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　　廣州及深圳，由于珠江三角洲(珠三角)經(jīng)濟(jì)以出口為主導(dǎo)，因而難免受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響。不過，隨著流動(dòng)資產(chǎn)的增加以及股票市場的再度活躍，有跡象顯示珠三角物業(yè)市場正在改善。同時(shí)，大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)及對(duì)住宅投資的優(yōu)惠政策將有助推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，長遠(yuǎn)可帶動(dòng)物業(yè)市場需求。

　　逐步恢復(fù)的投資氣氛

　　盡管當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)峻，但從部分主要指標(biāo)的增長來看，中國最近的整體投資氣氛已出現(xiàn)一定程度的升溫。中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)至2009年5月連續(xù)六個(gè)月錄得增長，并連續(xù)三個(gè)月保持在50點(diǎn)以上，顯示制造商恢復(fù)信心。同時(shí)，股票市場在過去數(shù)月出現(xiàn)顯著反彈，滬深股指均自今年年初分別上升超過50%和70%。

　　廣東的經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，2009年第一季度GDP按年增長僅5.8%，而去年則錄得10.5%。然而，廣州和深圳的情況較佳，兩地的GDP在2009年第一季度分別按年增長8%和6.5%。雖然廣州和深圳的零售消費(fèi)增長放緩，但未見暴跌，2009年第一季度仍分別錄得8%和12%的按年增長。

　　隨著流動(dòng)資產(chǎn)增加、投資者信心回升以及政府對(duì)住宅投資的鼓勵(lì)政策，近數(shù)月來住宅市場銷售上揚(yáng)。今年首五個(gè)月，廣州及深圳的住宅銷售量分別按年增長78%和154%，均達(dá)到310萬平方米。

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出：“有跡象顯示中國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，投資市場反應(yīng)積極。經(jīng)濟(jì)要持續(xù)復(fù)蘇，當(dāng)然有賴穩(wěn)定及不斷提高的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支持，然而，投資者與租戶的需求增加也有助穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場，并能帶動(dòng)其它經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。”

　　珠三角提升價(jià)值鏈為華南帶來商機(jī)

　　廣州將于2010年舉辦亞運(yùn)會(huì)，是繼去年北京奧運(yùn)會(huì)和明年上海世博會(huì)之后的第三大國際盛事。廣州為這盛事的投資將達(dá)到2,200億元人民幣，其中一半將會(huì)用于建設(shè)地鐵網(wǎng)絡(luò)?；A(chǔ)建設(shè)改善，加上部分位于新興天河中央商務(wù)區(qū)的地標(biāo)建筑落成，廣州的城市面貌和發(fā)展藍(lán)圖將展現(xiàn)新氣象。

　　最近出臺(tái)的《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》重點(diǎn)提出將廣州和佛山合并成一個(gè)更大的城市體系。這不僅有助提高廣州在珠三角地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位，還能通過兩市的協(xié)作增強(qiáng)珠三角地區(qū)的競爭力，令該地區(qū)成為中國的主要發(fā)展動(dòng)力之一。事實(shí)上，廣州與佛山在2008年的GDP總和達(dá)到1.25萬億元人民幣，僅稍遜于上海的1.37萬億元人民幣。

　　仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“珠三角地區(qū)的發(fā)展大方向是提升價(jià)值鏈。珠三角各城市正逐步向先進(jìn)制造業(yè)、高科技以及其它服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型，這將帶動(dòng)對(duì)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的需求。未來，廣州和深圳的寫字樓和產(chǎn)業(yè)園供應(yīng)，將為有意在華南地區(qū)捕捉商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)的租戶提供很好的選擇。”

　　珠三角房地產(chǎn)投資展望

　　由于華南地區(qū)的商業(yè)機(jī)會(huì)不斷增長，加上毗鄰香港的有利優(yōu)勢，近年來，不少跨國企業(yè)在廣州、深圳設(shè)立華南地區(qū)總部。盡管受金融危機(jī)影響，投資者和租戶趨向謹(jǐn)慎，最近市場有所放緩，但是廣州珠江新城和深圳福田區(qū)的租戶及自用業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求依然強(qiáng)勁。在這些新興的中央商務(wù)區(qū)，由于單一業(yè)權(quán)的物業(yè)比例較高，對(duì)于企業(yè)租戶和機(jī)構(gòu)投資者更具吸引力。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理鐘德堯表示：“珠三角房地產(chǎn)業(yè)的過人優(yōu)勢，在于物業(yè)資本值相對(duì)低于香港、上海和北京。”

　　最近，除了住宅市場的投資者信心和市場氣氛回升外，商業(yè)物業(yè)市場亦然。然而，市場上的買家僅限于本地投資者，機(jī)構(gòu)投資者則采取觀望態(tài)度。例如，國家開發(fā)銀行以每平方米22,700元人民幣的價(jià)格，大手購入位于珠江新城的富力盈泰廣場寫字樓和商鋪，合共面積約22,000平方米。另外，位于深圳福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心以每平方米30,000元人民幣的價(jià)格散賣其10,000平方米的寫字樓。

　　此外，不少在廣州、深圳的國內(nèi)企業(yè)2009年上半年有升級(jí)的租務(wù)需求，利用租金下調(diào)的機(jī)會(huì)，紛紛搬遷至中央商務(wù)區(qū)。這些企業(yè)主要來自受全球金融危機(jī)影響較小的通訊業(yè)和能源業(yè)。

　　鐘德堯總結(jié)：“明顯地，經(jīng)濟(jì)放緩將影響珠三角地區(qū)的短期前景。然而，由于珠三角地區(qū)的長遠(yuǎn)基調(diào)維持穩(wěn)健，預(yù)料將為物業(yè)投資者、開發(fā)商和租戶帶來巨大商機(jī)。”