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　　眼下地產(chǎn)商爭(zhēng)相拿地的情景，與兩年之前相同嗎？

　　很少有人在短期內(nèi)連著犯兩次相同的錯(cuò)誤，對(duì)吧？但對(duì)于一些閱歷淺顯又缺乏獨(dú)立判斷能力的人，這卻是可能的。

　　這就是為什么會(huì)有很多人正在為中國(guó)的地產(chǎn)公司們捏上一把汗。

　　因?yàn)榭瓷先ィ?007年曾發(fā)生的一切像是在重演，地王們正在卷土重來(lái)。

　　一份研究報(bào)告稱(chēng)，4月份各地土地成交量明顯增加。在北京剛剛結(jié)束的一次土地拍賣(mài)會(huì)上，經(jīng)過(guò)十幾家地產(chǎn)商的輪番競(jìng)價(jià)后，一塊位于廣渠門(mén)外的土地最終成交價(jià)差不多折合每平米1.5萬(wàn)元，得主是富力地產(chǎn)。

　　對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，就是那個(gè)在3個(gè)月前還疲于應(yīng)付外界關(guān)于其即將破產(chǎn)傳言的公司。

　　事實(shí)是，連續(xù)幾個(gè)月的折價(jià)銷(xiāo)售和各種促銷(xiāo)行為，讓一些房產(chǎn)公司回流了資金，這筆錢(qián)足以使其恢復(fù)到正常軌道。比如，萬(wàn)科在前4個(gè)月銷(xiāo)售面積和金額上漲了三成，保利和中海的增長(zhǎng)也接近兩倍，金地銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)則達(dá)到六七成但這并不意味著人們將理解它們?cè)俅巫龀鋈魏?ldquo;瘋狂”的舉動(dòng)。

　　那么剛剛出現(xiàn)的地產(chǎn)商競(jìng)相標(biāo)地的現(xiàn)象，跟一兩年前的那一次完全相同嗎？或許地產(chǎn)是個(gè)充滿(mǎn)投機(jī)和暴利味道的行業(yè)，但這并不意味著那些曾身經(jīng)百戰(zhàn)的大地產(chǎn)公司們蠢到了難以辨清事實(shí)的地步。

　　盡管房?jī)r(jià)再次熱起來(lái)，但沒(méi)有任何理由能使人相信，在經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇的近一兩年內(nèi)，房?jī)r(jià)還會(huì)有高增長(zhǎng)的空間。

　　既然這樣，為什么那些公司又開(kāi)始搶先拿地了，就連一些對(duì)過(guò)去的錯(cuò)誤深?lèi)和唇^的也不例外？悉心觀(guān)察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這一輪中拿地的地產(chǎn)商都是有實(shí)際需求的。

　　與兩年前不同的是，無(wú)論是媒體還是參與拍賣(mài)的房產(chǎn)商都開(kāi)始計(jì)算地價(jià)的實(shí)際成本是否劃算。以富力為例，其高價(jià)拿得的這塊地對(duì)其至關(guān)重要，因?yàn)樗呀?jīng)在該區(qū)域內(nèi)擁有相當(dāng)規(guī)模且十分成功的富力城地產(chǎn)，而緊鄰的這塊新地?zé)o疑將增加整個(gè)社區(qū)的價(jià)值，該社區(qū)的二手房已能賣(mài)到每平2萬(wàn)元，新樓盤(pán)無(wú)疑不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字。

　　在過(guò)去兩年中曾儲(chǔ)備了大量土地的龍湖地產(chǎn)、碧桂園和恒大等公司，此次并未出現(xiàn)在土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)之中，它們?nèi)栽诳嗫嘞?/p>

　　而對(duì)于土地儲(chǔ)備量不足的公司，繼續(xù)拿地則意味著其正在恢復(fù)到健康軌道，盡管其中的利潤(rùn)已無(wú)法和以前相比，但事實(shí)是—曾向暴利看齊的中國(guó)地產(chǎn)商們開(kāi)始謀求實(shí)際的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)了。這不可謂不是一種進(jìn)步。在目前的情況下，地產(chǎn)公司互相比拼的將不僅僅是拿地能力和背景等簡(jiǎn)單要素，而是要走到一條更為商業(yè)化的路上來(lái)，在公司運(yùn)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和成本控制能力等多方面進(jìn)行競(jìng)賽。

　　當(dāng)然，仍不能排除一些中小地產(chǎn)公司在由此掀起的一股浪潮中盲目跟風(fēng)。高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)在任何時(shí)候都是存在的。一直對(duì)房?jī)r(jià)唱高調(diào)的任志強(qiáng)也對(duì)市場(chǎng)如何消化眼前巨大的土地庫(kù)存量感到擔(dān)憂(yōu)。

　　但類(lèi)似的庫(kù)存地和庫(kù)存房更多地分布于一些縣級(jí)市。在那里，投資和租售的需求遠(yuǎn)不及北京、上海等大城市來(lái)得強(qiáng)烈，大片的囤積土地和商品房空在那里，銷(xiāo)售不出去。地產(chǎn)公司的資金鏈斷裂可能事小，其背后的銀行卻將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　地方政府在其中扮演的角色不可忽視。作為高地價(jià)的利益既得者，刺激地產(chǎn)商在不恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候拿地，對(duì)于其區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益而言，并不是一種明智的做法，盡管這可能一時(shí)促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入和GDP增長(zhǎng)。

　　實(shí)際上，在2009年中央調(diào)控風(fēng)向轉(zhuǎn)變后，各地方政府都在出招刺激開(kāi)發(fā)商購(gòu)地。而無(wú)論是地方政府還是地產(chǎn)商都必須看清自己是否即將連著犯第二次錯(cuò)。