男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　本季度沒有新增供應(yīng)推出，市場仍以繼續(xù)消化現(xiàn)有庫存量為主。

　　本季度寫字樓租金平穩(wěn)微升1.08%

　　高力國際發(fā)表的第二季度市場報告指出，踏入2009年第二季度，整體廣州辦公樓市場比上季度活躍，租賃市場逐步回暖，國內(nèi)企業(yè)及跨國公司趁租金處于低位紛紛尋找合適的物業(yè)以擴(kuò)充業(yè)務(wù)用途，需求量隨著市況漸見穩(wěn)定呈平穩(wěn)發(fā)展趨勢。因本季度沒有新增供應(yīng)推出，市場仍以繼續(xù)消化現(xiàn)有庫存量為主。

　　國際知名物業(yè)服務(wù)顧問高力國際分析，投資比例比上季度有明顯增加，成交量上升趨勢，由于在售甲級辦公樓并不多，故本季度大部分成交以乙級辦公樓為主。據(jù)統(tǒng)計資料顯示成交價格僅輕微上升，主要原因由于全球金融危機(jī)對廣州仍有影響-是次廣交會銷售買賣情況已充分反映出口貿(mào)易仍然疲弱，因此業(yè)主面對外圍經(jīng)濟(jì)仍未轉(zhuǎn)好的誘因，對出售辨公樓的成交定價亦持一定保守態(tài)度。

　　本季度甲級辦公樓的租金與上季相比，保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢至人民幣121.18，較上季有輕微上升1.08%。由于未來半年將有多個項目投入市場，廣州寫字樓租金將面對劇烈競爭，預(yù)期租金將會受壓。租賃市場方面，今季度新租客戶以領(lǐng)事館、國家商會及國內(nèi)企業(yè)為主，空置率輕微下降1.78%，整體空置率為21.83%。高力國際資料顯示，本季度主要成交個案為：西班牙領(lǐng)事館及商會和中國華能集團(tuán)分別租賃珠江新城某甲級辦公樓約2,500和1,800平方米；中石油集團(tuán)租賃天河某甲級辦公樓約1,500平方米。

　　展望未來廣州辦公樓市場，受到2010年舉辦亞運會所帶動，并且預(yù)期全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步轉(zhuǎn)好，預(yù)期下半年需求量將會慢慢增加。

　　廣州市服務(wù)式公寓市場短期租賃暢旺

　　2009年第二季度，受到廣州交易會帶動，廣州市服務(wù)式公寓市場短期租賃相比上季度較為暢旺，加上不同行業(yè)自金融海嘨后重新部署，進(jìn)一步促成短期合約成交攀升，整體服務(wù)式公寓入住率持上升趨勢。

　　高力國際報告指出，本季度廣州服務(wù)式公寓市場并沒有新增供應(yīng)；其主要需求量由廣州交易會參展商、旅客及各行業(yè)項目高管以短租為主，主要帶動了盛雅服務(wù)公寓、雅詩閣國際公寓和香格里拉酒店的入住率。當(dāng)中亦有部份現(xiàn)有租客轉(zhuǎn)換新居所致。據(jù)了解部分轉(zhuǎn)租客由較舊或本地管理公司管理的服務(wù)式公寓，搬遷至國際品牌管理公司所管理的服務(wù)式公寓，使部分知名品牌服務(wù)式公寓入住率頓時增加；除此之外，由于部分公司企業(yè)從舊區(qū)逐漸遷移至天河商務(wù)區(qū)，部分員工為求方便亦跟隨遷移居所。本季度，租客較多元化，以歐、美、日和東南亞為主，普遍客戶為領(lǐng)事館人員及外資高級行政人員，據(jù)資料顯示租戶大多喜愛選擇兩房單位。

　　隨著整體市場氣紛回穩(wěn)，服務(wù)式公寓市場空置率呈下降趨勢至19.8%，比上季度下跌1.4個百分點。整體租金并沒有太大變動約為每月每平方米人民幣155，與上季度持平。

