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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)
京城里的老外釘子戶

  希爾伯特是少見(jiàn)的外國(guó)人對(duì)抗體制的例子,西部牛仔餐吧能幸存這么長(zhǎng)時(shí)間可能也有賴于他的外國(guó)人身份。

  中國(guó)的首都可能不是品嘗得州風(fēng)味的絕佳地點(diǎn)。不過(guò)希爾伯特(Tim Hilbert)說(shuō),在北京那條狹長(zhǎng)而塵土飛揚(yáng)的星吧路上經(jīng)營(yíng)Tim‘s Texas Roadhouse餐館的兩年里,他感覺(jué)就跟在老家一樣。

  現(xiàn)在不再是這樣了。過(guò)去三個(gè)月里,希爾伯特一直在與當(dāng)?shù)卣挠?jì)劃相抗。政府打算在這片地區(qū)進(jìn)行改造,上馬一個(gè)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。如今,Roadhouse是星吧路碩果僅存的一家,獨(dú)自矗立在一大片塵土和水泥空地上,周圍是開(kāi)發(fā)商樹(shù)起來(lái)的圍 ,頭有帶刺的鐵絲網(wǎng)。這條曾經(jīng)熙熙攘攘的路上的其他幾十家餐館、酒吧和商店都已被推平。

  曾經(jīng)是科技行業(yè)管理人員的希爾伯特說(shuō),他的房東(一家名為“七彩大世界”的公司)通知他和其他租戶,說(shuō)這片地區(qū)的建筑要拆除,只給了他們不到三周的時(shí)間。他說(shuō),他在Roadhouse上投資了逾65萬(wàn)美元,他的中國(guó)律師說(shuō),按照不久前公布的有關(guān)這類情況的規(guī)定,他有權(quán)要求補(bǔ)償,但房東只給他很小一部分補(bǔ)償。他堅(jiān)持留下來(lái)是為了要求更多賠償。

  過(guò)去10年中,中國(guó)許多城市都經(jīng)歷了飛速的改造,完全變了模樣,而這個(gè)過(guò)程也引起了被改造地區(qū)的中國(guó)居民數(shù)不勝數(shù)的反抗。這類事情往往錯(cuò)綜復(fù)雜,因?yàn)橥恋卦谥袊?guó)最終是歸政府所有,居住者的許多法律權(quán)益相對(duì)來(lái)說(shuō)都是新規(guī)定的。拆遷人員常常拆毀堅(jiān)決不肯搬遷的居民家周邊的整個(gè)社區(qū),留下孤零零的“釘子戶”。

  希爾伯特是少見(jiàn)的外國(guó)人對(duì)抗體制的例子,西部牛仔餐吧能幸存這么長(zhǎng)時(shí)間可能也有賴于他的外國(guó)人身份。雖然不會(huì)說(shuō)中文,但他將自己的情況反映給地方法院、市政仲裁中心、直到中央政府權(quán)力機(jī)構(gòu)所在的中南海大門口,上周二他帶著十幾個(gè)朋友去中南海門口,想引起關(guān)注。他們被警方扣留了5個(gè)小時(shí)。

  他說(shuō),我一直試圖在當(dāng)?shù)刂贫戎畠?nèi)進(jìn)行努力。

  他的反抗給他帶來(lái)的對(duì)手不光是七彩大世界,同時(shí)還有一家神秘的拆遷機(jī)構(gòu),名為北京紫龍拆遷有限公司。他的盟友包括星巴路以前的商業(yè)業(yè)主。星巴路就在龐大的美國(guó)大使館新址東邊,有以色列、埃及、德國(guó)、日本、中國(guó)和泰國(guó)等各國(guó)風(fēng)味的餐館,兩家非洲主題酒吧,一個(gè)辦公用品商店,一間茶室,還有幾家紋身店和其他一些小店。

  除了他的律師,希爾伯特還尋求了許多人的幫助,其中有一位曾經(jīng)供職于政府部門的顧問(wèn),還有一大群朋友和老顧客。他還請(qǐng)了六個(gè)中國(guó)保鏢,都是外地莽漢,他們剃著光頭,光著膀子,身上到處都是傷疤。為了擋住常常在晚上開(kāi)工的拆遷人員,這些保鏢輪班睡在餐館里。

