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　　在拿下這塊鴻恩寺新地王后，保利儼然成為了國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的“地王專業(yè)戶”。

　　近來被市場強(qiáng)烈關(guān)注的重慶鴻恩寺地塊終于在6月25日開拍。到場的萬科、保利、龍湖等數(shù)十家大小開發(fā)商經(jīng)過88輪的激戰(zhàn)，最終保利以38.1億元的成交價(jià)拿下了這塊目前國內(nèi)成交價(jià)格最高的“地王”，高出起拍價(jià)9億1299萬元。

　　三巨頭角逐

　　此次拍賣的鴻恩寺地塊起拍價(jià)28.97億，緊鄰江北鴻恩寺公園。地塊土地面積為596498平方米，最大建筑面積1253100.076平方米。此前，已有傳聞稱萬科“拿下這塊地的機(jī)會最大”，龍湖“志在必得”等等。

　　6月25日上午，拍賣現(xiàn)場的大廳座無虛席，萬科、保利、龍湖、金科、華宇、偉清等大小開發(fā)商聚集。“最讓人感覺意外的是傳聞中的幾大開發(fā)商如中海、華潤等都不見蹤影。”現(xiàn)場人士向觀點(diǎn)新媒體透露。

　　上午9：30，競拍開始。從29.3億元起拍，加價(jià)梯度為1千萬。顯然，這是萬科、保利、龍湖為主角的“三角競爭”。

　　保利率先舉牌，龍湖隨后緊跟，雙方開始肉搏，價(jià)格被慢慢推高至32億元。而萬科依然保持著沉默。

　　龍湖漸漸開始“招架不住”，報(bào)價(jià)在超過32億元之后“黯然退場”。這時(shí)，默坐一邊的萬科殺了進(jìn)來，開始與保利展開大戰(zhàn)。35億，36億，37億······，價(jià)格一步步地逼近雙方的心理價(jià)位，節(jié)奏也越來越慢。“舉牌人的手都似乎開始鎂光燈下顫抖了”，現(xiàn)場人士對觀點(diǎn)新媒體稱。

　　“38億”，萬科慢慢舉起了牌。全場屏氣凝息，把目光投向保利。

　　時(shí)間停頓了十幾秒。

　　“38.1億”，保利繼續(xù)應(yīng)戰(zhàn)。

　　“38.1、第一次，38.1、第二次”，拍賣師望向萬科的工作人員，停頓了一下，似乎在期盼著什么。

　　但萬科沒有終于還是沒有再次舉起手中的報(bào)價(jià)牌。

　　“38.1、第三次，恭喜18號成交”。一聲響亮的槌響，保利終于將2009年至今為止成交價(jià)格最高的地王收入囊中。

　　按照協(xié)議，保利須在2009年6月26日前繳納土地成交價(jià)款的50%；成交之日起半年內(nèi)支付土地成交價(jià)款的30%；成交之日起一年內(nèi)支付土地成交價(jià)款的20%。

　　地王“專業(yè)戶”

　　在拿下這塊鴻恩寺新地王后，保利儼然成為了國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的“地王專業(yè)戶”。

　　資料顯示，早在多年前，保利就是通過拿地王而殺入北京市場的。2006年，保利拿下貴陽烏當(dāng)“地王”，進(jìn)入貴州市場。2007年，保利再次以8000多元的樓板價(jià)拿下廣州琶洲“地王”。即便在市場形勢急轉(zhuǎn)直下的2008年，保利仍然新增了12個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)594萬平方米的土地儲備。

　　在拿下鴻恩寺地王后，保利重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“這塊土地的樓面地價(jià)為3040元/平方米,每畝單價(jià)為426萬元,取得土地的價(jià)格,總的來說和預(yù)期的一致。該地塊位于主城核心區(qū),又有稀缺的自然資源,升值空間大,是打造高品質(zhì)樓盤的絕佳位置。對于這樣的地塊,保利志在必得。計(jì)劃將在該地塊打造高檔的花園洋房和別墅,并將以最快的速度推向市場。”

　　今年5月15日,保利在北京以3.85億元的底價(jià)拿下密云云水名苑居住項(xiàng)目用地,該地塊占地面積178099.1平方米,規(guī)劃建筑面積315580.468平方米,樓面價(jià)為1219.97元/平方米,是今年年內(nèi)北京土地市場交易土地中面積最大的地塊。

　　年初至今的銷售業(yè)績和融資順利是保利拿地的保證。今年5月份，保利實(shí)現(xiàn)銷售面積57.39萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額41.96億元。1至5月實(shí)現(xiàn)銷售面積182.12萬平方米，同比增長150.26%；實(shí)現(xiàn)銷售金額147.12億元，同比增長157.54%。

　　此外5月21日，保利80億元的定向增發(fā)計(jì)劃獲證監(jiān)會審核通過，發(fā)行價(jià)格不低于15.89元/股。6月12日，保利5香港成功配售股票2.3億股，凈籌資約7.76億港元。5月11日，保利稱，公司將發(fā)行13億元的企業(yè)債券，期限為5年期，票面利率4.72%。