新華信托將發(fā)行新華信托·陽光100集合資金信托計(jì)劃，為陽光100武廣國際新城項(xiàng)目提供股權(quán)投資支持。

　　隨著房地產(chǎn)市場釋放的積極信號，資本市場的好轉(zhuǎn)似乎也開始給地產(chǎn)企業(yè)帶來再融資機(jī)會。陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖近日表示，信托規(guī)模為4.2554億元的“陽光100-湖南湘誠壹佰置地有限公司股權(quán)投資信托計(jì)劃”將在近日正式發(fā)行，投資期為2.5年，預(yù)期年收益率為9%。

　　融資4.3億

　　新華信托股份有限公司將發(fā)行新華信托·陽光100集合資金信托計(jì)劃，為陽光100武廣國際新城項(xiàng)目提供股權(quán)投資支持。該產(chǎn)品的信托以股權(quán)投資的方式投資入股陽光100在長沙的項(xiàng)目——陽光100武廣國際。

　　據(jù)悉，該房地產(chǎn)信托計(jì)劃規(guī)模為人民幣4.2554億元，其中優(yōu)先受益權(quán)規(guī)模1.8億，向普通投資者發(fā)售，劣后受益權(quán)規(guī)模2.4554億，由陽光100公司認(rèn)購。受托人以1000萬元信托資金受讓項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，將剩余信托資金以增資擴(kuò)股的方式投資“陽光100武廣國際新城”住宅項(xiàng)目建設(shè)。

　　“銀行貸款融資的成本低但是門檻高，因此有必要通過其他創(chuàng)新渠道進(jìn)行融資，而且結(jié)構(gòu)化股權(quán)投資方式可以獲得穩(wěn)定回報，符合各股東的利益需求”對此，范小沖在接受觀點(diǎn)新媒體的采訪時表示，

　　同時，根據(jù)范小沖透露的信息，在該項(xiàng)目的投資中，陽光100并非控股公司，占的股份比例非常少，操作該項(xiàng)目的推手實(shí)際上是銀泰。

　　對此，有分析人士認(rèn)為，陽光100品牌和管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)優(yōu)于銀泰，資金充裕的銀泰依靠陽光100的品牌賣房子，“雙方各得其所”。

　　“此次信托產(chǎn)品屬于傳統(tǒng)的契約型信托，是以股權(quán)方式進(jìn)入，但是出來是以回購的方式，是一種用信托發(fā)行的股轉(zhuǎn)債，從融資模式上講是結(jié)構(gòu)融資，從產(chǎn)品方面而言是通過信托發(fā)行可轉(zhuǎn)債，和多數(shù)房地產(chǎn)信托通過信托貸款和受益權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行投資不同，主要是看企業(yè)對資金的需求程度。”永安信(北京)資產(chǎn)管理有限公司董事長喬志杰表示。

　　開富網(wǎng)分析師葉蘭娣分析認(rèn)為，這種結(jié)構(gòu)型股權(quán)投資理財產(chǎn)品有助于填補(bǔ)特定風(fēng)險收益水平的產(chǎn)品空白，劣后受益權(quán)為投資者提供了一個安全墊，將投資者的風(fēng)險控制在一定范圍內(nèi)，能較為有效地保障投資者收益實(shí)現(xiàn)，這無疑是對投資者最直接誘惑。

　　130萬大盤

　　“陽光100武廣國際項(xiàng)目處在武廣新城的核心區(qū)，位于長沙市雨花區(qū)東部的黎托鄉(xiāng)，勞動?xùn)|路與紅旗路延長線交匯處，地理位置極佳，目前拆遷工作進(jìn)展順利，爭取2009年10月開工建設(shè)”范小沖表示。

　　資料顯示，2007年11月5日，湖南湘誠壹佰置地有限公司以5.8億元將業(yè)內(nèi)評為武廣新城最具價值的兩幅相鄰住宅開發(fā)用地(［2007］掛094、095號)收入囊中。該項(xiàng)目是繼陽光100在長沙繼國際新城項(xiàng)目后的“武廣核心區(qū)第一盤”，未來綜合面積將達(dá)800畝，建筑面積將達(dá)130萬平方米，集板式住宅、國際公寓、五星級酒店、高端寫字樓、時尚體驗(yàn)中心、先鋒商業(yè)為一體，其中住宅12萬平方米，商業(yè)0.2萬平方米，為4棟塔樓、4棟板樓和2棟板塔結(jié)合樓。計(jì)劃于2009年8月開始拆遷，2009年10月開工建設(shè)，2010年3月開始銷售，2011年12月全部銷售完畢。

　　“武廣板塊是國際大都會長沙崛起的‘跳板’，擁有無法比擬的綜合路網(wǎng)優(yōu)勢，成為長沙升值速度最快，升值空間最大的一個區(qū)域板塊，而作為武廣核心區(qū)第一盤的陽光100武廣國際項(xiàng)目，無疑將成為未來新長沙門戶標(biāo)桿。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　事實(shí)上，陽光100對武廣國際新城成為區(qū)域旗幟與標(biāo)桿充滿雄心壯志。湖南湘誠100置地有限公司總經(jīng)理劉正明此前在接受媒體采訪時亦對該項(xiàng)目的前景表示充滿信心。

　　市場人士分析，130萬建面的超級大盤陽光100武廣國際開工日程即將提上日程，實(shí)際的投資者銀泰顯然看好長沙樓市的發(fā)展。