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　　在2008年的年報中，富力曾指出，富力今年有一個艱巨的任務(wù)，將凈負(fù)債率從2008年的123.8%降到下一個財年的80%左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向：7月29日下午，富力地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，中國證監(jiān)會發(fā)行審核委員會已有條件通過公司建議債券發(fā)行的申請。

　　富力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次發(fā)行公司債的金額約55億元，期限為5-10年，募資將按計劃用于償還部分銀行貸款和補(bǔ)充流動資金，將由瑞銀和招商證券負(fù)責(zé)公司債的發(fā)行，招商證券同時為債券受托管理人。

　　業(yè)內(nèi)人士估計，此次公司債的債券息率應(yīng)在5.5%水平。

　　富力地產(chǎn)去年11月宣布了發(fā)債消息，計劃在發(fā)行本金總額最多60億元人民幣的境內(nèi)公司債券。有關(guān)債券為期五至十年,資金將用以補(bǔ)充公司營運(yùn)資金、取代部分中短期的銀行借貸及優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)。

　　彼時，富力受到周轉(zhuǎn)不靈傳言影響，股價重挫，為穩(wěn)定市場信心，富力打出組合拳，宣布正在考慮一項建議的融資計劃以及在日常業(yè)務(wù)中向兩名董事出售物業(yè)。

　　今年上半年來富力旗下物業(yè)銷售雖表現(xiàn)上佳，但富力的凈負(fù)債比率仍然高達(dá)139%。而在2008年的年報中，富力曾指出，富力今年有一個艱巨的任務(wù)，將凈負(fù)債率從2008年的123.8%降到下一個財年的80%左右。

　　富力表示，將通過聯(lián)合發(fā)展項目、爭取公司債、回A等融資渠道以及出售投資物業(yè)來達(dá)到上述目標(biāo)?，F(xiàn)金流成為富力今年關(guān)注的重點(diǎn)。

　　富力地產(chǎn)2005年7月在香港招股期間，遇上同是內(nèi)房股的首創(chuàng)置業(yè)發(fā)出盈利警告，富力的公開認(rèn)購表現(xiàn)不佳。但隨后富力在2006年9月通過配股實(shí)現(xiàn)15.86億港幣的融資。

　　整個上半年，富力除了斥資拿下北京廣渠門10號地王以及從化項目。富力在其他各大城市土地招拍掛市場上甚少露面。

　　這次的公司債發(fā)行完成后，富力是否會在資金更加充裕的情況下加大土地招拍掛市場上的投入？

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時表示，公司債發(fā)行還未定下時間，是否加大拿地投入，“這些要到時候再說。”

　　此番富力公司債獲批，成為了內(nèi)地在香港上市的房地產(chǎn)公司獲批的又一新的案例。

　　去年9月，上海復(fù)地也宣布了19億元的公司債發(fā)行計劃,今年4月9日，中國證監(jiān)會已有條件通過了復(fù)地發(fā)行19億元公司債的申請，公司債發(fā)行期限為5至8年.

　　而首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司于2008年11月26日即獲得了中國證監(jiān)會有條件通過發(fā)行18億元的企業(yè)債券的申請，但是首創(chuàng)置業(yè)并沒有透露發(fā)行的日期。首創(chuàng)置業(yè)該筆債券發(fā)行募集的資金也將用于償還本公司部分銀行貸款及補(bǔ)充營運(yùn)資金用途。