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　　市場分析要點：

　　1)7月1日，國土資源部宣布將針對我國城市建設(shè)用地批而未用的突出現(xiàn)象展開全面的清理。此次活動主要針對我國部分地區(qū)普遍存在的一方面土地利用計劃指標(biāo)緊張，而另一方面城市建設(shè)用地批而未征，征而未供的突出現(xiàn)象。近期從市場上出現(xiàn)的未動工地王被政府收回的現(xiàn)象可見一斑。預(yù)計短期內(nèi)政策對于市場供求影響效果較為有限。但從中長期角度來講有利于土地供應(yīng)量的提升，從而間接穩(wěn)定二級市場供應(yīng)。

　　2)7月10日，銀監(jiān)會《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理》的通知重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策。但堅持強調(diào)重點支持借款人購買首套及符合改善型標(biāo)準(zhǔn)的自住住房的貸款需求，與之前并無太大區(qū)別，政策意圖僅針對短期的過度投機行為，并無實質(zhì)性收緊政策。

　　3)隨著7月份整體信貸規(guī)模的萎縮，全國房地產(chǎn)業(yè)從銀行獲得的信貸資金總額約1942億元，環(huán)比6月下降14%。其中國內(nèi)貸款總額環(huán)比回落19.5%，個人購房按揭貸款總額環(huán)比回落5.6%。但與2009年上半年月均水平相比，房地產(chǎn)業(yè)獲得的國內(nèi)貸款及個人購房按揭貸款總額仍分別超出27%和69%，維持較高水平。但預(yù)計隨著下半年信貸擴張步伐的逐步放緩，銀行業(yè)對于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持也將呈現(xiàn)穩(wěn)步回落的態(tài)勢。

　　4)根據(jù)DTZ戴德梁行對十大樣本城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份整體市場商品住宅價格呈現(xiàn)高位運行。樣本一線城市商品住宅價格環(huán)比增長6.2%，樣本二線城市環(huán)比增長4.8%；近3個月以來價格的強勢上揚抑制了成交量的釋放。7月十大樣本城市共成交商品住宅1,025萬平方米，環(huán)比6月份下降6.7%。其中，樣本一線城市環(huán)比回落10.6%，樣本二線城市環(huán)比回落3.2%。但從近3個月的市場走勢來看，更多的境外及國內(nèi)投資者依然將投資重心放在一線城市。

　　5)就目前的市場來看，短期內(nèi)整體住宅市場價格仍將維持高位運行。但價格的持續(xù)上漲已經(jīng)導(dǎo)致部分購房需求推遲了入市步伐，選擇持幣待購。預(yù)計下半年政府的調(diào)控將主要以增大微觀市場的供應(yīng)以平抑高位運行的房價為主。北京、上海等一線城市近期針對樓盤延遲開盤或一次領(lǐng)證多次推盤等放緩銷售進(jìn)度所出臺的“公示新規(guī)”將進(jìn)一步增加市場的透明度，促使買家可以更為理性客觀地應(yīng)對市場變化，從而逐步發(fā)揮穩(wěn)定市場供求的作用。