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　　獵德村項目在土地出讓了整整兩年之久的時候終于正式動工，拉開了廣州城中村改造的序幕。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 從2007年9月到今天，獵德村項目在土地出讓了整整兩年之久的時候終于正式動工，拉開了廣州城中村改造的序幕。而其項目推動者——富力、合景泰富和新鴻基也終于齊聚一起為該項目奠基。

　　“寂靜地王”破土

　　8月23日，沉寂多時的獵德涌西區(qū)工地終于迎來了動工的鑼鼓聲，獵德村項目動工儀式正式舉行。據(jù)了解，出席該項目動工儀式的有富力董事長李思廉及聯(lián)席董事長、總裁張力，合景泰富主席孔健岷與新鴻基執(zhí)行董事蘇仲強，官方代表包括副市長蘇澤群、市建委、市國土局、市規(guī)劃局等各相關(guān)職能部門的負責人。

　　由出席嘉賓的名單不難看出該項目在廣州政府的地位之重，更不用提三家開發(fā)商也把該項目看做未來的發(fā)展重點項目。

　　據(jù)了解，由合景泰富地產(chǎn)及富力地產(chǎn)開發(fā)的高端住宅與寫字樓部分將會出售，而由新鴻基地產(chǎn)打造的商業(yè)部分將會以全球招租的形式進行經(jīng)營。在奠基會上，合景泰富代表透露項目最先面市的將會是由其打造的公寓部分。

　　事實上，對于城市范圍內(nèi)有著130多個城中村的廣州市而言，獵德項目的順利改造無異于一個可供后來者參考的城中村改造范本。

　　隨著亞運會的逼近，廣州遲遲難以推進的城中村改造也在加快步伐，目前瑤臺、登峰、西坑、農(nóng)林、寺右和楊箕等9個城中村的改造，已于此前不久被提上廣州市政府的工作議程。但城中村的改造是一個牽扯民生的大問題，稍不注意則容易出現(xiàn)各種糾紛，如果獵德村項目能順利進行，那么這樣的改造模式或許可以成為其他幾個城中村改造的藍本。

　　一個頗值得玩味的細節(jié)是，從前年該項目出讓之后，獵德村項目能否順利開工變一直受到外界的質(zhì)疑。尤其是進入2009年之后，由于該項目長久以來的一片“寂靜”，廣州業(yè)內(nèi)人士更有猜測該項目是否已經(jīng)陷入困境。而不管是富力、合景泰富還是新鴻基面對外界詢問，總是一副諱莫如深的態(tài)度。

　　而讓外界引發(fā)聯(lián)想的就是，在獵德村項目正式動工之際，恰逢廣州市國土部門大力整治2007年的一干“地王”項目。

　　另一個能窺其一二的事情是，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠在接受媒體采訪時曾表示，2007年市場好的時候，大家都非?？春毛C德村項目，而2008年市場形勢不好，三個公司都有意放慢了獵德村項目的施工進度。

　　而今天，房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖，開發(fā)商對后勢看好，因此順勢開工。

　　獵德村“前世今生”

　　核心的地段、大手筆的資金注入、三大開發(fā)商聯(lián)手打造、國際級的設計，這一切都讓獵德村項目從出讓那天開始就受到了眾人的關(guān)注。

　　2年前，富力地產(chǎn)、合景泰富聯(lián)手在廣州入地拍賣會上取得珠江新城內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)用地——獵德地塊。該項目項目占地11.4萬平方米、總建筑面積高達56.8萬平方米，項目總地價達46億人民幣，總投資額高達100億，創(chuàng)下珠江新城拍賣史上最大商業(yè)地塊、最大建筑面積、最高投資額的記錄。而在拍賣會前，有人曾推測該地塊的最后成交價可能突破百億。

　　2007年12月10日，新鴻基正式加入該項目的開發(fā)團隊。合景泰富的孔建岷曾這樣解釋和新鴻基的合作是由于“新鴻基擁有豐富的商場及物業(yè)管理經(jīng)驗，可以優(yōu)勢互補。”但彼時，更多的業(yè)內(nèi)人士認為，這是因為當時國內(nèi)開發(fā)商資金鏈條已顯吃緊之勢，才引進了資金實力雄厚的港資大鱷新鴻基。但半個月之后，便有消息傳出，新鴻基因融資方案未能通過，導致本該注入的33億元無法順利到位。

　　2008年8月，新鴻基高層人事大換血，之后新鴻基退出內(nèi)地項目的傳言不斷，而獵德村項目也被傳新鴻基有意退出。在銀根緊縮的2008年，獵德村項目能否順利進行則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點。而后，新鴻基公共事務部總監(jiān)許云嫻在接受觀點新媒體采訪時否認了退出的說法。

　　2009年年初，久無動靜的獵德村項目再次引發(fā)外界的猜測。有知情人士表示，因某種原因，該地塊并沒有交到開發(fā)商手中。該人士進一步表示，獵德村項目還在拆遷中。而合景泰富的工作人員也表示，因目前市場不太好，獵德村項目也放緩了進度，但會緊鑼密鼓地繼續(xù)推進，現(xiàn)階段還在進行前期的規(guī)劃之中。

　　5月，新鴻基退出獵德村的消息又一次傳出，但很快，新鴻基發(fā)展(中國)有限公司南中國總經(jīng)理黃少媚對此進行了否認，黃少媚表示，獵德項目一直在進行規(guī)劃，現(xiàn)在也在等審批，一旦通過，今年就可啟動。

　　同期，合景泰富投資者關(guān)系總監(jiān)周勵則表示獵德項目的拆遷進度已經(jīng)進行至90%，只剩一個學校沒有搬遷。周勵表示，目前學校還在上課，究竟什么時候能拆遷完畢他們也不清楚。

　　顯然，獵德村項目終于用開工平復了以往的風風雨雨，作為廣州最受關(guān)注的房地產(chǎn)發(fā)展項目之一，它在今后依然是人們關(guān)注的焦點。