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　　住宅市場(chǎng)概況

　　【2009-7-28-廣州】-高力國(guó)際發(fā)表的第二季度市場(chǎng)報(bào)告指出，本季度整體住宅市場(chǎng)承接上季回穩(wěn)趨勢(shì)升勢(shì)持續(xù)，銀行放寬地產(chǎn)借貸帶動(dòng)了投資性需求向上，加上熱錢(qián)分別流入股市和樓市，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨興旺，在穩(wěn)步上揚(yáng)的情況下，自住性需求亦陸續(xù)入市，促使整體市場(chǎng)暢旺活躍。交易量方面繼續(xù)保持自08年下半年以來(lái)逐步回升的趨勢(shì)，升幅已擴(kuò)大至回復(fù)基本正常水平，售價(jià)目前穩(wěn)步向上，一二手住宅房成交活躍，使房地產(chǎn)成交再創(chuàng)新高。

　　2009年第二季度，廣州整體住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的情況；據(jù)國(guó)土房管局公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在2009年6月份，一二手住宅房交易活躍程度持續(xù)向上。全市一手住宅成交面積達(dá)到110.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)65.7%,環(huán)比增長(zhǎng)42.6%,是5年來(lái)的最大月交易量。在過(guò)去半年政府對(duì)金融危機(jī)的應(yīng)變措施以及拉動(dòng)內(nèi)需出臺(tái)的政策已見(jiàn)成效，投資市場(chǎng)及消費(fèi)信心明顯恢復(fù)。

　　本季度，高端住宅物業(yè)市場(chǎng)繼上季度回暖持續(xù)向上，成交量繼續(xù)攀升，售價(jià)隨著成交好轉(zhuǎn)升幅進(jìn)一步擴(kuò)大，租金下跌情況停止并有微升趨勢(shì)，整體高端住宅持平穩(wěn)發(fā)展。

　　服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)

　　國(guó)際知名物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)高力國(guó)際分析，本季度，服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)呈平穩(wěn)發(fā)展，受到廣州春季交易會(huì)帶動(dòng)，短期租賃市場(chǎng)交頭活躍，主要需求來(lái)自廣州交?會(huì)?展商、?客及各?業(yè)項(xiàng)目高管行政人員。由于外資企業(yè)仍處于畏縮階段，對(duì)服務(wù)式公寓的需求呈呆滯狀態(tài)。但對(duì)于一些地理優(yōu)越的服務(wù)式公寓租賃成交依然活躍、租金穩(wěn)定。

　　季內(nèi)并沒(méi)有新增服務(wù)式公寓供應(yīng)，租賃市場(chǎng)以舊有租客在天河區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)換環(huán)境為主，客戶(hù)一般搬遷至鄰近新建的高端住宅或服務(wù)式公寓，并選擇配套相對(duì)完善及由國(guó)際品牌管?公司營(yíng)運(yùn)的服務(wù)式公寓，外資企業(yè)為減低營(yíng)運(yùn)成本亦繼續(xù)維持削減外籍人員住房津貼的策略，故本季度最受歡迎仍以一至兩房單位為主，面積約80-130平方米。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛回暖，廣州市服務(wù)式公寓租賃價(jià)格大至與上季持平，據(jù)了解大業(yè)主提出的租賃條款與上季度維持不變，據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)指出，本季度，整體租金為每月每平方米人民幣155元。相對(duì)于一些高端住宅租賃價(jià)格則有個(gè)別發(fā)展，地理位置較優(yōu)越的持微升趨勢(shì)。本季度，廣州市服務(wù)式公寓整體吸納量有輕微上升，空置率表現(xiàn)比上季?比較，有下跌約1.4個(gè)百分點(diǎn)至19.8%。

　　市場(chǎng)展望

　　高力國(guó)際認(rèn)為，廣州住宅市場(chǎng)在過(guò)去半年重返升軌，受到置業(yè)者以及投資者對(duì)住宅房的需求帶動(dòng)，加上放寬信貸政策對(duì)未來(lái)通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)壓力，投資者傾向以房產(chǎn)作為投資工具，以達(dá)至保值效用的心態(tài)將持續(xù)，但目前中國(guó)政府已關(guān)注樓市過(guò)熱會(huì)產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)的情況，故未來(lái)半年政府有可能推出調(diào)節(jié)政策令過(guò)熱的樓市降溫，鑒于房地產(chǎn)投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要項(xiàng)目之一，估計(jì)政府出臺(tái)的調(diào)控政策亦會(huì)適宜配合，展望未來(lái)住宅市場(chǎng)氣氛仍將穩(wěn)步前進(jìn)。

　　鑒于外圍經(jīng)濟(jì)的不確定因素仍然存在，外資企業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)充仍抱審慎態(tài)度，外籍員工進(jìn)駐廣州的人數(shù)增長(zhǎng)將會(huì)有下降趨勢(shì)，故服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)的需求在短期內(nèi)仍未能達(dá)致穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)期服務(wù)式公寓租金會(huì)維持不變。