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　　從上周成交情況來(lái)看，深圳一手房市場(chǎng)共成交1264套，與前周相比有較大幅度的增長(zhǎng)，環(huán)比上升23.4%。

　　第34周：量升價(jià)跌，一手房成交量連續(xù)三周上漲

　　世聯(lián)點(diǎn)評(píng)

　　從上周成交情況來(lái)看，深圳一手房市場(chǎng)共成交1264套，與前周相比有較大幅度的增長(zhǎng)，環(huán)比上升23.4%；同時(shí)，成交均價(jià)為19456元/平米，較前周有較大幅度的回落，環(huán)比下降10.3%；二手房市場(chǎng)上周共成交3003套，與前周相比有小幅下滑，環(huán)比下降1.9%，一、二手房的成交量比例為0.42：1。上周，深圳關(guān)內(nèi)市場(chǎng)成交活躍，成交量達(dá)到全市總成交量的44.3%，這對(duì)拉動(dòng)全市成交量的上升起到了關(guān)鍵的作用。

　　上周，深圳一手房關(guān)外成交量較大，共成交704套，占全市總成交量的55.7%；關(guān)內(nèi)成交560套，占全市總成交量的44.3%。從各片區(qū)的成交狀況來(lái)看，關(guān)外的寶安區(qū)以成交475套保持第一，占全市成交量的37.6%；在均價(jià)方面，上周寶安區(qū)以10658元/平米的均價(jià)成為全市最低。

　　從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來(lái)看，一手房成交量呈上升態(tài)勢(shì)，有較大幅度的上漲；二手房成交量則呈下降態(tài)勢(shì)，環(huán)比有小幅回落。

　　成交狀況

　　1、土地市場(chǎng)

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳成交土地1塊，占地面積770.92平米 ，建筑面積1850.2平米，成交金額300萬(wàn)元。

　　2、一手房市場(chǎng)成交狀況

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳一手房共成交1264套，成交面積為110289平米，成交均價(jià)為19456元/平米，成交金額為21.46億元。

　　從上周各區(qū)的成交情況看，關(guān)外成交量占優(yōu)，達(dá)到全市成交量的55.7%。在關(guān)外各區(qū)中，寶安區(qū)成交最多，達(dá)475套，占全市成交量的37.6%。在關(guān)內(nèi)，南山區(qū)以成交438套占據(jù)第一，占全市成交量的34.7%。在成交均價(jià)方面，鹽田區(qū)以45613元/平米位居榜首，而寶安區(qū)以10658元/平米的均價(jià)成為全市最低。

　　從前八周的比較情況來(lái)看，上周成交量有較大幅度的上漲，共成交1264套，環(huán)比上升23.4%，上周成交均價(jià)為19456元/平米，環(huán)比下降10.3%。

　　3、成交排名TOP10樓盤分析

　　上周深圳個(gè)盤的成交狀況普遍較好，成交前十強(qiáng)的樓盤成交總量達(dá)948套，占深圳全市成交量的75.0%，與前周相比市場(chǎng)成交在重點(diǎn)、熱點(diǎn)樓盤集中的現(xiàn)象進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　此外，從各區(qū)域成交狀況來(lái)看，上周成交前十強(qiáng)的樓盤在深圳六區(qū)中均有分布，其中羅湖區(qū)有1個(gè)，共成交34套，占前十強(qiáng)成交量的3.6%；福田區(qū)有1個(gè)，共成交78套，占前十強(qiáng)成交量的8.2%；鹽田區(qū)有1個(gè)，共成交60套，占前十強(qiáng)成交量的6.3%；龍崗區(qū)有1個(gè)，成交38套，占前十強(qiáng)成交量的4.0%；寶安區(qū)有3個(gè)，共成交386套，占前十強(qiáng)成交量的40.7%；南山區(qū)有3個(gè)，成交352套，占前十強(qiáng)成交量的37.1%。

　　4、二手房市場(chǎng)成交狀況

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳二手房共成交3003套，成交面積為273156平米。

　　從前八周的成交比較來(lái)看，二手房上周共成交3003套，環(huán)比下降1.9%。

　　5、一、二手房成交比例走勢(shì)

　　2009年第34周（8月17日-8月23日），深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的總成交套數(shù)為4267套，其中一、二手房的成交比例為0.42：1。

　　從前八周的成交比較來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房總成交量自第27周以來(lái)總體呈下降趨勢(shì)，上周總成交量4267套環(huán)比有小幅的回升。此外，從一、二手房的成交比例來(lái)看，上周一、二手房成交量的比例為0.42：1，表明市場(chǎng)中一、二手房成交量的差距進(jìn)一步縮小。