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　　金地只能“遺憾”地表示：“我們是很想拿這幾塊地的，誰(shuí)知每次我們出的價(jià)都差了一點(diǎn)點(diǎn)，只能排到第二。”

　　8月27日，華潤(rùn)置地在上海的土地拍賣會(huì)上頻出“驚人之舉”，力挫萬(wàn)科、金地、保利等競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)，以35.22億元為代價(jià)把上海嘉定區(qū)多塊土地收歸己有。

　　華潤(rùn)之勇

　　上午，最先拍賣的是嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08限價(jià)房地塊，地塊起拍價(jià)位4.832億元。在與金地、三湘、北方城投等三家房企的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，最終華潤(rùn)置地以14.2億元的價(jià)格競(jìng)得該地，按照其容積1-1.5計(jì)算，該地塊的競(jìng)得樓板價(jià)為8066元/平方米的價(jià)格，而金地的報(bào)價(jià)為7603元/平方米。

　　到了下午，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A02、A09、A10地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，又一次出現(xiàn)了金地與華潤(rùn)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。在宣布最終書面報(bào)價(jià)的時(shí)候，金地報(bào)價(jià)20.72億元，使得現(xiàn)場(chǎng)的眾多業(yè)內(nèi)人士和記者驚呼一片，以為此次應(yīng)是金地“扳回一城”。但是，華潤(rùn)置地隨后報(bào)出的是21.02億元，較起始價(jià)格7.558億元溢價(jià)率達(dá)185%，折合樓板價(jià)7220元/平方米。金地再次“敗北”。

　　對(duì)于競(jìng)得地塊將如何開盤及規(guī)劃限價(jià)房的問(wèn)題，華潤(rùn)置地參與競(jìng)拍的相關(guān)人士在拍賣會(huì)上對(duì)媒體表示，拿下兩幅土地的報(bào)價(jià)是經(jīng)過(guò)精密的計(jì)算，在公司承受范圍之內(nèi)。

　　華潤(rùn)的相關(guān)人士后來(lái)對(duì)外坦言：“嘉定新城已經(jīng)吸引了包括金地、龍湖、保利、和黃等大型開發(fā)商入駐，作為上海未來(lái)重點(diǎn)開發(fā)的城市新區(qū)，必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。而我們目前已快賣完的新江灣城橡樹灣項(xiàng)目、下半年即將入市的外灘九里項(xiàng)目等都屬于高端產(chǎn)品，這次獲得的嘉定南翔地塊有望復(fù)制一個(gè)新的橡樹灣。”

　　華潤(rùn)競(jìng)得的上述地塊樓板價(jià)分別為8545元/平方米和7199元/平方米。按照成本推算，未來(lái)該項(xiàng)目銷售價(jià)格則可能高達(dá)18000元/平方米，但旁邊的金地格林世界的公寓房源價(jià)格最低至12000元/平方米。

　　金地之憾

　　幾家歡喜幾家愁，對(duì)華潤(rùn)成功競(jìng)得土地要表示“遺憾”的則是金地了。金地對(duì)上述地塊均有意拿下，但兩次都以些微的差距“飲恨敗北”。

　　在金地拿下趙家巷地塊后，曾邀請(qǐng)了包括觀點(diǎn)新媒體在內(nèi)的四家媒體在上海舉行一個(gè)記者見面會(huì)。在當(dāng)時(shí)，金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠便已經(jīng)明確表示，金地已經(jīng)“瞄準(zhǔn)”了8月27日土地拍賣會(huì)上的地塊，而趙漢忠對(duì)此亦是信心十足。

　　但事不如人意，華潤(rùn)置地硬是“搶走了”金地的主角角色。金地競(jìng)拍失利后，趙漢忠只能“遺憾”地表示：“我們是很想拿這幾塊地的，誰(shuí)知每次我們出的價(jià)都差了一點(diǎn)點(diǎn)，只能排到第二。”不過(guò)，趙漢忠也表示，金地今年在上海會(huì)繼續(xù)擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　根據(jù)上海2009年住房建設(shè)規(guī)劃，上海今年的住宅用地供給計(jì)劃在1000至1200公頃，其中保障性住房占比為25%，按此比例，商業(yè)住宅供給量為750至900公頃。上海業(yè)內(nèi)人士稱，如果以平均容積率1.5計(jì)劃，其可供給的建筑面積在1200至1300萬(wàn)平方米。

　　而根據(jù)此前數(shù)據(jù)，上海上半年新增商品住宅用地僅為171公頃，建筑面積242.1萬(wàn)平方米。這意味著下半年上海將以三倍于上半年的速度推出土地，才可以完成全年計(jì)劃。專家認(rèn)為，這雖然在技術(shù)上可以實(shí)現(xiàn)，但在現(xiàn)實(shí)情況下卻比較艱難。

　　“8月27日的拍賣會(huì)延續(xù)了上海5、6月土地市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)較大的變化。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析表示：“這幾塊地的位置都不錯(cuò)，所以很難判斷成交的土地價(jià)格是否合理。雖然目前算起來(lái)，這幾塊地的樓價(jià)肯定會(huì)超過(guò)周邊目前在售樓盤，但上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是在往上發(fā)展的，所以未來(lái)的上升空間是足夠的。”