目前已宣布重啟上市或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)企業(yè)包括恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)、佳兆業(yè)、寶龍地產(chǎn)、高德置地等數(shù)十家。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 隨著樓市與資本市場(chǎng)的反彈，各大房企重啟上市的消息陸續(xù)傳來(lái)。24日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，暫停上市一年之久的重慶本土龍頭龍湖地產(chǎn)也已經(jīng)于近期重啟上市計(jì)劃，融資額不低于10億美元。該消息雖未得到龍湖方面的直接證實(shí)，但龍湖方面也并未否認(rèn)，這與之前龍湖一直堅(jiān)稱“尚無(wú)任何計(jì)劃”的表態(tài)顯得甚為微妙。

　　“隨著二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，香港股市也大幅回暖，對(duì)上市早有期待的龍湖地產(chǎn)選擇此時(shí)機(jī)重啟IPO，并不意外。”有接近龍湖地產(chǎn)的分析人士稱。

　　不確定的時(shí)間表

　　“龍湖應(yīng)該是近期才做出重啟上市的決定，現(xiàn)在還未有明確的時(shí)間表。”針對(duì)龍湖重啟上市的消息，一名重慶的消息人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露。

　　雖然對(duì)上市一直保持低調(diào)態(tài)度的龍湖至今未正面回應(yīng)該消息的真實(shí)與否，但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體今年5月份從龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士獲得的消息，彼時(shí)的龍湖還未有重啟上市的打算，因此如果上述消息屬實(shí)，那么龍湖重啟上市應(yīng)該是近期內(nèi)的事情。

　　上述消息人士還稱，龍湖本次上市集資額應(yīng)該與去年的計(jì)劃的集資額相差無(wú)幾，“大約也在10億美元到12億美元之間”。

　　盡管龍湖能否順利完成集資計(jì)劃目前還是個(gè)未知數(shù)。“但龍湖選擇此刻重啟上市，證明龍湖對(duì)于資本市場(chǎng)的判斷在近期發(fā)生了顯著的變化，方向肯定是樂觀的”。上述人士分析認(rèn)為。

　　今年5月初，龍湖計(jì)劃發(fā)行14億元公司債的申請(qǐng)獲得了證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，并在短期內(nèi)完成了這一輪融資，這是龍湖去年宣布暫停上市計(jì)劃后首次嘗到資本市場(chǎng)的甜頭。

　　而年初至今，龍湖的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼。截止6月底，龍湖完成了95億元的銷售額，“彈藥充足”的吳亞軍相繼在北京和無(wú)錫獲得了兩塊土地儲(chǔ)備。

　　“這是我們區(qū)域聚集策略的一部分。”龍湖內(nèi)部人士解釋稱。

　　但龍湖的動(dòng)作被不少分析人士解讀為是龍湖在為重啟上市做準(zhǔn)備。“龍湖對(duì)于目前的銷售業(yè)績(jī)應(yīng)該還是比較滿意的，重啟上市除了基于目前資本市場(chǎng)市況的考慮，其自身業(yè)績(jī)的支撐也讓龍湖重拾信心”。

　　一位接近龍湖的消息人士稱，龍湖已全部?jī)斍?007年為準(zhǔn)備IPO時(shí)發(fā)生的海外借貸，債務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，銀行授信和現(xiàn)金流均也處于較為寬裕的水平。

　　百億蛋糕

　　而近期宣布重啟上市的地產(chǎn)企業(yè)顯然不只龍湖一家，據(jù)公開的消息報(bào)道，目前已宣布重啟上市或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)企業(yè)包括恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)、佳兆業(yè)、寶龍地產(chǎn)、高德置地等數(shù)十家。

　　“下個(gè)月開始到12月期間，將是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)密集融資高峰，有一些08年準(zhǔn)備上市沒有完成的，現(xiàn)在重新準(zhǔn)備上市，還有一些新準(zhǔn)備上市的?？梢灶A(yù)料，如果市場(chǎng)是目前這個(gè)狀態(tài)平行發(fā)展的話，我們相信下半年中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)際資本融資可能會(huì)超過2007年全年，達(dá)到80億-100億美元的規(guī)模。”在8月13-14日舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平曾如此表示。

　　隨著資本市場(chǎng)的“重啟”，眾多房企均在爭(zhēng)搶這塊“百億蛋糕”。蔡洪平在論壇的發(fā)言中透露：“目前知道的已經(jīng)遞交上市申請(qǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)已有12家”。

　　但究竟誰(shuí)能從這中分得一杯羹？目前顯然還不能給出答案。

　　盡管房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于上市空前樂觀，但也許大多數(shù)準(zhǔn)備上市的房地產(chǎn)企業(yè)均還有諸多未知數(shù)尚待解除。特別是對(duì)于一些內(nèi)部存在問題需要解決的公司來(lái)說(shuō)，重新啟動(dòng)IPO并成功實(shí)現(xiàn)上市仍然存在諸多暗礁。加上仍然前景不確定的資本市場(chǎng)和政策環(huán)境，這塊百億蛋糕顯然還存在諸多的不確定性。

　　“但就目前重啟上市的企業(yè)來(lái)看，龍湖應(yīng)該是屬于第一梯隊(duì)的，無(wú)論是其企業(yè)規(guī)模還是管理架構(gòu)、品牌，龍湖都有了一年時(shí)間的準(zhǔn)備，與其他準(zhǔn)備上市企業(yè)相比，其上市成功的可能性最大。”分析人士如此表示。

　　按照目前龍湖的銷售態(tài)勢(shì)，今年龍湖預(yù)計(jì)能完成180億元左右的銷售額。“目前龍湖的土地儲(chǔ)備能滿足龍湖四至五年內(nèi)的用地需求，但龍湖還是會(huì)尋找適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)增加土地儲(chǔ)備”，龍湖內(nèi)部人士表示。