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　　“銀行”的巨大預期讓國內(nèi)眾多小額貸款公司有了“奔頭”，由一個借錢的“公司”轉變?yōu)?ldquo;銀行”，綠地的金融板塊開始上岸。

　　中國銀監(jiān)會18日下發(fā)了《小額貸款公司改制設立村鎮(zhèn)銀行暫行規(guī)定》。該《規(guī)定》指出，對于新設且持續(xù)營業(yè)3年以上的小額貸款公司，在連續(xù)2個會計年度盈利，不良貸款率低于2%，貸款損失準備充足率在130%以上的，經(jīng)過銀監(jiān)會及當?shù)刂鞴懿块T的審批可以轉制為村鎮(zhèn)銀行。

　　“銀行”的巨大預期讓國內(nèi)眾多小額貸款公司有了“奔頭”。這其中也包括國內(nèi)地產(chǎn)巨鱷綠地集團旗下的上海奉賢綠地小額貸款公司。由一個借錢的“公司”轉變?yōu)?ldquo;銀行”，綠地的金融板塊開始上岸。

　　村鎮(zhèn)銀行的期待

　　2009年3月，綠地集團作為主要發(fā)起人，聯(lián)合大華集團、吉盛偉邦集團等11家公司共同出資的上海奉賢綠地小額貸款公司成立，該公司注冊資本金為3億，是目前國內(nèi)最大的小額貸款公司。

　　注冊成立小額貸款公司幾個月之后，銀監(jiān)會就出臺小額貸款公司改制為村鎮(zhèn)銀行的新規(guī)，綠地對政策節(jié)點的把握可謂精準。而轉為村鎮(zhèn)銀行路徑的明晰也意味著綠地集團的金融版圖將更加明確。

　　該公司成立之時就表示，將通過簡便、高效的貸款流程，專業(yè)化的市場開發(fā)和組織運營，盡快做大業(yè)務規(guī)模、實現(xiàn)發(fā)放貸款由“零售”向“批發(fā)”的高效轉變，力爭成為國內(nèi)經(jīng)營業(yè)績最為突出的小額貸款公司之一，并率先升級為村鎮(zhèn)銀行。

　　事實上，對于小額貸款公司，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都極為“熱衷”。知情人士透露，上海首批獲批的8家小額貸款公司的12個主要發(fā)起人股東中，有10個發(fā)起人為地產(chǎn)企業(yè)。

　　沈陽一家開發(fā)商內(nèi)部人士向觀點新媒體表示，他們公司近期也成立了小額貸款公司，已經(jīng)開始向外發(fā)放貸款。他表示，小額貸款公司年利息大約在20-30%，在高峰期甚至年利息可以達到60-70%。“小額貸款公司就是合法的高利貸！”

　　而上海奉賢綠地小額貸款公司的相關人員亦對觀點新媒體表示，該公司的貸款利率通常約為銀行基準利率的4倍，主要針對奉賢區(qū)的企業(yè)進行貸款，如果是奉賢區(qū)以外的企業(yè)則需要一家奉賢區(qū)內(nèi)的企業(yè)進行擔保。

　　該人士表示，對申請貸款的企業(yè)所屬的行業(yè)沒有要求，并不要求是“三農(nóng)”企業(yè)，單筆最高放貸額為1500萬元人民幣。

　　綠地多元化

　　事實上，在綠地集團的發(fā)展戰(zhàn)略中，金融和能源都是其地產(chǎn)業(yè)務之外的兩個重要板塊。

　　此前，綠地集團總裁張玉良曾表示，今年綠地發(fā)展目標直指“三個500億”，即確保主要經(jīng)濟指標增幅在10%以上，爭取超過20%，業(yè)務經(jīng)營收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營性現(xiàn)金流量等三個指標突破500億元。

　　顯然完成如此規(guī)模的目標需要大量的投資。除了地產(chǎn)之外，綠地在能源板塊給自己劃定的目標是：年內(nèi)力爭適時收購煤礦項目，爭取能源產(chǎn)業(yè)板塊規(guī)模超百億；同時進一步完善金融產(chǎn)業(yè)板塊布局，籌建成立金融控股集團。

　　而在在能源板塊，綠地集團已經(jīng)初具規(guī)模。綠地集團旗下內(nèi)蒙古滴瀝幫烏素、山西洪洞陸成、昌泰等三座煤礦已正式產(chǎn)煤，年產(chǎn)量約270萬噸。此外，儲量1.5億噸、設計年產(chǎn)量120萬噸的陜西彬東煤礦也計劃于2010年底建成投產(chǎn)。

　　5月24日，綠地集團與中國中煤能源集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在上海建設煤炭分銷儲備煤基地。

　　而在金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地除了收購了部分城市商業(yè)銀行股權外，上海奉賢綠地小額貸款公司的成立也是綠地09年最大的動作之一。

　　據(jù)媒體報道，綠地已經(jīng)成功入股了上海農(nóng)村商業(yè)銀行、呼和浩特市商業(yè)銀行，與煙臺、鄭州、太原等地的城市商業(yè)銀行也簽署了相關協(xié)議。

　　除了對幾家有潛力成為全國性商行并實現(xiàn)上市的地方商業(yè)銀行的投資，綠地集團投資參股了東方證券。

　　對于如此產(chǎn)業(yè)布局的原因，綠地集團的說法是，在繼續(xù)突出房地產(chǎn)主業(yè)地位的同時，加快推進進入門檻高、成長潛力大、發(fā)展前景好、未來投資收益高、具有壟斷性和資源優(yōu)勢行業(yè)的戰(zhàn)略投資工作。

　　張玉良曾表示，該集團之前也曾重點發(fā)展過汽車貿(mào)易板塊，但年的銷售收入在25億到30億元的規(guī)模，這一板塊“發(fā)展不是太快，而且貿(mào)易服務占用資金多，利潤薄”。