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　　一、一周話題

　　從央行最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年的新增貸款達(dá)到7.36萬(wàn)億元，6月新增貸款超1.5萬(wàn)億元。遙相呼應(yīng)的則是樓市與股市的火爆場(chǎng)面。進(jìn)入下半年后，許多大中城市"地王"頻現(xiàn)，6月房?jī)r(jià)也出現(xiàn)年內(nèi)首次同比上漲。同時(shí)，上證綜指牢牢占據(jù)3000點(diǎn)，相比去年11月的大盤點(diǎn)位，漲幅超過75%。

　　由于08年遭遇金融風(fēng)暴的摧殘，在種種救市扶持政策的刺激下，國(guó)家印鈔機(jī)大開，卯足馬力，讓市場(chǎng)貨幣供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，這些熱錢其中一部分進(jìn)入大規(guī)模的公共性基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目，但由于受到諸多行業(yè)產(chǎn)能過剩的影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)際上并沒有分到多少羹。相對(duì)的相當(dāng)一部分資金進(jìn)入樓市和股市這樣的虛擬經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，這就導(dǎo)致了我國(guó)樓市成交量一路飆升，樓價(jià)水漲船高、股票市場(chǎng)指數(shù)上漲了75%以上。但其實(shí)國(guó)內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有熱起來(lái)，樓市、股市的"先行"使得泡沫開始逐漸形成。

　　那么為什么流動(dòng)性過剩會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上揚(yáng)了？一個(gè)簡(jiǎn)單的問題，消費(fèi)與投資二選一的問題上，您會(huì)選擇哪樣？

　　前者讓錢消失而后者可能錢生錢，因此在這筆錢怎么花的問題上，絕大多數(shù)居民都是以投資為主導(dǎo)，而在諸多投資活動(dòng)中，由于房產(chǎn)比股票及其它投資更能抵御通脹，成為了投資首選項(xiàng)。過多的信貸資金流入樓市，加上還有相當(dāng)一部分居民的自住性購(gòu)房需求，以及一些人的投機(jī)需求，這些都使得商品房交易量迅速放大。當(dāng)供給與需求產(chǎn)生不平衡時(shí)，房?jī)r(jià)的上漲就變成了理所當(dāng)然的事情。

　　流動(dòng)性過剩帶來(lái)的負(fù)面影響是顯而易見的，導(dǎo)致各類資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)、引發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫等。對(duì)消費(fèi)者也會(huì)造成不利的影響，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，包括消費(fèi)品的物價(jià)上漲，會(huì)增添居民的生活成本；同時(shí)，流動(dòng)性過剩可能產(chǎn)生的貨幣貶值與資產(chǎn)貶值，則可能讓普通老百姓苦苦積攢的資產(chǎn)化為烏有。

　　面對(duì)著樓市泡沫的重新顯現(xiàn)，市場(chǎng)面臨調(diào)整的壓力也越來(lái)越大，"適度寬松貨幣政策"并不是"完全寬松貨幣政策"，因此應(yīng)該對(duì)信貸有所調(diào)控，樓市或許也要做好調(diào)整的準(zhǔn)備了。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　本周郊縣共有5宗土地公告，總面積為251.6971畝，其中3宗位于郫縣，1宗位于新都、1宗位于雙流，土地性質(zhì)為4宗住宅用地，1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地。(詳見附表一--郊縣土地公告)

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　本周主城區(qū)共有4宗土地成交，分別位于青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)、金牛區(qū)五塊石街辦、金牛區(qū)金泉街道辦事處、高新西區(qū)，總成交面積為270.3012畝，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。4宗土地的起拍價(jià)分別為450萬(wàn)元/畝、300萬(wàn)元/畝、280萬(wàn)元/畝和115萬(wàn)元/畝最終成交價(jià)分別為720、480、280和245萬(wàn)元/畝。(詳見附表二--主城區(qū)土地成交詳情)

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.城北區(qū)域發(fā)力，供應(yīng)直線攀升

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個(gè)住宅項(xiàng)目取得8個(gè)預(yù)售許可證，比上周增加5個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積23.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了137.95%，供應(yīng)套數(shù)為2322套，環(huán)比增加了124.13%。本周城北項(xiàng)目集體發(fā)力，供應(yīng)端在調(diào)整一周后再度被拉升。

　　2.2.城北供應(yīng)一枝獨(dú)秀

　　本周供應(yīng)的亮點(diǎn)來(lái)自城北區(qū)域，區(qū)內(nèi)的超級(jí)大盤華僑城項(xiàng)目取得預(yù)售證，供應(yīng)體量達(dá)到了7.79萬(wàn)方，供應(yīng)套數(shù)860套，加之區(qū)內(nèi)的錦城名都、金科一城等大項(xiàng)目"輔助"成為了供應(yīng)量最大的區(qū)域。從行政區(qū)來(lái)看金牛區(qū)供應(yīng)量最大體量為10.29萬(wàn)方，1108套。2-3環(huán)供應(yīng)最大達(dá)到了10.23萬(wàn)方，1074套。

