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　　寧高寧對于中糧地產(chǎn)的扶持更是不遺余力：先后通過從H股到A股，從鵬利國際到深寶恒，再到中糧地產(chǎn)等多個棋局進(jìn)行操控。

　　7月22日下午，網(wǎng)上盛傳中糧集團(tuán)董事長寧高寧“已接上級調(diào)令‘外出學(xué)習(xí)’，不參與集團(tuán)事務(wù)”。傍晚時分，寧高寧通過網(wǎng)絡(luò)媒體澄清“傳聞純屬謠傳”。同時他表示，中糧收購蒙牛一事“進(jìn)展很好”。

　　該事件影響迅速波及開來，但這絲毫未影響中糧地產(chǎn)第二天股價的凌厲上攻。繼前一交易日漲2.94%之后，7月23日，中糧地產(chǎn)再度上漲4.25%。

　　7月以來，隨著國內(nèi)A股IPO的再度開閘以及中糧地產(chǎn)所參股的招商證券IPO進(jìn)入倒計時，公司股價輪番上漲。截至7月23日，其前5個交易日累計最大漲幅超過34%，累計換手率高達(dá)37%。

　　不過，股價的上佳表現(xiàn)，卻無法掩飾中糧地產(chǎn)上半年的業(yè)績虧損局面。中糧地產(chǎn)在其股價高企的背后，卻出現(xiàn)在房企“虧損榜”的榜單上。

　　首進(jìn)“虧損榜”背后

　　從2008年開始，中糧地產(chǎn)業(yè)績就顯示出“越干越差”的局面。就在大部分開發(fā)商為上半年良好的銷售業(yè)績歡呼雀躍之時，寧高寧最“寵愛”的中糧地產(chǎn)卻首次進(jìn)入房企“虧損榜”。

　　唯一值得慶幸的是，在政策支持、剛性需求集中釋放以及資金充裕的共同作用下，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖，讓中糧地產(chǎn)旗下地產(chǎn)項目銷售較預(yù)期有較大幅度增長。

　　7月14日，中糧地產(chǎn)發(fā)布的上半年業(yè)績預(yù)告修正公告顯示：1~6月預(yù)告的凈利潤虧損金額比4月24日公告數(shù)縮小8倍，由-2800萬元縮小至-350萬元。每股收益由修正前-0.02元縮小到-0.002元左右。

　　但之前公布的2008年年報也未能令投資者滿意。2008年中糧地產(chǎn)表現(xiàn)已屬同行較差水平。全年實現(xiàn)營業(yè)利潤2.08億元，比上年同期減少62.66%；實現(xiàn)凈利潤1.4億元，比上年同期減少69.52%。公司的凈資產(chǎn)收益率(ROE)僅為4.47%，比上年同期下降9.07%。

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年地產(chǎn)公司平均ROE為13.24%，中糧地產(chǎn)經(jīng)營效率以及現(xiàn)金回籠能力之低可見一斑。

　　《投資者報》調(diào)查顯示，目前導(dǎo)致中糧地產(chǎn)盈利能力低下的因素主要來自兩個方面：資金壓力和在建項目停滯。

　　截至一季度，公司短期負(fù)債以及今年到期的長期負(fù)債高達(dá)35億元，目前賬面上僅有1.66億預(yù)收款、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物13億元。投資回收遙遙無期，費用卻在持續(xù)增加。因銀行借款增加，一季度財務(wù)費用同比增長798.58%，至1471萬元。但可出售房源不多，在建工程僅為5882萬元，短期還債壓力不小。

　　另外，建設(shè)周期漫長也是重要原因。深圳中糧瀾山項目，土地儲備為2005年獲得，2006年重新開工，工期已達(dá)4年。深圳78區(qū)、61區(qū)項目土地也是在2005年之前購入，除深圳78區(qū)一期外，78區(qū)二期和61區(qū)都是今年才開始動工，預(yù)計竣工要推遲到2011、2012年。長沙中糧?北緯28°是2006年購入的土地，但竣工要到2014年。

　　對此，英大證券研究所所長李大霄分析認(rèn)為，2009年市場環(huán)境仍不確定，公司開工面積大增，將給公司帶來巨大的資金壓力。

　　主營業(yè)務(wù)長期疲軟

　　如今距股改承諾時間已過了三年多，注入資產(chǎn)事宜也是半途而廢，股權(quán)激勵的計劃也取消了。對此，中糧地產(chǎn)的解釋是：“鑒于2008年以來經(jīng)營環(huán)境、有關(guān)政策及資本市場等諸多方面均已發(fā)生重大變化，首期激勵計劃將難以達(dá)到預(yù)計的激勵效果。”

　　近日，又有消息稱中糧地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)注入準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有望做大做強。然而對于這一利好消息，由于2007年8月注資預(yù)期的落空，投資者似乎很難評估其真實性。