被稱為是“中國(guó)第一豪宅”的湯臣一品“重歸上海灘”，不是產(chǎn)品方面的原因，而是湯臣集團(tuán)“內(nèi)部紛爭(zhēng)”的結(jié)果。

　　近日，湯臣集團(tuán)低調(diào)推出面積在430平方米的湯臣一品C棟江景房——在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的“零成交”尷尬后，湯臣集團(tuán)的動(dòng)作引人關(guān)注。

　　恩怨

　　一位上海資深業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，被稱為是“中國(guó)第一豪宅”的湯臣一品“重歸上海灘”，不是產(chǎn)品方面的原因，而是湯臣集團(tuán)“內(nèi)部紛爭(zhēng)”的結(jié)果。

　　他表示：“湯臣一品面市后，銷售一直難破僵局，而在今年年中，豪宅的銷售步入極度深寒，原先負(fù)責(zé)湯臣一品的事務(wù)的湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬“失權(quán)”，而做得有聲有色的“少壯派”湯臣集團(tuán)執(zhí)行董事湯子嘉則成功上位。”——觀點(diǎn)新媒體就此說(shuō)法聯(lián)系了湯臣集團(tuán)，未獲得正面回應(yīng)。

　　資料顯示，徐彬是湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)湯君年夫人徐楓的弟弟，而湯子嘉則是湯君年與徐楓的長(zhǎng)子。

　　起初，徐彬在姐姐徐楓的幫助下，成立了湯臣電影并發(fā)展成了臺(tái)灣發(fā)片量最大的電影公司，并最終憑借《霸王別姬》獲得戛納電影節(jié)“金棕櫚”獎(jiǎng)。其后，徐彬進(jìn)入湯臣集團(tuán)，主要負(fù)責(zé)“湯臣一品”事務(wù)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，徐彬近期已經(jīng)離開(kāi)了湯臣集團(tuán)，只是在湯臣集團(tuán)掛了個(gè)資深顧問(wèn)的名號(hào)，現(xiàn)在一家名為向日葵房地產(chǎn)咨詢的中介咨詢公司擔(dān)任總經(jīng)理。

　　而湯子嘉“掌握”湯臣一品之后，對(duì)市場(chǎng)策略進(jìn)行了較大幅度的調(diào)整。據(jù)媒體報(bào)道，湯臣集團(tuán)今后會(huì)加大與公眾間的溝通，首先，湯臣今年采取了與市場(chǎng)更為同步的營(yíng)銷策略，流露出親和、務(wù)實(shí)的一面。比如在湯臣一品的看房問(wèn)題上，不再需要驗(yàn)資環(huán)節(jié)，只需要提前預(yù)約就能參觀。在應(yīng)對(duì)一些關(guān)于湯臣一品的傳聞，現(xiàn)在一改過(guò)往“避而不談”的態(tài)度，主動(dòng)與媒體和公眾積極對(duì)話。

　　湯子嘉接受媒體采訪時(shí)對(duì)此表示：“湯臣一品正在貼近市場(chǎng)，調(diào)整策略，在未來(lái)，大家可以看到一個(gè)更加透明的湯臣一品。”

　　與“前任”有所不同的銷售策略開(kāi)始顯現(xiàn)出作用。據(jù)了解，已經(jīng)不再刻意神秘的湯臣一品，近期售樓處也開(kāi)始一改往日的冷清場(chǎng)面，看房預(yù)約常常“滿檔”，B棟也出現(xiàn)了熱租。

　　家族

　　湯臣集團(tuán)創(chuàng)始人湯君年，六十年代在臺(tái)灣以賣(mài)窗簾起家，七十年代投資房地產(chǎn)，1980年5月與當(dāng)時(shí)紅透半邊天的藝人徐楓結(jié)婚，婚后育有長(zhǎng)子湯子嘉及幼子湯珈鋮。

　　湯臣集團(tuán)后在香港上市，其業(yè)務(wù)橫跨兩岸三地，1992年上海浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)始后，湯臣集團(tuán)積極進(jìn)軍上海地產(chǎn)業(yè)，購(gòu)置了浦東多處地產(chǎn)并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，被譽(yù)為是“浦東第一地主”，旗下的產(chǎn)業(yè)包括了湯臣高爾夫別墅、湯臣高爾夫球場(chǎng)、湯臣豪園、湯臣金融大廈、湯臣商務(wù)中心和新亞湯臣洲際酒店等。

　　2004年10月，湯臣集團(tuán)創(chuàng)始人湯君年因病去世，湯臣集團(tuán)由徐楓接手。

　　2006年7月，湯臣集團(tuán)在“湯臣一品”VIP會(huì)館舉行媒體聯(lián)誼會(huì)，被稱為“中國(guó)第一豪宅”的“湯臣一品”首度撩開(kāi)“神秘面紗”。其時(shí)，徐楓的親弟弟徐彬擔(dān)任湯臣集團(tuán)總經(jīng)理。

　　“中國(guó)第一豪宅”

　　似乎只因一個(gè)黃浦江的景觀，湯臣一品的售價(jià)就接近了香港很多可以看到海灣的豪宅，如“凱旋門(mén)”。

　　但其高昂的售價(jià)和多次高調(diào)的宣傳，卻引發(fā)了外界對(duì)湯臣一品的質(zhì)疑和冷嘲熱諷。

　　湯臣一品受到爭(zhēng)議最大的地方正是其高昂的售價(jià)，實(shí)際上，購(gòu)買(mǎi)湯臣一品面積最小的一套房的總價(jià)也超過(guò)了4000萬(wàn)元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，即使“配置”一流，湯臣一品成本價(jià)不會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。這一數(shù)據(jù)也引起了對(duì)該項(xiàng)目的暴利質(zhì)疑。

　　湯臣一品因此遭遇了長(zhǎng)時(shí)間的“零成交”，迫不得已甚至對(duì)開(kāi)盤(pán)的住宅大樓進(jìn)行了全球公開(kāi)招標(biāo)。但根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全球招標(biāo)對(duì)湯臣一品的銷售沒(méi)有任何實(shí)際幫助，反而被外界指責(zé)為“自我炒作”。

　　對(duì)此，時(shí)任湯臣集團(tuán)總經(jīng)理的徐彬卻認(rèn)為，由于湯臣一品同樣是擁有頂級(jí)“明星身價(jià)”的樓盤(pán)——物業(yè)位于上海市中心位置獨(dú)一無(wú)二，具有絕對(duì)的收藏價(jià)值。徐彬甚至說(shuō)，福布斯排行榜的上榜人群是他們鎖定的銷售對(duì)象。

　　湯臣一品還規(guī)定，有意買(mǎi)房者必須預(yù)約，而且“那些需預(yù)約看房的客戶必須提供資產(chǎn)證明。公司將先行審核潛在購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，并且事先淘汰一些實(shí)力不夠、檔次不夠的意向客戶。”

　　然而，面市幾年間，湯臣一品的銷售一直步履維艱，其間還傳出外資機(jī)構(gòu)擬對(duì)湯臣一品整體收購(gòu)的消息。原本可以回籠近百億資金的湯臣一品就這樣一直“熬著”，以至于“湯臣一品”賣(mài)出一套往往就成為第二天報(bào)紙上的新聞。