  舉止溫和的希爾伯特今年52歲,他操著得克薩斯老家的口音慢吞吞地說(shuō),如果我能阻止拆遷的進(jìn)行,我想他們會(huì)來(lái)同我商談補(bǔ)償款。但一旦我拆遷了,他們就會(huì)說(shuō),隨便你去告我們吧。

  希爾伯特的房東東方七彩大世界商品市場(chǎng)有限公司(Eastern Seven Colors Big World Merchandise Market Co.)稱他們并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。七彩旗下同希爾伯特簽訂租約的子公司的負(fù)責(zé)人張彤提到合同中有條款稱,如果政府對(duì)這片區(qū)域進(jìn)行拆遷,出租方?jīng)]有補(bǔ)償租戶的義務(wù)。張彤說(shuō),我們提供了最充裕的時(shí)間和最高標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償,因?yàn)槲覀兘y(tǒng)籌考慮了他的身份和其他情況。

  希爾伯特提到了政府有關(guān)拆遷和補(bǔ)償?shù)男乱?guī)定,他認(rèn)為這些規(guī)定支持了他的賠償要求。他還強(qiáng)調(diào),他以西部牛仔餐吧的地址從政府注冊(cè)的是外商獨(dú)資企業(yè)執(zhí)照,這加強(qiáng)了他的權(quán)利。

  這其中的一個(gè)謎是:土地開(kāi)發(fā)方是誰(shuí),以及建設(shè)項(xiàng)目是什么。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名為“潤(rùn)世中心”,當(dāng)?shù)毓賳T稱這是“重點(diǎn)工程”。七彩的張彤說(shuō),幕后的支持者是北京市朝陽(yáng)區(qū)政府,但他拒絕透露詳情。朝陽(yáng)區(qū)官員沒(méi)有回答記者的問(wèn)題。

  希爾伯特并不是一個(gè)天生的叛逆者。作為受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的會(huì)計(jì)師,他在科技服務(wù)業(yè)巨頭Computer Sciences Corp.工作了15年,最終擔(dān)任這家公司的中國(guó)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。3年前,他離開(kāi)公司,開(kāi)辦了Tim’s Texas Bar-B-Q,主打熏烤牛肉和熏烤豬排。

  餐館做得很不錯(cuò),2007年初,他在幾公里外的星吧街開(kāi)了西部牛仔餐吧,當(dāng)時(shí)星吧街還是一個(gè)比較新,又有點(diǎn)亂的地方。他說(shuō),這是開(kāi)餐吧的好地方。

  他把餐吧裝飾為美國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格的外觀,霓虹燈啤酒標(biāo)志、一組長(zhǎng)牛角、臺(tái)球桌,還有從德州中部跳蚤市場(chǎng)上買來(lái)的巨型菲利普斯66加油站的古董招牌。餐吧提供冰鎮(zhèn)啤酒,和希爾伯特教他的中國(guó)廚師做的德州墨西哥美食。

  它兼收并蓄地發(fā)展了忠誠(chéng)的回頭客:建設(shè)美國(guó)大使館新館的美國(guó)建筑工人、菲律賓歌手、歐洲飛鏢隊(duì)。去年8月的奧運(yùn)會(huì)讓他財(cái)源滾滾,大公司常常租下整個(gè)場(chǎng)地。希爾伯特說(shuō),今年3月,餐館開(kāi)始正常盈利了。

  5月12日,七彩張貼通知稱星吧街將要拆除,租戶需在5月31日前搬走。經(jīng)營(yíng)Afro Arena酒吧的白潔(音)說(shuō),這讓人感到震驚,我們沒(méi)有絲毫準(zhǔn)備。這個(gè)酒吧是住在北京的非洲人光顧的熱點(diǎn)。

  有些業(yè)主選擇了反抗。在這里經(jīng)營(yíng)仙吧酒吧的香港女性Helen Ma曾在5月16日向當(dāng)?shù)卣賳T投訴。她說(shuō),兩天后,數(shù)十名短發(fā)彪形大漢出現(xiàn)在她的店里,將她和幾名員工拖出去,并鎖上了門。她說(shuō),他們打她和揪她的頭發(fā),而警察卻站在一邊無(wú)動(dòng)于衷。

