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　　保利地產(chǎn)認(rèn)為優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度將越來越大，而這也將成為公司面臨的最大挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月25日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布了中期業(yè)績公告。中報顯示，保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入82.91億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤13.96億元，同比分別增長54.07%和35.01%。

　　業(yè)績

　　根據(jù)中報，今年1-6月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積252.43萬平方米、銷售金額210.54億元，比去年同期分別增長164.41%和168.18%。報告期內(nèi)廣州保利中環(huán)廣場、北京保利西山林語、北京保利百合花園、北京保利嘉園、上海保利葉上海和佛山保利花園等6個項(xiàng)目單盤簽約額突破10億元。保利表示，公司在已進(jìn)入城市中市場占有率達(dá)到了4.1%，比2008年上升了28%。

　　同時，保利地產(chǎn)加大了銷售資金回籠力度，本期貨幣資金增加67.11%；上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為54.53億元，較上年同期增加184.57%。

　　從項(xiàng)目面積看，上半年保利地產(chǎn)新開工面積268萬平方米，竣工面積70萬平方米。截至報告期末，共有在建擬建項(xiàng)目67個，占地面積1642萬平方米，規(guī)劃總建筑面積2940萬平方米；擁有可結(jié)算資源1911萬平方米。

　　對于上半年較好的業(yè)績表現(xiàn)，保利明確表示，今年上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的快速回暖，“主要得益于2008年受壓抑的剛性需求的集中釋放、國家產(chǎn)業(yè)政策的支持、寬松貨幣政策下的流動性過剩和通貨膨脹預(yù)期”。

　　同時，保利也認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場“V”型反轉(zhuǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是不牢靠的，原因則是“中國經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象，消費(fèi)保持了平穩(wěn)較快增長的態(tài)勢，但目前出口依然疲軟，以政府投資為主拉動的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與增長不可持續(xù)，宏觀經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇尚須時日”。

　　土地策略

　　此外，保利在中報里指出，截至6月底，公司在北京、天津、重慶和廣東陽江新拓展4個房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積103.1萬平方米，容積率面積191.32萬平方米，規(guī)劃總建筑面積219萬平方米。

　　事實(shí)上，保利地產(chǎn)今年在土地市場的動作有目共睹。中投證卷地產(chǎn)分析師李少明在7月初表示“保利地產(chǎn)當(dāng)前銷售回籠資金規(guī)模大，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，在土地市場積極拿地，進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市土地儲備，拿地成本較為合理”。而對于保利積極的拿地行為，李少明認(rèn)為保利“是上市公司中在行業(yè)谷底拿地最多的公司，為公司后續(xù)高增長奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在當(dāng)前行業(yè)進(jìn)入高增長期，公司仍積極增加在一二線城市的土地儲備，土地成本仍然保持在較低水平”。

　　僅以廣州為例，今年廣州共舉辦了5場住宅用地的拍賣會，保利地產(chǎn)基本每場必到，多次出現(xiàn)保利集團(tuán)和保利廣州兩家公司同時參加拍賣會。

　　雖然保利地產(chǎn)在今年積極參加全國各重要城市的土地拍賣會，但在中報里，保利依然表示公司在重點(diǎn)城市和中心城區(qū)的儲備仍顯不足。事實(shí)上，保利地產(chǎn)認(rèn)為優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度將越來越大，而這也將成為公司面臨的最大挑戰(zhàn)。

　　因此，保利地產(chǎn)表示，解決這一問題的方法是“采用多渠道、多方式，積極靈活地尋求有成本優(yōu)勢、符合公司區(qū)域和產(chǎn)品定位的項(xiàng)目；公司不僅將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開招拍掛市場的競爭，同時也積極地尋求通過合作開發(fā)、收購兼并、一級開發(fā)等方式獲取項(xiàng)目，也積極關(guān)注城市新區(qū)開發(fā)、工廠整體搬遷、棚戶區(qū)及舊城改造等帶來的商機(jī)”。