這次外資快速進來也是因為預期中國房地產(chǎn)將從09年下半年快速回升，創(chuàng)造地產(chǎn)投資的黃金機會。

　　據(jù)報道稱，受一系列地產(chǎn)新政刺激，樓市的回暖以及經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展影響，海外投行紛紛加快募資步伐，以加速重返中國房地產(chǎn)市場的計劃。近期頻繁傳出不少外資機構(gòu)活躍在國內(nèi)的二三線城市，準備抄底商業(yè)地產(chǎn)的消息。

　　外資潛入

　　目前，中國已成為全球地產(chǎn)投資機構(gòu)的熱選地區(qū)，從年初以來，不少海外基金在積極尋找在中國投資機會。

　　最新消息指出，荷蘭國際集團已推出第二只中國地產(chǎn)基金，計劃募集5億至7.5億美元，投資中國一、二線城市居民住宅發(fā)展項目，并在捕捉一線城市的并購機會，預期基金回報率至少達20%。

　　此外有報道顯示，凱雷投資集團正計劃快速涉足中國二線城市樓市，正在募集10億美元設立旗下第二家亞洲地產(chǎn)基金，重點投資中國和日本等亞洲關鍵市場。

　　而仲量聯(lián)行旗下的投資管理公司領盛投資也宣布推出一只規(guī)模為30億美元的房地產(chǎn)基金。

　　還有消息稱，美林將投資26.5億美元成立新的亞洲房地產(chǎn)基金，投資目標包括物業(yè)資產(chǎn)和相關企業(yè)。

　　與此同時，澳大利亞麥格理、美國華平、新加坡嘉德置等外資房地產(chǎn)投資基金的身影紛紛在國內(nèi)開發(fā)商的合作名單中閃現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，目前已宣布開始募集資金的海外地產(chǎn)基金規(guī)模達到100億美元以上。

　　“從今年的二季度起，境外的投資資金快速關注中國房地產(chǎn)業(yè)，加快進入中國地產(chǎn)市場的速度。”永安信(北京)資產(chǎn)管理有限公司董事長喬志杰在接受觀點新媒體采訪時表示，他指出，中國的房地產(chǎn)經(jīng)過兩年低潮必然會有個反彈和回升，這是投資機構(gòu)對所有行業(yè)判斷的正常行為。2007年初外資最先開始退出中國房地產(chǎn)，其事先預估可能中國的房地產(chǎn)會出現(xiàn)低潮，而這次外資快速進來也是因為預期中國房地產(chǎn)將從09年下半年快速回升，創(chuàng)造地產(chǎn)投資的黃金機會。

　　喬志杰透露，在日前參加上海世界不動產(chǎn)投資俱樂部年會，全世界150多家不動產(chǎn)投資商中，幾乎90%以上看好中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。“今年是進入中國地產(chǎn)最好的時機，有的機構(gòu)明確提出開始買地和投資公司，一方面是中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過一輪深度調(diào)整以后，必然有個快速發(fā)展。另一方面是介于全球經(jīng)濟危機導致很多國際房地產(chǎn)出現(xiàn)急速下滑，從全球范圍來看，只有中國房地產(chǎn)在未來的五年中是高速增長期，而世界各地的房地產(chǎn)機會不大。這樣，不動產(chǎn)投資必然更多地關注中國房地產(chǎn)，這兩者結(jié)合導致中國2009年至2010年可能是進入高速增長的時期。”

　　市場趨勢

　　“不過，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資資金從過去更多關注核心城市的商業(yè)項目和商務項目轉(zhuǎn)移到普遍看好二三線城市的普通商品房住宅，投資的方式是關注優(yōu)秀的公司和優(yōu)秀項目。”喬志杰表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，目前是海外地產(chǎn)投資基金在華復蘇階段，由于通貨膨脹預期比較強烈，個人或者投資機構(gòu)比較愿意將錢投資到地產(chǎn)領域，不過該人士分析認為，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然被部分資本所看好，目的在于博取租金長期收益。

　　但戴德梁行張智聰在接受觀點新媒體采訪時表示，在金融風暴影響下，海外資金紛紛拋售中國物業(yè)帶資金回國家發(fā)展，目前沒有能力進來，而上述那些境外資金一直都在國內(nèi)，只是在過去一段時間里保持觀望態(tài)勢，一直沒有出手罷了?，F(xiàn)在經(jīng)濟和樓市有所穩(wěn)定，中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)受到海外基金的關注，并不存在海外地產(chǎn)基金紛紛涌入的說法，更談不上再次活躍，其認為不會出現(xiàn)外資收購我國商業(yè)地產(chǎn)的高峰期。

　　“從市場表現(xiàn)來看，海外地產(chǎn)基金募集對中國的投資商不會產(chǎn)生任何直接影響。”喬志杰表示，目前，中國房地產(chǎn)市場存在的問題是資本缺乏，到目前為止外商對中國地產(chǎn)投資比例仍然不超過5%，就是繼續(xù)加大，其認為達到10%至15%也是合理的，但是要到達這個比例相信還要經(jīng)過相當長的過程。

　　據(jù)了解，目前，海外資本進入中國商業(yè)地產(chǎn)的途徑包括對中國房地產(chǎn)公司和項目直接投資以及對中國境外上市股權實行投資。此外，外資對中國探討啟動房地產(chǎn)資金比較感“興趣”。