  還有幾位租戶在接受采訪時(shí)說(shuō),他們?cè)H眼看到或親身經(jīng)歷過(guò)暴力行為,是常常手持鋼管或木棍的一幫人干的。不清楚這些人為誰(shuí)工作。

  警方?jīng)]有回復(fù)記者的置評(píng)請(qǐng)求。七彩大世界的張彤說(shuō),有關(guān)暴力拆遷的報(bào)導(dǎo)只是謠傳。記者無(wú)法聯(lián)系到紫龍拆遷的人發(fā)表置評(píng),張彤也拒絕對(duì)該公司在事件中扮演的角色置評(píng)。

  星吧路所在將臺(tái)鄉(xiāng)政府在一份傳真聲明中表示,該地區(qū)的拆遷和對(duì)租戶的補(bǔ)償過(guò)程是依照法律進(jìn)行的。它說(shuō),警方?jīng)]有收到與拆遷有關(guān)的公共秩序事件的投訴。

  希爾伯特和其他店主說(shuō),最開(kāi)始時(shí),七彩大世界沒(méi)人愿意就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行談判。他們請(qǐng)求區(qū)、市、中央政府機(jī)構(gòu)提供幫助,不過(guò)通常都被拒絕了。6月初,在與張彤等人的一次政府仲裁會(huì)上,希爾伯特被告知,他可以獲得每平方米約105美元,總計(jì)約5萬(wàn)美元的補(bǔ)償,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他要求的65萬(wàn)美元。他拒絕了。

  到6月底,其他店主都紛紛離開(kāi)了,有些人收到了微薄的補(bǔ)償金,有些人除了恫嚇外什么也沒(méi)拿到。與西部牛仔餐吧在同一條街上的“吧嗒餅”(Biteapitta)的以色列店主Avi Shabtai說(shuō),我損失了很多錢。他正計(jì)劃在一個(gè)新址重新開(kāi)張。

  拆遷工人常常趁店里沒(méi)人的時(shí)候過(guò)來(lái),把里面的財(cái)物移走,把房子拆掉──所有這些都是在店主知曉之前。希爾伯特雇了保安來(lái)防止這類事情的發(fā)生。保安感到越來(lái)越無(wú)聊,所以他買了一個(gè)沙袋供他們練習(xí)。最近的一個(gè)雨天,保安在地板上玩牌。就在一堆做菜用的大蒜瓣旁邊,沿著吧臺(tái)放著一些很粗的木棍,是為準(zhǔn)備作戰(zhàn)用的。

  希爾伯特說(shuō),他計(jì)劃堅(jiān)持到拿到該得的補(bǔ)償金后才罷休。本月初,另外一個(gè)僅存的釘子戶“新豪運(yùn)酒吧”(New Get Lucky)向拆遷工人低頭了。

  周二,一家地方法院駁回了希爾伯特的最新動(dòng)議,并告訴他幾天內(nèi)西部牛仔餐吧可能就會(huì)被拆掉。希爾伯特說(shuō),更高一級(jí)的法院同意重新審理此案,不過(guò)要幾周后才能作出判決。

  七彩大世界的張彤說(shuō),他愿意繼續(xù)打官司,不過(guò)希爾伯特必須先離開(kāi)才行。周四,也就是接受了《華爾街日?qǐng)?bào)》電話采訪的次日,張彤同意與希爾伯特再見(jiàn)一面,提出了每平方米約320美元的補(bǔ)償,是希爾伯特提出價(jià)碼的近三分之一。

  希爾伯特沒(méi)有接受。他說(shuō),他基本上放棄向政府機(jī)構(gòu)申訴了。他最終的計(jì)劃是周六在殘缺不全的西部牛仔餐吧開(kāi)一個(gè)“啤酒、燒烤加布魯斯音樂(lè)”的派對(duì)。他已經(jīng)邀請(qǐng)了張彤和地方政府官員。他說(shuō),他希望表示“我們不是壞人。”

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