　　展望經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸復(fù)蘇，新投入市場的服務(wù)式公寓配有國際品牌管理公司將會是未來吸引租戶的重要因素之一，預(yù)計需求將與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好掛勾，租金將呈平穩(wěn)發(fā)展趨勢。

　　深圳寫字樓市、服務(wù)式公寓較上季度呈現(xiàn)回暖

　　2009年第二季度，深圳市甲級辦公樓市場隨著住宅樓市漸趨活躍而逐漸回穩(wěn)，整體買賣成交量有明顯回升，而租賃交投行情亦比上季度有輕微向上趨勢。

　　高力國際認(rèn)為，由于深圳市甲級辦公樓市場供應(yīng)充裕，在競爭激烈的情況下，本季度整體租金與上季度相近達(dá)人民幣每月每平方米119元，較上季度上升1.7%。外圍經(jīng)濟(jì)影響深圳市的租賃市場仍然持續(xù)，外企租戶市場繼續(xù)萎縮；但整體租賃市場的吸納量反比上季度增加，其主要原因由于國內(nèi)企業(yè)藉租金價格合理，擴(kuò)展其業(yè)務(wù)，加上本季度，僅有時代科技廣場推出市場，提供面積約61,800平方米，使整體空置率持平穩(wěn)微跌趨勢。

　　投資市場方面，本季度成交量較為活躍。鑒于甲級辦公樓市場價格仍處于低位，投資客看準(zhǔn)機(jī)會，在本季度陸續(xù)入市，引致升值潛力和回報率較好的甲級辦公樓，成買賣市場回升的主要原因之一。高力國際數(shù)據(jù)顯示，成交量最多以福田商業(yè)中心區(qū)為主，其次為南山區(qū)新建項目天利中央商務(wù)廣場二期。本季度甲級辦公樓的平均售價約每平方24,500元，較上季度上升6.3%。

　　展望下半年度，將有多個甲級辦公樓推出市場，監(jiān)于供過于求的市場定律，整體租金或仍有下調(diào)壓力。預(yù)期跨國公司在深圳市的業(yè)務(wù)依然緩慢，但依據(jù)市場數(shù)據(jù)表示國內(nèi)企業(yè)藉此招聘人手?jǐn)U展業(yè)務(wù)，特別以國內(nèi)銀行及服務(wù)業(yè)為首，租賃面積亦較以往增大。

　　2009年第二季度，深圳服務(wù)式公寓市場并沒有新增供應(yīng)，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境下滑影響，本季度需求量持緩慢發(fā)展；而租賃成交方面，與上季度整體情況相近，以租金較低的服務(wù)式公寓為主，羅湖區(qū)相對南山區(qū)的入住率較高。整體市場氣紛平平，另外資企業(yè)以繼續(xù)控制營運成本，縮減員工住房津貼，使本季度的主要客戶-香港、東南亞和歐美人士，偏向戶型較小的一、兩房單位，面積界乎45至110平方米。

　　高力國際報告指出，本季度，整體空置率有輕微上升；而平均租金則與上季度持平，達(dá)平均每月每平方米人民幣236元，雖平均租金不變，但部分服務(wù)式公寓為求保留現(xiàn)有客戶，紛紛推出節(jié)扣優(yōu)惠吸引原有顧客，如增加額外服務(wù)、九折優(yōu)惠等。

　　下季度深圳市南山區(qū)預(yù)期有新服務(wù)式公寓推出市場，名為盛捷花園城服務(wù)式公寓；此項目由雅詩閣國際酒店式服務(wù)公寓管理集團(tuán)負(fù)責(zé)營運，將為市場提供約147套單位。

　　展望未來深圳服務(wù)式公寓市場，仍受外資企業(yè)的影響，持緩慢發(fā)展趨勢?？罩寐噬仙龣C(jī)會仍然存在，雖目前租金平穩(wěn)，但面對經(jīng)濟(jì)還未復(fù)蘇，后市仍有壓力。