都不得不止步于IPO的大門。

　　雖然梁上燕多次在公開場(chǎng)合表示，星河灣并不需要上市募資大量資金支撐星河灣的發(fā)展。“星河灣一直以開發(fā)精品為定位，星河灣的目標(biāo)不是做大做強(qiáng)，而是做精做強(qiáng)”。

　　但明顯的是，包括萬科在內(nèi)的龍頭企業(yè)都在趁著資本市場(chǎng)的流動(dòng)性還處于寬裕期而大舉圈錢圈地，星河灣未免也會(huì)希望能從中分得一杯羹。畢竟，手上有錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)比手上沒錢要心寬很多。

　　“星河灣目前擁有六塊土地儲(chǔ)備，足夠未來6-8年的開發(fā)”，在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，梁上燕一再宣稱，星河灣的土儲(chǔ)策略與大多數(shù)開發(fā)商不同。“我們一塊地能夠精耕細(xì)作地開發(fā)很多年，追求“單體價(jià)值最大化”是星河灣的盈利模式”。

　　如果黃文仔透露的“在北京北五環(huán)買地”的消息屬實(shí)，那么星河灣極有可能已經(jīng)改變了對(duì)市場(chǎng)的判斷，至少，星河灣或許希望可以用上市募資讓星河灣走得更快、更穩(wěn)。

　　“其實(shí)，就星河灣目前的模式而言，其未必需要上市募集的大量資金去支撐其‘星河灣’模式的運(yùn)作”，在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位知名的投行人士在談及目前房企的上市融資潮時(shí)曾如此表示。“星河灣要賣的是模式和概念，土地儲(chǔ)備和發(fā)展規(guī)模不可能是星河灣的長(zhǎng)處”。