除在北京、天津等戰(zhàn)略核心城市悄然謀劃外，首創(chuàng)置業(yè)同時也在中西南、長三角板塊奔波，積極物色更多優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 8月24日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布了其2009年中期業(yè)績報告，上半年股東應占溢利2.46億元，較08年同期的2.52億元倒退2.6%；期內(nèi)營業(yè)額下滑1.02%至24.54億元；每股盈利12分，不派息。

　　中報

　　公告披露，上半年首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額為約24.5億元，較上年同期略有下降；經(jīng)營溢利約為9.3億元，較去年同期上升18%。報告期內(nèi)公司開發(fā)的和平里De小鎮(zhèn)、北京A-ZTown及成都A-ZTown、天津?qū)毚浠ǘ技熬壪玫软椖夸N售入住狀況良好，營業(yè)額相對平穩(wěn)。

　　“受益于上半年市場釋放大量積壓的剛性需求以及政府推出多項利好政策影響，公司準確預估市場形勢，制定了‘趨勢領(lǐng)先’的行銷策略來，堅持‘搶占先機、一步到位、快速反應’計劃，適應市場需求變化，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和行銷節(jié)奏，多個項目以高性價比的優(yōu)勢推出市場，期內(nèi)公司簽約面積和簽約金額均創(chuàng)下歷史新高。”首創(chuàng)置業(yè)在報告中如是表示。

　　半年報披露，截至2009年6月30日，實現(xiàn)簽約金額約50億元，較去年同期增長189%，其中住宅部分簽約銷售收入約48億元；實現(xiàn)售樓簽約面積約52萬平方米，較去年同期增長301%，其中住宅部分簽約面積約51萬平方米。

　　銷售項目主要位于北京、天津、西安等城市。值得注意的是，首創(chuàng)旗下的北京禧瑞都、西安首創(chuàng)國際城、天津溪緹郡以及天津國際城等新推項目取得不錯的銷售業(yè)績。

　　據(jù)悉，禧瑞都實現(xiàn)認購金額近10億元，其中已簽約銷售收入4.3億元；北京A-ZTown簽約銷售收入6.5億元，較去年同期增長超過3倍；和平里De小鎮(zhèn)累計簽約面積1.7萬平方米，簽約銷售收入3.3億元，推出部分基本售罄。

　　此外，報告期內(nèi)實現(xiàn)部分竣工的項目包括緣溪堂、和平里De小鎮(zhèn)、北京A-ZTown及成都A-ZTown，落成總建筑面積約為263,573萬平方米。

　　對于下半年市場走勢，首創(chuàng)置業(yè)持以樂觀態(tài)度，“預期房地產(chǎn)市場將維持價量平穩(wěn)增長態(tài)勢，公司將進一步抓住市場機遇，透過優(yōu)化開發(fā)和行銷節(jié)奏，主力推售‘緣溪堂’等豪宅系列，同步加推‘首創(chuàng)國際城’系列多個項目，擴大品牌影響力，提高市場競爭力。”

　　“截至目前公司擁有的土地儲備總未售樓面面積達662萬平凡米，足以滿足公司未來4至5年發(fā)展之需。”首創(chuàng)置業(yè)表示，其中權(quán)益未售樓面面積348萬平方米，北京占6.4%，天津占20.4%，潘陽占20.2%，成都占16.1%，重慶占12.2%，西安占19.7%及無錫占5%。

　　在財政方面，公司的資金流動性維持在健康水準，截至報告期末，首創(chuàng)置業(yè)手握現(xiàn)金及銀行存款約27.1億元，凈資本負債率為80%。

　　分析人士指出，依賴樓市的回暖以及該公司大量可售資源，預計首創(chuàng)置業(yè)下半年有望有望保持良好勢頭，預售面積達到70萬平方米，其中多數(shù)將來自于北京以外地區(qū)。

　　“回A”

　　在公布中報業(yè)績的同時，首創(chuàng)置業(yè)亦發(fā)布公告聲明，公司已向中國證監(jiān)會提交建議A股發(fā)行的申請，并正等候批準，擬發(fā)行不超過14億股新A股。

　　“A股的發(fā)行價將根據(jù)屆時的市況及H股價格等確定，籌集資金將用于一批涉投資額95.5億元人民幣的項目，主要是發(fā)展及興建位于北京、天津、成都、西安及無錫的物業(yè)項目。”首創(chuàng)置業(yè)方面透露稱，并且強調(diào)：“一直謀劃的回歸A股，剩下的或許只是時間問題，發(fā)行A股與發(fā)行公司債時間不會有沖突。”

　　據(jù)了解，日前首創(chuàng)置業(yè)成功獲得中國證監(jiān)會正式批準即將于中國境內(nèi)市場發(fā)行不超過18億元公司債，不但擴大的融資平臺，而且拓寬融資管道、完善融資體系的重大突破，有利于優(yōu)化改善負債結(jié)構(gòu)。

　　“現(xiàn)金流的充沛，致使公司將在今后的土地市場發(fā)力，目前正在加強積累土地資源的力度。”分析人士表示，除在北京、天津等戰(zhàn)略核心城市悄然謀劃外，首創(chuàng)置業(yè)同時也在中西南、長三角板塊奔波，積極物色更多優(yōu)質(zhì)土地資源。