物業(yè)稅整合方案出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)的稅負(fù)不會(huì)增加，因?yàn)闆]有涉及到個(gè)人的收費(fèi)，因而也不會(huì)影響到個(gè)人稅負(fù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)人士表示：2010年前國(guó)家稅務(wù)總局將盡快拿出一個(gè)物業(yè)稅的可操作方案，該方案將把現(xiàn)行的與土地、房屋相關(guān)的稅費(fèi)加以整合。但暫時(shí)不會(huì)將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍，這部分收入仍將歸地方財(cái)政。

　　國(guó)家稅務(wù)總局科研所研究員張培森在接受媒體訪問時(shí)表示，目前物業(yè)稅征收最大的障礙是土地出讓金。根據(jù)國(guó)家對(duì)物業(yè)稅改革的框架，物業(yè)稅是將現(xiàn)行與土地、房屋相關(guān)的稅費(fèi)整合，重新確定稅基和稅率，在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收。而現(xiàn)有稅費(fèi)占到開發(fā)商成本的60%到70%，其中土地出讓金約為總開發(fā)成本的30%到40%。

　　張培森分析，“我國(guó)現(xiàn)在的土地出讓制度雖然按照國(guó)家要求的招投標(biāo)形式出售，但不同的開發(fā)商在地方政府所拿到的價(jià)格是不一樣的，所以房地產(chǎn)的暴利也是從這里來的。一旦土地出讓金納入物業(yè)稅，按照國(guó)家統(tǒng)一指導(dǎo)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行土地出售，就能讓整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)成本透明化，房?jī)r(jià)自然就降下來了。”

　　據(jù)張培森介紹，目前我國(guó)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的稅基本是規(guī)范透明的，而唯一不規(guī)范的是建設(shè)等相關(guān)部門的收費(fèi)，目前針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)收費(fèi)包括土地增值附加費(fèi)、開發(fā)中的配套費(fèi)、道路消防綠化費(fèi)用等等，一些不規(guī)范費(fèi)用增加了房地產(chǎn)商的負(fù)擔(dān)，而房地產(chǎn)商往往把這種負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。

　　目前針對(duì)房地產(chǎn)商所征收的稅費(fèi)有土地出讓金、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，而針對(duì)個(gè)人購(gòu)房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%。物業(yè)稅整合方案出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)的稅負(fù)不會(huì)增加，因?yàn)闆]有涉及到個(gè)人的收費(fèi)，因而也不會(huì)影響到個(gè)人稅負(fù)。