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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
豐華中報低看 沿海重組“遺禍”

  豐華股份向特定對象發(fā)行股份注入房地產(chǎn)資產(chǎn)的方案終止后,該公司的主營業(yè)務(wù)規(guī)模沒有得到進(jìn)一步的擴(kuò)展。

  觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭秋玲 7月18日,豐華股份09年中報出爐,據(jù)公告顯示,豐華股份今年上半年主營業(yè)務(wù)收入8874.54萬元,同比增加150.89%;凈利潤851.49萬元,同比減少85.60%?;久抗墒找?.045元。

  豐華股份公告中稱,該公司上半年遇到的主要問題是豐華股份向特定對象發(fā)行股份注入房地產(chǎn)資產(chǎn)的方案終止后,該公司的主營業(yè)務(wù)規(guī)模沒有得到進(jìn)一步的擴(kuò)展,僅依靠沿海綠色家園(鞍山)有限公司的房產(chǎn)銷售,無法使主營業(yè)務(wù)獲得穩(wěn)定的可持續(xù)性的發(fā)展。

  豐華公告里所指的特定對象是其大股東沿海地產(chǎn),而沿海地產(chǎn)的控股股東則為香港上市公司沿海綠色家園。

  第一次股改

  2006年4月10日,沿海地產(chǎn)以從事物業(yè)發(fā)展,物業(yè)投資及提供物業(yè)管理服務(wù)為由,斥資6672.8764萬元收購ST豐華21.13%已發(fā)行股本,并使豐華股份脫離化工涂料行業(yè)轉(zhuǎn)向當(dāng)時收益較高的房地產(chǎn)業(yè)。

  8月15日,豐華股份開始了沿海收購以來的第一次股改。

  而這次股改,沿海地產(chǎn)將全資子公司沿海綠色家園(鞍山)有限公司的全部股權(quán)以1.11億元轉(zhuǎn)讓給了SST豐華。收購了鞍山股權(quán)之后,豐華開始了房地產(chǎn)投資與開發(fā)。

  沿海地產(chǎn)為達(dá)到恢復(fù)豐華正常盈利能力的目標(biāo),以半價向SST豐華注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),將全資子公司沿海綠色家園(鞍山)有限公司的全部股權(quán)以1.11億元轉(zhuǎn)讓給了SST豐華,讓豐華脫離資金不足之苦。

  但是,沿海的“一片苦心”沒能使豐華股份的業(yè)績上升,2007年,豐華實現(xiàn)凈利潤與上年同期相比下降50%以上,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)66.84%。

  A+H希望破滅

  雖然豐華的業(yè)績未見起色,但是沿海地產(chǎn)仍對借豐華在國內(nèi)上市抱有希望。

  2008年4月份,沿海綠色家園有限公司在港交所提交分拆上市申請,想借助豐華股份在大陸市場A股上市。

  然而在這個申請在經(jīng)過整整八個月的時間后,沿海綠色家園收到香港聯(lián)交所的查詢傳真,認(rèn)為其提交的交易方案及補(bǔ)充材料需作進(jìn)一步詳細(xì)闡釋。

  2008年12月11日,沿海綠色家園與有關(guān)的中介機(jī)構(gòu)對于港交所上述問題進(jìn)行了反復(fù)的研究。在聽取了中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)建議后,沿海綠色家園認(rèn)為目前的交易方案很可能無法滿足香港聯(lián)交所上市規(guī)則的要求。因此,沿海綠色家園終止沿海地產(chǎn)與豐華股份簽署的定向增發(fā)購買資產(chǎn)的方案。

  同日,沿海家園發(fā)布公告稱,有關(guān)增持豐華股份交易應(yīng)未能符合港交所規(guī)定,因此終止該框架協(xié)議。同時,沿海家園承諾3個月內(nèi)不會就豐華股份之非公開發(fā)行或任何重大資產(chǎn)重組進(jìn)行任何商議或討論。

  事實上,沿海家園已經(jīng)暫時終止了其借殼豐華股份實現(xiàn)A股上市的計劃。

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