該地塊的成交價(jià)可能達(dá)50億元，有望成為今年重慶乃至中國的“新地王”。

　　據(jù)重慶市國土房管局消息，備受關(guān)注的重慶鴻恩寺地塊日前以29億的起拍價(jià)掛牌出讓。有報(bào)道預(yù)計(jì)，該地塊的成交價(jià)可能達(dá)50億元，有望成為今年重慶乃至中國的“新地王”。報(bào)道稱，目前包括萬科、中海、保利、華潤、龍湖、金科等對(duì)該地塊有“意向”。

　　“新地王”

　　對(duì)此地塊，重慶一業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體表示：“鴻恩寺這塊地的特性是容積率小，可做高品質(zhì)產(chǎn)品，并且地塊位置優(yōu)越，處于重慶城市中心臨江的核心位置，這對(duì)開發(fā)商而言無疑最具吸引力。”

　　資料顯示，鴻恩寺地塊起拍價(jià)28.97億，位于重慶江北區(qū)大石壩的K分區(qū)，用途為居住用地。地塊土地面積為596498平方米，最大建筑面積1253100.076平方米。

　　地位鄰近的有中凱、華宇等開發(fā)的樓盤，就該片區(qū)的中凱翠海朗園來說，去年開盤時(shí)均價(jià)在5600元/平方米左右，現(xiàn)在已上漲到6300-6700元/平方米的高位。

　　有分析稱，該宗地樓面地價(jià)現(xiàn)為2312元每平方米，加上2000左右的建安成本、各種稅收雜費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)用、推廣費(fèi)用，成本價(jià)大概會(huì)在6000左右。此地塊如果拍賣價(jià)在45億以上的話，按高層價(jià)格照容積率4來估算，零售價(jià)格應(yīng)該在9000左右。這使得有人士認(rèn)為，該地塊將帶動(dòng)重慶房價(jià)的飛漲，重慶房價(jià)或因此普漲2000-3000元。

　　其實(shí)，早在2008年，業(yè)內(nèi)就估計(jì)，鴻恩寺地塊將以25億~30億元成為2008年“新地王”，但由于市場因素，該地塊2008年并未出讓。

重慶

　　巨頭“聚會(huì)”

　　如此“地王”，開發(fā)商自然“另眼相看”。今年5月底，王石在重慶“開講”，在為重慶新項(xiàng)目渝園和朗潤園造勢的同時(shí)，暗中“督戰(zhàn)”鴻恩寺地塊。有傳言稱：“在現(xiàn)場視察之后，王石即與重慶市領(lǐng)導(dǎo)會(huì)面，打算拿下江北鴻恩寺1000多畝的土地。”

　　上述重慶業(yè)內(nèi)人士透露：“聽說萬科先期支付10億元作為定金或者地價(jià)的首付款，初步意向協(xié)議已經(jīng)基本達(dá)成，但萬科還未出來證實(shí)。”

　　另一巨頭華潤置地似乎也迫不及待。華潤置地在07年進(jìn)入重慶，拿了兩塊地——楊家坪建設(shè)廠和北濱路前衛(wèi)儀表廠項(xiàng)目，這兩個(gè)都是純高層項(xiàng)目。有消息稱，對(duì)于擅長修建別墅和花園洋房的華潤，對(duì)鴻恩寺這塊地也是十分看中。據(jù)稱，華潤香港總部的的高層領(lǐng)導(dǎo)先后兩次前往重慶，同相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)商討拿取這塊地的事宜。據(jù)傳言：“由于華潤08年在全國未拿一塊地，資金實(shí)力充足，華潤對(duì)這塊地接受的價(jià)格在52億元以上。”

　　傳言中的第三家中海地產(chǎn)在重慶也有兩個(gè)重要項(xiàng)目，一個(gè)是在開發(fā)中的國際社區(qū)，另外一個(gè)就是江北嘴項(xiàng)目。據(jù)悉，中海注重去庫存回籠現(xiàn)金流，對(duì)于這一地塊也密切關(guān)注，但會(huì)比較謹(jǐn)慎。

　　而保利較其他開發(fā)商進(jìn)入重慶為早，但對(duì)于保利來說，拿到大的優(yōu)質(zhì)地塊是重慶市場的最有力保證。保利08年放緩了拿地，因此09年將會(huì)加大土地儲(chǔ)備，并爭取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　此外，重慶本土兩大房企龍湖、金科似乎也沒有讓“外來和尚搶經(jīng)念”的意思。

　　6月16日，重慶龍湖地產(chǎn)公司副總經(jīng)理張雪樵在接受媒體采訪時(shí)表示，“我們已經(jīng)報(bào)名了”。龍湖也是目前唯一確認(rèn)報(bào)名參加競拍的開發(fā)商。此前，重慶龍湖曾和相關(guān)部門簽訂了協(xié)議，參與了鴻恩寺公園地塊的一級(jí)整治開發(fā)。但有分析人士認(rèn)為，龍湖雖然在該片區(qū)有項(xiàng)目，考慮到目前龍湖的資金狀況，估計(jì)龍湖拿下該地的可能性低。

　　同日，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪在接受媒體采訪時(shí)也表示，將會(huì)“密切關(guān)注此地塊”。

　　針對(duì)諸多傳言，一位重慶業(yè)內(nèi)人士6月16日對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析：“萬科拿這塊地的可能性最大。”

　　他又表示：“華潤出價(jià)52億元以上的傳言肯定不可能，52億的出價(jià)完全是虧損價(jià)。成交價(jià)超過40億元的可能性不大。有其他開發(fā)商競爭是可能的，但他們拿天價(jià)地的可能性也很小。”

　　但重慶另一業(yè)內(nèi)人士卻表達(dá)了相反的觀點(diǎn)：“52億的成交價(jià)也是有可能的，目前龍頭房企的資金很充足，隨著土地市場升溫與土地爭奪的加劇，不排除有開發(fā)商一改穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的態(tài)度，開天價(jià)拿下新地王。”