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2009博鰲房地產論壇_復蘇與改變中的房地產新未來
中國叫停放貸潮?

  中國有關部門的一項政策調整是否真的就能讓持續(xù)了近一年之久的股市大漲告一段落,且讓我們拭目以待。

  看起來閉門制定政策的中國官員似乎比美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)主席的威力還要大──由于投資者擔心政府會一改大規(guī)模銀行放貸政策,上證綜合指數暴跌了近20%。

  這看起來或許是反應過度了,但真的是這樣嗎?我們從中國準資本主義計劃經濟中學到的一點是,它催生了其他國家都沒有的政策推動型股市。

  去年我采訪一位資深中國基金經理時,我也對此頗不以為然。當時這位經理解釋說,他正等待政府發(fā)出政策信號,以便知道何時該重回股市了。這看起來并不比那些盲目信任政府的新入市散戶投資者更老道。

  不過在經濟刺激計劃出臺幾天內,上海A股市場就開始了看似義無反顧的上漲,漲了85%。

  另一方面,當中國政府的政策,特別是前所未有的放寬貸款政策出現調整跡象時,你就要心存擔憂意識了,至少該密切關注了。

  當政府擁有銀行和經濟的大部分,而且能通過不能兌換的貨幣將資金限制在國內,并嚴格限制投資選擇時,所有這些優(yōu)勢加在一起能催生可能非常強有力的政策,甚至非常規(guī)的政策。

  對中國最近刺激計劃(無論是貸款還是支出)明顯見效的一種解釋是,流向海外的貸款或支出要少的多。

  當中國銀行業(yè)被指示放貸時,它們就會這樣做──今年前7個月,新增貸款人民幣7.73萬億元(合1.13萬億美元),較去年同期增長兩倍。相比之下,國際上的同業(yè)銀行卻一直在后退,療傷止痛、保護資金,直到它們看到太陽再次冉冉升起為止。

  實際上,當放貸的綠燈亮起來時,閘門就打開了。

  不過,你如何讓如此規(guī)模的政策掉頭呢?

  你可以考察一下貨幣政策周期或通貨膨脹,了解預測政策走勢是怎么回事。美林(Merrill Lynch)表示,中國不會是第一個收緊政策的國家,并預測貨幣政策將只會從“應急模式”轉為“支持模式”。

  要么就頒布一項法令。

  畢竟,中國有著向行政管理辦法,而不是利率調整傾斜的歷史。忘掉貨幣政策上的技巧吧──目的無疑是在這匹放貸的脫韁之馬失去控制之前,使其放緩腳步。隨著有越來越多的人擔心如此規(guī)模的放貸直接助長了樓市和股市泡沫,丑陋的一幕將可能是在壞帳堆積如山的情況下,市場失控。

  政策上的響應真的會為股市的飆升“踩剎車”,還是只是有所放緩,這還有待觀察。上周有數據顯示7月份銀行放貸較6月份下滑77%,隨后就有報導稱,中國銀監(jiān)會計劃收緊銀行準備金要求。

  措施具體包括,在計算銀行資本充足率時,銀行互持的次級債券將以折價計入。這就意味著銀行將需要更多的資本金來彌補今年發(fā)行的人民幣2,367億元的次級債券,較2008年全年發(fā)行量高出兩倍。

  如果銀行無法找到新的資本金來源,來滿足資本充足率要求,它們將很可能需要放緩放貸步伐或開始收回貸款。

  不過目前為止,尚沒有跡象顯示分析師認同銀監(jiān)會的謹慎?,F在的信息是,中國大陸銀行業(yè)看起來仍有很強的實力。

  麥格理證券股份有限公司(Macquarie Securities)分析師對銀行業(yè)績的預測標題從“貸款增長到利潤率擴大”,而且稱強勁的貸款增長意味著,我們可以預計所有六家在香港上市的中資銀行不良貸款都將下降。

  今年或許如此,但明年情況可能就不同了。

  更普遍的一種擔憂是,如果貸款大幅減少,流動性回落時哪些人會有風險?A股市場、香港樓市、澳門賭場、中國整體經濟增長和區(qū)域亞洲貿易中有多少來源于美妙的、便宜又容易獲得的貸款呢?

  密切關注北京即將出臺的政策的時候又到了。

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