房山區(qū)政府表示，還將在本月30日上午出讓房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)4號(hào)地。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，以萬(wàn)科現(xiàn)在的計(jì)劃，萬(wàn)科還有可能參與4號(hào)地的競(jìng)拍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生鄭秋玲 9月28日，萬(wàn)科與中糧再次聯(lián)手參加北京房山區(qū)的土地拍賣(mài)，與北京城建、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋等央企同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，一起競(jìng)拍長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地。最終，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)55輪報(bào)價(jià)以29.3億元拿下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)115%，折合樓面地價(jià)5726元/平方米。

　　再進(jìn)北京

　　資料顯示，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)楊莊子﹑高嶺、張家場(chǎng)村，具體四至為：東至經(jīng)二南路，西至經(jīng)一南路，南至長(zhǎng)陽(yáng)大街，北至緯五路。該地塊占地33.8萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模達(dá)51.17萬(wàn)平方米，其中，住宅面積超32萬(wàn)平方米，商業(yè)金融面積超18萬(wàn)平方米，還配套有幼兒園等公共建筑。掛牌出讓起始價(jià)為13.64億。

　　根據(jù)8月27日北京國(guó)土局發(fā)布的公告顯示，據(jù)北京市文物研究所《北京市土地整理儲(chǔ)備中心房山區(qū)分中心住宅、商業(yè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（5#地塊）考古勘探工作的函》，對(duì)北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地居住、商業(yè)項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地的掛牌交易條件進(jìn)行補(bǔ)充該宗地考古勘探工作已基本完成，考古發(fā)掘手續(xù)尚未辦理，競(jìng)得人需辦理該宗地的考古發(fā)掘手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　這意味著，萬(wàn)科除了要交付地款29.3億元的同時(shí)，還將承擔(dān)此前5號(hào)地的考古費(fèi)用。

　　萬(wàn)科副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶對(duì)媒體表示，29.3億元總價(jià)不算高，該地塊將與此前萬(wàn)科獲得的同區(qū)域的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地一起整體開(kāi)發(fā)，按小城鎮(zhèn)模式運(yùn)作，同時(shí)加大住宅科技含量。

　　而房山區(qū)政府表示，還將在本月30日上午出讓房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)4號(hào)地。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，以萬(wàn)科現(xiàn)在的計(jì)劃，萬(wàn)科還有可能參與4號(hào)地的競(jìng)拍。

　　拿地策略

　　這是萬(wàn)科年內(nèi)在北京獲取的第二塊地皮。雖然萬(wàn)科一直對(duì)外稱(chēng)，一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備策略將偏向于二三線城市，但萬(wàn)科顯然不甘于放棄一線城市這塊“大蛋糕”。

　　9月28日，萬(wàn)科總部遷往大梅沙，按照規(guī)定，萬(wàn)科所有高管都必須留守深圳。但有一個(gè)人例外，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁肖楠獨(dú)自飛離深圳前往萬(wàn)科另一個(gè)重要戰(zhàn)略要地——南京，去與南京最大的國(guó)資平臺(tái)——南京交通集團(tuán)簽署一份戰(zhàn)略合作協(xié)議，穩(wěn)固萬(wàn)科在南京的地位和擴(kuò)展市場(chǎng)。

　　萬(wàn)科在二線城市“稱(chēng)王稱(chēng)霸”的同時(shí)，也在極力進(jìn)取市場(chǎng)潛力巨大的一線城市，雖然萬(wàn)科并不愿意在一線城市與國(guó)企們血拼爭(zhēng)搶“地王”。

　　從萬(wàn)科獲得北京的兩塊住在地塊情況來(lái)看，其地塊位置并未有明顯的地段優(yōu)勢(shì)。但萬(wàn)科在同一個(gè)區(qū)域聯(lián)連續(xù)拿下兩宗地似乎表明，萬(wàn)科希望以規(guī)模取勝，萬(wàn)科極有可能在一線城市選擇“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科在2007年10月也以總價(jià)17億元拿下了北京朝陽(yáng)區(qū)的一塊住宅用地，但這塊當(dāng)時(shí)的地王讓萬(wàn)科付出了應(yīng)有的代價(jià)。去年樓市低迷期間，萬(wàn)科在該地塊上開(kāi)發(fā)的藍(lán)山項(xiàng)目周邊的樓面價(jià)直線下跌，這讓萬(wàn)科進(jìn)退兩難。直至今年廣渠路地王的誕生，萬(wàn)科似乎才得以“解套”。

　　一線城市的“地王”顯然讓萬(wàn)科心有余悸。“30億的資金在四個(gè)一線城市里，可能只能拿到一小塊的地，但在二三線城市卻可以拿到一塊位置很好、面積也較大的地皮，這些區(qū)域同樣具有成長(zhǎng)力”，在萬(wàn)科的股東會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮直接向股東點(diǎn)明萬(wàn)科拿地的出發(fā)點(diǎn)，直接表態(tài)“萬(wàn)科不拿地王”。

　　而此番聯(lián)手中糧拿地也并非萬(wàn)科的首次嘗試，萬(wàn)科似乎也希望以共同開(kāi)發(fā)的模式分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)歷調(diào)整之后的萬(wàn)科，似乎更加趨于謹(jǐn)慎和理性。