　　近期城北區(qū)域項(xiàng)目連續(xù)開盤，特別是以華僑城為首的大型項(xiàng)目次數(shù)更為頻繁，說明了城北市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大潛力。

　　3、主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量穩(wěn)重有升

　　本周主城區(qū)商品房成交面積24.49萬(wàn)方，環(huán)比上周增加8.03%；成交套數(shù)2798套，成交套數(shù)環(huán)比增加16.49%，單周成交量在2500套上下游動(dòng)。近期雖然開盤項(xiàng)目不多，但由于大盤的推售力度加大，引起消費(fèi)者關(guān)注，部分消費(fèi)者也積極進(jìn)入市場(chǎng)，因此雖處淡季但成交量并沒有出現(xiàn)明顯的下滑，反而在這些項(xiàng)目的帶動(dòng)下穩(wěn)重有升。

　　3.2.金牛區(qū)領(lǐng)漲各行政區(qū)

　　本周除錦江區(qū)外所有行政區(qū)的成交量都出現(xiàn)了上漲，漲幅較大的有武侯區(qū)和金牛區(qū)。由于前期城北有大量房源進(jìn)入市場(chǎng)，因此金牛區(qū)成為了最大的受益者，本周成交量躍居首位達(dá)到了670套。而前期強(qiáng)勢(shì)的成華區(qū)由于近期供應(yīng)量較小，所剩房源不多逐漸勢(shì)微。

　　成交量目前基本企穩(wěn)，單周成交量能夠維持在2000套以上。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間若沒有出現(xiàn)重大的利空消息成交量都將在2500套左右變動(dòng)。

　　二手房市場(chǎng)本周從高位迅速回落，本周成交1211套，環(huán)比下降了5.02%。日均成交量也下降至201套/天。但市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　傳統(tǒng)的三強(qiáng)區(qū)域依然統(tǒng)治著二手市場(chǎng)其中武侯區(qū)位列第一292套，金牛區(qū)成交279套，青羊區(qū)成交233套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。其他區(qū)域的穩(wěn)定性則較差。

　　4、本周小結(jié)

　　本周主城區(qū)共有4宗土地成交，分別位于青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)、金牛區(qū)五塊石街辦、金牛區(qū)金泉街道辦事處、高新西區(qū)，總成交面積為270.3012畝，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)混合住宅用地。4宗土地的起拍價(jià)分別為450萬(wàn)元/畝、300萬(wàn)元/畝、280萬(wàn)元/畝和115萬(wàn)元/畝最終成交價(jià)分別為720、480、280和245萬(wàn)元/畝。主城區(qū)已經(jīng)連續(xù)數(shù)周出現(xiàn)住宅用地成交，其中大多數(shù)地塊都是溢價(jià)成交，本周更是出現(xiàn)了溢價(jià)100%以上的地塊。另外目前相對(duì)低迷的金沙片區(qū)，近期出現(xiàn)了多宗地塊成交，預(yù)計(jì)在09年下半年到2010年，片區(qū)有望強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積23.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了137.95%，供應(yīng)套數(shù)為2322套，環(huán)比增加了124.13%。本周城北項(xiàng)目集體發(fā)力，供應(yīng)端在調(diào)整一周后再度被拉升。前期發(fā)展相對(duì)滯后的城北區(qū)域近期頻繁推售，顯示區(qū)內(nèi)蘊(yùn)含的巨大的市場(chǎng)潛能--片區(qū)由于發(fā)展相對(duì)滯后、價(jià)格較低，在一片"漲聲"的成都樓市中更容易吸引購(gòu)買力相對(duì)較弱的剛性需求。預(yù)計(jì)近期樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)將轉(zhuǎn)移至城北區(qū)域。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積24.49萬(wàn)方，環(huán)比上周增加8.03%；成交套數(shù)2798套，成交套數(shù)環(huán)比增加16.49%，單周成交量在2500套上下游動(dòng)。前期入市的大量房源對(duì)成交量的拉動(dòng)在本周得到了體現(xiàn)。其中城北區(qū)域成為了消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)，成交量排名首位。

　　二手房成交1211套，環(huán)比下降了5.02%。傳統(tǒng)3強(qiáng)區(qū)域依然是成交市場(chǎng)的中流砥柱。

　　5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積23.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了137.95%，供應(yīng)套數(shù)為2322套，環(huán)比增加了124.13%。本周城北項(xiàng)目集體發(fā)力，供應(yīng)端在調(diào)整一周后再度被拉升。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，供應(yīng)量將會(huì)有所減弱，特別是近期強(qiáng)勢(shì)的城北區(qū)域，在連續(xù)大體量供應(yīng)之后，將迎來(lái)一個(gè)調(diào)整期。本周主城區(qū)商品房成交面積24.49萬(wàn)方，環(huán)比上周增加8.03%；成交套數(shù)2798套，成交套數(shù)環(huán)比增加16.49%，單周成交量在2500套上下游動(dòng)。預(yù)計(jì)在沒有重大利空消息的影響下近期成交量將會(huì)保持在這一水平。