SOHO中國(guó)將競(jìng)拍8幅位于北京以及2幅位于上海的商業(yè)地塊，樓面面積分別達(dá)225萬(wàn)及60萬(wàn)平方米，估計(jì)最多買入3-4幅。

　　SOHO中國(guó)CFO王少劍在一個(gè)分析員會(huì)議上透露，公司將競(jìng)拍8幅位于北京以及2幅位于上海的商業(yè)地塊，樓面面積分別達(dá)225萬(wàn)及60萬(wàn)平方米，估計(jì)最多買入3-4幅。

　　十項(xiàng)目

　　SOHO中國(guó)在5月27日宣布發(fā)行5年期可換股債券，而分析員會(huì)議正是為SOHO中國(guó)能夠順利募集資金而召開(kāi)的。

　　根據(jù)資料，SOHO中國(guó)本次發(fā)行的可轉(zhuǎn)債息率3.75%，債券的本金總額為28億港元，到期日為2014年7月2日，集資凈額為27.4億港元，換股價(jià)為每股5.88港元。

　　香港一位資深券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師向觀點(diǎn)新媒體透露，在此次分析員會(huì)議上，SOHO中國(guó)闡述了發(fā)行可轉(zhuǎn)債的目的：在北京及上海參與土地拍賣。

　　這也驗(yàn)證了潘石屹在SOHO中國(guó)2008年年報(bào)主席報(bào)告中的表態(tài)——潘石屹說(shuō)，在過(guò)去的大半年時(shí)間里，SOHO中國(guó)沒(méi)有購(gòu)進(jìn)過(guò)一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目，公司從“少動(dòng)作”轉(zhuǎn)向“不動(dòng)作”。但是，“SOHO中國(guó)將在新的一年，用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)全力抄底。”

　　上述券商分析師表示，SOHO中國(guó)還表示，和摩根斯坦利關(guān)于上海東海廣場(chǎng)的談判并未像外界所想象的那樣深入。此外，SOHO中國(guó)還稱，現(xiàn)階段還有其他的爛尾樓項(xiàng)目在洽談。

　　此外，SOHO中國(guó)還在該會(huì)議上表示，未來(lái)新購(gòu)入的項(xiàng)目，約10-20%的物業(yè)是保留作收租用途，估計(jì)租金回報(bào)達(dá)10%，其它的80-90%物業(yè)是出售。

　　對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，由于商業(yè)地產(chǎn)的低迷，今年商業(yè)地塊的招拍掛競(jìng)爭(zhēng)將不會(huì)有住宅用地那么激烈。而且，商業(yè)用地往往處于老城區(qū)，面臨著動(dòng)遷問(wèn)題，很多情況下是前期開(kāi)發(fā)商出資幫助政府進(jìn)行動(dòng)遷，如果SOHO中國(guó)已經(jīng)有計(jì)劃在上海招拍掛市場(chǎng)上拿地，很可能SOHO中國(guó)已經(jīng)在和政府進(jìn)行合作了。

　　不缺錢

　　SOHO中國(guó)在年報(bào)中表示，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)給SOHO中國(guó)創(chuàng)造了可以低價(jià)獲取最繁華地段的百年不遇的機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，現(xiàn)在回頭來(lái)看，2008年的全國(guó)土地價(jià)格走勢(shì)，也證實(shí)了SOHO中國(guó)08年“冬眠戰(zhàn)略”的正確。從整體來(lái)看，08年全國(guó)土地資產(chǎn)的平均價(jià)格下降了50%，這就意味著，在2008年，任何購(gòu)買土地資產(chǎn)的交易在年底看來(lái)，都是一個(gè)錯(cuò)誤。

　　實(shí)際上，截至去年年底，SOHO中國(guó)手頭現(xiàn)金逾99億元，加上今年通過(guò)中行獲得100億元授信，公司有近200億元。再加上此次發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集的資金，其用以抄底的子彈將達(dá)到220多億。

　　此外，在前門項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)中，SOHO中國(guó)省下了原計(jì)劃投入的54億資金。

　　外界認(rèn)為，SOHO中國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)有非常充裕的現(xiàn)金，為什么還要發(fā)可轉(zhuǎn)債？潘石屹在近日的網(wǎng)聊中回到，這是公司發(fā)展戰(zhàn)略中的一部分，主要是著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不是簡(jiǎn)單地去考慮公司目前的資金鏈。

　　潘石屹稱，今后一段時(shí)期（也許是一、兩年時(shí)間）對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，是千載難逢的好機(jī)會(huì)：最近地方政府因財(cái)政收入的下降，會(huì)推出一些很好的土地進(jìn)行“招拍掛”；一些基金、房地產(chǎn)商因資金緊張，需要拋售項(xiàng)目。這正是SOHO中國(guó)進(jìn)貨的好時(shí)機(jī)。

　　拍地忙

　　事實(shí)上，SOHO中國(guó)如果參與北京8塊商業(yè)地的競(jìng)拍，在符合SOHO中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地塊本已不多的情況下，意味著其幾乎將是“每拍必到”。

　　而潘石屹在北京將參加哪8塊地的競(jìng)拍？

　　觀點(diǎn)新媒體就此采訪SOHO中國(guó)相關(guān)人士，尚未獲得回應(yīng)，但至少?gòu)V渠門15號(hào)地應(yīng)該已經(jīng)在SOHO中國(guó)的計(jì)劃之內(nèi)了。

　　北京一位業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體透露，SOHO中國(guó)已經(jīng)購(gòu)買了廣渠門15號(hào)地的標(biāo)書。而SOHO中國(guó)在上海參與招拍掛的目標(biāo)更可能在浦東新區(qū)之內(nèi)。

　　根據(jù)潘石屹近日的網(wǎng)聊談話顯示，此前SOHO中國(guó)專注發(fā)展北京商業(yè)項(xiàng)目，上海是其跨出北京的第一步，目標(biāo)是浦東已建或在建收購(gòu)項(xiàng)目。

　　潘石屹認(rèn)為，浦東的城市配套很好，但欠缺人氣，原因是目前寫字樓主要定位世界500強(qiáng)企業(yè)，缺乏寫字樓為中小企業(yè)服務(wù)，SOHO中國(guó)正打算收購(gòu)現(xiàn)有項(xiàng)目改造成中小企業(yè)的寫字樓，直接購(gòu)入土地發(fā)展反而不是公司首選。