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　　逢源路的拆遷會讓需要購房的需求加大，因此很有可能繼續(xù)推高荔灣區(qū)一手及二手樓盤的價格。

　　進入6月以來，廣州市最受人關(guān)注，最受廣州市民熱議的話題之一就是老西關(guān)逢源路的八條老街的拆遷。而這次"中心城區(qū)"的拆遷也將為目前已經(jīng)持續(xù)走高的房價添加繼續(xù)上揚的因素。

　　舊城改造

　　6月1日，廣州市國土房管局正式發(fā)出通知，位于逢源路寶盛沙地二期地塊內(nèi)近160間老房子已被列入荔灣區(qū)連片危破房改造計劃。

　　這次拆遷涉及的街道，包括逢源路寶麟坊、寶盛大街、寶盛橫街、寶盛沙地、寶德里全部房屋，以及寶源正街、寶源北街、逢源路104號至114號部分房屋。通知指出，從本月啟動評估工作和居民搬遷工作，拆遷期限是2009年6月1日-2011年5月31日。

　　據(jù)悉，寶盛沙地二期舊城改造項目是荔灣區(qū)舊城改造項目，拆遷面積共1.4萬平方米，當(dāng)中有19個門牌是公房，160個門牌屬于私房。

　　而對于人們最關(guān)注的拆遷補償，荔灣區(qū)舊城改造辦公室主任鄭漢加日前在接受媒體采訪時表示，逢源路拆遷補償標(biāo)準與恩寧路補償標(biāo)準相當(dāng)，臨遷居民可獲得每平方米30元的臨遷費，回遷時可選擇同等面積房屋。

　　此前，恩寧路拆遷戶補償多數(shù)超過8千元/平方米。如果業(yè)主簽約棄產(chǎn)，還可額外拿到1200元/平方米的獎勵金。

　　經(jīng)了解，本次拆遷涉及的范圍其實已經(jīng)"延宕"5年之久。逢源路北段的寶盛沙地于2003年計劃改造并作商業(yè)用地重新開發(fā)，2004年建成"寶盛園"小區(qū)的地塊屬于改造一期工程，但二期工程的寶盛大街、寶麟坊等8條街，因某些原因最終夭折，至今已5年。

　　今年6月該地塊改造重新啟動后，已經(jīng)明確不再作為商業(yè)地塊開發(fā)，政府承諾此項目堅持不盈利，主要為了解決荔灣區(qū)舊城改造過程中的回遷問題。

　　推高房價？

　　目前，逢源路上有一在售樓盤，即新城市地產(chǎn)開發(fā)的"逢源軒"。據(jù)新城市地產(chǎn)的工作人員表示，目前逢源路拆遷的事情還未給樓盤銷售帶來任何影響，項目還是在正常銷售中。

　　據(jù)了解，5月1號，逢源推出二期全新雙景觀大宅,價格從13800元/平方米至18300元/平方米,均價是16000元/平方米，帶3500元/平方豪華裝修。而到目前，二期銷售業(yè)績良好。

　　廣州中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜對觀點新媒體表示，從目前來看，拆遷可能帶來的影響還暫時沒有表現(xiàn)。但從長遠來說，今年廣州老城區(qū)樓盤的供應(yīng)量本來就不多，逢源路的拆遷會讓需要購房的需求加大，因此很有可能繼續(xù)推高荔灣區(qū)一手及二手樓盤的價格。

　　事實上，進入6月后，逸彩新世界推出了最后一期單位，共800套的貨量，加上逢源軒、和黃逸翠灣及銀基金灣三個樓盤繼續(xù)推售的項目，荔灣區(qū)在下半年的可售貨量將略高于上半年，但也不會太多。

　　據(jù)6月5日，廣州市國土房管局公布《2009年5月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況》顯示，荔灣區(qū)均價為11587元/平方米，環(huán)比升18.1%。

　　但同時，黃韜也認為，荔灣區(qū)的樓盤均價是否會繼續(xù)走高還存在一些不確定因素，比如政府是否會加大老城區(qū)的土地供應(yīng)等等。黃韜分析，今年廣州推出的土地較少位于老城區(qū)，而接下來，如果政府加推老城區(qū)的土地供應(yīng)，那么對緩解房價上漲也會起到一定的作用。

　　黃韜表示，從個人來說，他并不贊成逢源路進行拆遷，因為逢源路附近有很多西關(guān)老宅、百年舊居，但現(xiàn)在看來，拆遷已經(jīng)勢在必行，那么妥善解決居民的搬遷、回置問題將成為重點。