“上半年毛利大跌，因新項目發(fā)展未成熟，需要時間追趕位于上海項目的毛利，預(yù)計武漢新天地房價可上揚。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭秋玲 8月27日晚間，瑞安房地產(chǎn)公布中期業(yè)績公告，報表顯示，上半年瑞房營業(yè)額增加18%至人民幣13.35億元。

　　業(yè)績上升

　　根據(jù)公告，瑞安房地產(chǎn)的營業(yè)額為人民幣13.35億元，比去年同期增長2.03億，其中，物業(yè)銷售總面積達(dá)102100平方米，約占營業(yè)額76%，同比高出3%；租金收入及其他相關(guān)業(yè)務(wù)占24%。而已訂約銷售的總建筑面積約122400平方米，除營業(yè)稅后的物業(yè)銷售額為人民幣20.21億元。

　　據(jù)稱，瑞安合約銷售主要來自上海嘉苑項目、武漢住宅項目及重慶住宅項目。

　　5月22日，瑞安房地產(chǎn)以平均價格為人民幣5.68萬元/平方米推出翠湖天地第三期嘉苑第11座52個單位，在推出三天內(nèi)被認(rèn)購?fù)戤?。?月27日，瑞房趁勢推出翠湖天地第12座48個單位，并將價格調(diào)升至20%。截至6月30日止，翠湖天地合共178個單位已被全部訂購。

　　此外，瑞房在武漢的御江苑共訂約銷售278個單位，重慶的雍江苑共訂約銷售506個單位。

　　瑞安房地產(chǎn)指出，中央政府支撐樓市的措施及政策對發(fā)展商及買家有利，令市場回復(fù)信心，同時釋放因全球金融動蕩而積壓的住宅需求。隨著市場氣氛改善，大部分物業(yè)項目在上半年銷量大幅反彈。

　　而瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在業(yè)績發(fā)布會上則表示：“我們擁有獨特的經(jīng)營模式和專注的發(fā)展策略，協(xié)助公司抗衡市場波動，并在經(jīng)濟復(fù)蘇之時迅速回復(fù)增長。集團于2009年上半年所錄得的實際住宅銷量比去年同期有所增加。”

　　而對于毛利率由去年的6.28億元下跌至現(xiàn)在3.9億元，羅康瑞解釋道：“上半年毛利大跌，因新項目發(fā)展未成熟，需要時間追趕位于上海項目的毛利，預(yù)計武漢新天地房價可上揚。”

　　土儲

　　不過，熱銷也給瑞安房地產(chǎn)帶來一些難題，房源供應(yīng)可能斷檔。其中，上海瑞虹新城已無在建工程；翠湖天地嘉苑也面臨無房可售的困境；而作為瑞安在上海三大項目之一，同樣規(guī)模達(dá)百萬平方米的創(chuàng)智天地在銷售完這一期之后，也無在建項目。

　　在這樣的情況下，羅康瑞業(yè)績會上透露，期內(nèi)派息1仙為保留現(xiàn)金作開發(fā)，下半年資本開支為20億，明年為37億，用于建筑及購買土地成本。

　　加大土儲，或許是瑞安房地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。

　　7月9日，瑞安房地產(chǎn)與歐洲零售地產(chǎn)巨頭領(lǐng)德高簽署策略合作協(xié)議，就武漢天地商務(wù)商業(yè)群的購物中心合作，商業(yè)群購物中心總投資料為20億元，購物中心的地面部分分投資金額為15億元，兩間公司各占50%，各將投資7.5億元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測，瑞安房地產(chǎn)此舉是想將節(jié)省下的錢投向土儲方面。

　　瑞安房地產(chǎn)財務(wù)總裁尹焰強表示，瑞房在今年4月成立了財務(wù)委員會，并為集團定下3年期企業(yè)發(fā)展計劃，于2012年起每年落成樓面面積100萬平米，并于2013年開始有穩(wěn)定增長，該計劃透過1300萬土地儲備、城市設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化及先開發(fā)經(jīng)已平整的土地，達(dá)到該目標(biāo)。