自2008年1月22日停牌至今的中新地產(chǎn)卻似乎仍舊備受“資金斷裂”煎熬，頻頻“賣地”的動作顯得格外扎眼。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 8月24日晚，中新地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，原董事會主席酈松校辭任集團(tuán)執(zhí)行董事及主席的職務(wù)，自2009年8月22日起生效。中新地產(chǎn)稱，酈松校因個人理由辭任，與工作相關(guān)事宜并無關(guān)聯(lián)，執(zhí)行董事劉義將接任公司主席。

　　這已經(jīng)是中新地產(chǎn)去年停牌以來的第5位高管離職，此前公司副總裁、董事會秘書等高管亦在中新地產(chǎn)停牌期間先后離任。

　　“賣血記”

　　隨著樓市回暖，房企大舉掀起“圈錢圈地運(yùn)動”，而自2008年1月22日停牌至今的中新地產(chǎn)卻似乎仍舊備受“資金斷裂”煎熬，頻頻“賣地”的動作顯得格外扎眼。

　　在經(jīng)歷去年年底至今年上半年降價售樓、割肉拋售股權(quán)套現(xiàn)以及險度“破產(chǎn)門”等多重考驗(yàn)折騰后，中新地產(chǎn)截至2009年4月30日的年度業(yè)績依然處于冰點(diǎn)態(tài)勢，報告期內(nèi)的營業(yè)額跌了49.6%至25.35億元，股東應(yīng)占溢利為1.27億港元，較去年同期倒退91.84%。

　　盡管中新地產(chǎn)一再強(qiáng)調(diào)其現(xiàn)金流充沛，表示“出售項(xiàng)目是為了優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)之需”，但其持續(xù)拋售數(shù)個開發(fā)項(xiàng)目大量套現(xiàn)的一系列動作，不遺余力回籠現(xiàn)金償還債務(wù)，更是很難逃脫其資金壓力傳言，市場一致認(rèn)為，“受困資金周轉(zhuǎn)不靈的中新地產(chǎn)依然面臨較大的資金缺口”。

　　今年6月12日，中新地產(chǎn)經(jīng)歷低價贖回總額8.65億元的可轉(zhuǎn)換股債券暫度“生死劫”后，資金鏈并未松綁，仍有本金總額為5216萬元的債券尚未贖回，7月份再次經(jīng)受4億美元債券利息償還壓力。為了快速回籠資金徹底擺脫破產(chǎn)清算危機(jī)的中新地產(chǎn)目前唯一的出路，似乎只有拼命兜售旗下多個城市的項(xiàng)目以償還此前欠下的巨額債務(wù)。

　　日前，中新地產(chǎn)將旗下兩個地產(chǎn)項(xiàng)目分別以2.28億元及8.7億元出售給東方銀座，涉資共為10.98億元。

　　8月21日，中新地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司將旗下位于北京御水苑項(xiàng)目90%權(quán)益，及天津南開區(qū)的地皮總作價10.98億元出售給東方銀座。

　　公告顯示，北京御水苑目前從事北京市西釣魚臺一位宅項(xiàng)目的發(fā)展與銷售，該項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西釣魚臺村，項(xiàng)目面積約為4.49萬平方米，尚未開工；而位于天津南開區(qū)的地皮，總建筑面積約29.4萬平方米，其中約21.6萬平米將發(fā)展為住宅，約3.3萬平米將發(fā)展為商業(yè)物業(yè)，其余約4.48萬平米將發(fā)展為辦公大樓。

　　中新地產(chǎn)方面表示：“通過此次交易，可以改善公司現(xiàn)金流，為后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展提供資金支持。”

　　事實(shí)上，今年以來中新地產(chǎn)賣地套現(xiàn)頻頻見諸報端，從今年6月至今，中新地產(chǎn)累計(jì)拋售5個項(xiàng)目回籠金額共計(jì)38.45億元。

　　8月12日，中新地產(chǎn)以代價10.31億元出售位于北京市通州區(qū)梨園地區(qū)的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目(自由小鎮(zhèn))55.95%，出售事項(xiàng)收益約1.17億港元，所得資金將用作集團(tuán)的一般營運(yùn)資金、并用作現(xiàn)有業(yè)務(wù)及將來物業(yè)發(fā)展。

　　6月26日，中新地產(chǎn)與五礦簽訂協(xié)議，以11.6億元向五礦置業(yè)出售天津市億嘉合置業(yè)40%權(quán)益，此筆股權(quán)交易將給中新地產(chǎn)帶來現(xiàn)金流3.6億元作為額外營運(yùn)資本，上述出售收益預(yù)期約1700萬元。

　　6月18日，中新地產(chǎn)旗下全資子公司中新置地向RichStone出售位于哈爾濱項(xiàng)擁有物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的在線投資有限公司40%的股份，總代價為5.56億元，而中新地產(chǎn)在此次交易中損失將近2億元。

　　此外，據(jù)最新消息透露，四處拋售公司項(xiàng)目的中新地產(chǎn)目前正在與上海城開密切接觸，準(zhǔn)備再次“忍痛割愛”。

　　而中新地產(chǎn)方面也證實(shí)了此事，但表示轉(zhuǎn)讓的可能不是上市公司股權(quán)，而只是一兩個項(xiàng)目公司，或公司的“某一個部分”。