男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“全國幾乎所有一線城市土地價格都在高位。如果要考慮土地價格的話，不是說某個區(qū)域的土地價格在高位了，而是如果在目前地價水平去拿地，按照周邊的房價水平幾乎是不賺錢的，房價要漲20~30%才能保證基本的利潤，如果要獲取一個比較高的利潤那么房價就要漲50%的水平，這時候拿地就是靠膽量，跟理性判斷沒什么關(guān)系。”萬科董秘譚華杰近日表示，一線城市土地價格仍然處在高位。

　　“萬科在這些城市拿地，并非是萬科比一線城市更看好這些城市，而是因為萬科認為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。如果按照06年年初的房價來看不虧本，這樣的地我們會積極去拿。而符合這樣條件的地，現(xiàn)在只有在一些冷僻的城市才能找到。”譚華杰如此解釋萬科選擇在二線城市拿地的原因。

　　雖然萬科1-4月份只拿下了一塊地，其拿地動作相對沉寂。與此同時，相對保利和金地等華南企業(yè)，其銷售額同比亦增幅較小，在土地市場上的動作也相對緩慢。因此，與保利激進的拿地動作和增長更為迅猛的銷售相比，萬科似乎稍顯保守。

　　但國泰君安發(fā)表研究報告卻認為，萬科的潛力遠未發(fā)揮出來。

　　根據(jù)一季報，保利地產(chǎn)的凈負債率為117.40%，金地集團為81.56%，而萬科的凈負債率僅為29.83%.

　　國泰君安分析師孫建平表示，萬科公司在龍頭公司中財務(wù)杠桿最具爆發(fā)力，在未來拿地擴張的行業(yè)競爭中將獲得先人一步的財務(wù)優(yōu)勢。若公司凈負債率提高到100%，則可增加約100億元的有息負債。

　　此外，國泰君安表示，下半年開始萬科的存貨周轉(zhuǎn)、銷售回籠進一步加快，這將不斷地降低凈負債率，不斷提高增加有息負債的理論空間，獲取更多的房地產(chǎn)項目資源。而其他重點公司顯然在財務(wù)上將沒有這么從容。

　　從5月份萬科拿地的激進動作分析來看，萬科已經(jīng)撬動了其強大的財務(wù)杠桿。

　　“審慎”萬科

　　雖然萬科似乎啟動了其久違的“拿地模式”，但在2007年即吃過“地王”苦頭的萬科還是非常審慎。從萬科剛剛拿下的青島四方區(qū)項目上就可以見得萬科對土地性價比的重視。

　　當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商向觀點網(wǎng)表示，該地塊位于青島主城區(qū)，周邊的高層可以售價大約在6000元/平方米左右，且周邊的生活配套較為成熟，此外，該區(qū)域緊鄰的規(guī)劃中的青島首條地鐵線。因此，萬科拿地的價格可謂非常“實惠”。

　　不僅如此，該開發(fā)商表示，該項目為青島市“兩改”項目之一，此前是深圳卓越相中的項目，卓越還幫助政府進行了拆遷，目前拆遷已經(jīng)完成，而萬科拿下這塊這塊地后6月10日即將開工，“別人幫助做完了拆遷，但由于種種問題退出了開發(fā)，萬科卻以不高的價格拍下來了，萬科可謂通過“撿漏”，撿來了一個好項目。”上述開發(fā)商表示。

　　深圳卓越地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理任玲接受觀點新媒體采訪時表示，之前卓越是和當(dāng)?shù)卣姓勥^上述項目，并進行過意向溝通和規(guī)劃上的合作。但任玲并未透露目前在該項目上合作的進度。