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　　在各種利好因素的影響下，合生的銷售業(yè)績大幅度拉升，但這并未給合生創(chuàng)展早已緊繃的資金鏈條緩解多少壓力。

　　觀點網(wǎng) 王小明 8月31日午間，合生創(chuàng)展集團公布了2009半年度業(yè)績報表。2009上半年，合生創(chuàng)展困境求變，實現(xiàn)了66.51億元的銷售額，同比去年上升了60%。但受整體價格調(diào)整的影響，合生創(chuàng)展的盈利并不樂觀。報告期內(nèi)實現(xiàn)的凈利潤只為9.06億港元，較2008年同期倒退2.88%，2008年同期合生創(chuàng)展取得純利9.33億港元。

　　銷售增長

　　根據(jù)合生創(chuàng)展的中報，期內(nèi)集團銷售額大漲的原因主要是受政府采取的寬松貨幣政策和一系列房產(chǎn)優(yōu)惠政策的影響。其中，廣州區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了19.44萬平米的銷售面積，貢獻了19.32億元的銷售額。銷售額的增加主要是由于華南新城、逸景翠園及珠江帝景新一期項目銷售。同時，上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了19.37萬平米的銷售面積，銷售入賬23.61億元；北京地區(qū)市場實現(xiàn)了9.6萬平米的銷售面積。銷售額16.94億元。另外，天津和惠州地區(qū)也共實現(xiàn)了6.64億元的銷售收入。

　　但銷售價格和產(chǎn)品線的調(diào)整大幅影響了合生創(chuàng)展的毛利潤。期內(nèi)，合生創(chuàng)展實現(xiàn)了的毛利為16.08億港元，按年下跌了12.6%。毛利率為41%，低于08年的52%。

　　合生創(chuàng)展對于旗下產(chǎn)品價格的調(diào)整早有端倪。早在今年2月，其位于北京地區(qū)的重點項目珠江帝景即傳出7折拋盤的消息。此前賣到均價23000的珠江帝景項目被降價到16000元的價格出售，引發(fā)了北京東三環(huán)區(qū)域整體樓價“雪崩”。

　　合生創(chuàng)展于報表中表示，2009年上半年集團的平均售價與2008年同期相比下調(diào)了22%，均價低至9581元每平米。主要原因是全球性的金融危機以及集團產(chǎn)品種類的轉(zhuǎn)變所致。

　　公告稱，公司于惠州推出的湖山國際項目，價格具有競爭力，占2009年上半年該區(qū)已交付建筑面積的77%，平均售價余去年同期相比大幅降低。期內(nèi)于北京交付的珠江帝景及羅馬嘉園項目，其平均售價也下降不少。

　　合生創(chuàng)展還表示，集團未來將在三個國內(nèi)主要的經(jīng)濟區(qū)域保持均衡發(fā)展。報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展在珠江三角洲、長江三角洲及環(huán)渤海經(jīng)濟圈取得的合約銷售額分別占了合約銷售總額的35%、35%及30%。

　　資金受困

　　雖然在各種利好因素的影響下，合生的銷售業(yè)績大幅度拉升，但這并未給合生創(chuàng)展早已緊繃的資金鏈條緩解多少壓力。在報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展似乎對于增加土儲仍然感到力不從心。

　　報表顯示，期內(nèi)合生創(chuàng)展集團的負債總額高達374.82億港元，比上一報告期上升了5%。雖然期末合生擁有的現(xiàn)金及短期銀行存款達到了55.47億港元，但銀行的借貸總額仍然達到了113.58億港元。

　　捉襟見肘的資金鏈條讓合生創(chuàng)展無暇顧及土地市場的火熱。6月3日，合生創(chuàng)展甚至宣布了一項近16億元的配股融資計劃。穆迪的房地產(chǎn)分析師曾啟賢認為，本次合生創(chuàng)展募集的新資金主要是為了解決合生部分的短期資金需要，合生若要應(yīng)付龐大的土地金和建筑開支，仍須要成功實現(xiàn)其銷售目標及獲得進一步融資。

　　截止報告期末，合生創(chuàng)展的土地儲備約達2910萬平方米，較2008年底增加13.2%。而上半年合生只在北京訂立了一項土地出讓合同，地盤面積約為5.73萬平方米。

　　此前接受觀點新媒體采訪的標準普爾分析師符蓓表示，雖然2009年合生的銷售狀況比2008年有所改善，但相比富力、萬科仍有較大差距，如果合生能夠完成今年預(yù)定的百億銷售目標甚至有所提升的話，那么合生在拿地方面所產(chǎn)生的支出才不會對企業(yè)造成更為嚴重的負擔。

　　合生創(chuàng)展透露，期內(nèi)集團仍有62.82億港元的預(yù)售款未納入本期財務(wù)報表，預(yù)計會于下半年及其后入賬。集團擬于下半年推出四個分別位于北京、上海及惠州的新項目，有信心取得更為理想的銷售業(yè)績。