中新地產(chǎn)是否能夠應(yīng)付折價(jià)后的回購(gòu)款以及今年7月就將要償還的4億美元債券利息或?qū)⒊蔀橹行碌禺a(chǎn)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　中新地產(chǎn)集團(tuán)昨日在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，已接獲有效認(rèn)沽權(quán)通知，要求中新地產(chǎn)贖回本金總額8.65億元的債券，公司須就此支付合共5.45億元，預(yù)期因而錄得收益4.24億元，款項(xiàng)目前擬以公司內(nèi)部資源支付。

　　中新地產(chǎn)稱(chēng)，該項(xiàng)贖回后，仍有本金總額為5216萬(wàn)元的債券尚未贖回。

　　中新地產(chǎn)稱(chēng)將繼續(xù)停牌，以待發(fā)表有關(guān)若干股價(jià)敏感資料的公布。

　　據(jù)了解，中新地產(chǎn)的此批可轉(zhuǎn)債券于2006年5月發(fā)行，本金總額為13.40億港元。該批零息原本在可轉(zhuǎn)債2011年到期，按照債券發(fā)行合同，中新地產(chǎn)到期時(shí)應(yīng)以120.01%的價(jià)格回購(gòu)債券（即1萬(wàn)港元本金支付1.201萬(wàn)港元）。

　　在自爆遭香港廉署調(diào)查之后，中新地產(chǎn)折價(jià)向投資者回購(gòu)可換股債券的決議，5月13日獲得債權(quán)人投票通過(guò)。根據(jù)中新地產(chǎn)發(fā)布的公告，參加投票者中99.3%的票數(shù)表示同意，僅有0.7%反對(duì)。

　　此前的4月16日，中新地產(chǎn)曾召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，擬以33折回購(gòu)該債券，結(jié)果由于參加會(huì)議的債券持有人代表人數(shù)未能達(dá)到會(huì)議要求，未能就折價(jià)回購(gòu)可轉(zhuǎn)債的建議進(jìn)行投票，會(huì)議最終取消。

　　5月11日晚間，中新地產(chǎn)發(fā)布公告，提升回購(gòu)債券價(jià)格。公告表示，債權(quán)人有權(quán)在6月12日前贖回全部或部分債券。每本金1萬(wàn)港元可贖回6300港元，公司的出價(jià)，較早前的每本金1萬(wàn)港元可贖回4000港元有所增加。據(jù)了解，此次回購(gòu)價(jià)格相當(dāng)于52折。

　　停牌超過(guò)16個(gè)月的中新地產(chǎn)，其停牌背后的秘密和窟窿開(kāi)始路出冰山一角。中新地產(chǎn)5月11日發(fā)布公告主動(dòng)披露其停牌一年多的原因。公告稱(chēng)，2008年1月10日，廉政公署因中新地產(chǎn)涉嫌觸犯香港防止賄賂條例第9條中的三項(xiàng)條款，搜查了其在香港的辦事處。同時(shí)，逮捕了中新地產(chǎn)的一名雇員。

　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，中新地產(chǎn)被香港廉政公署調(diào)查，起因是內(nèi)地某房地產(chǎn)公司對(duì)中新地產(chǎn)違規(guī)拿地行為的舉報(bào)。

　　當(dāng)時(shí)，被廉政公署調(diào)查的人員包括中新地產(chǎn)副總裁、合資格會(huì)計(jì)師及法定代表陳俊霖，以及公司秘書(shū)陳艷琴。2008年2月1日，中新地產(chǎn)宣布上述兩人離職。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，中新地產(chǎn)主動(dòng)爆出遭到廉政公署調(diào)查，目的或者在于逼迫其債券持有人同意其提出的52折贖回債券的提議，中新地產(chǎn)遭調(diào)查，意味著中新地產(chǎn)的前途更加不確定，為了避免隨著中新地產(chǎn)的問(wèn)題的暴露出現(xiàn)更加不利的局面，投資人決定虧本接受中新地產(chǎn)的贖回方案。

　　值得注意的是，中新地產(chǎn)此次債券回購(gòu)對(duì)其債權(quán)持有人來(lái)說(shuō)，是一筆出血的買(mǎi)賣(mài)。而中新地產(chǎn)此次公布的預(yù)期因而錄得收益4.24億元也意味著中新地產(chǎn)的投資人的為避免血本無(wú)歸產(chǎn)生的虧損。

　　5月12日晚，中新地產(chǎn)又宣布，黎文良辭任集團(tuán)獨(dú)立非執(zhí)行董事，自上周六（9日）起生效。中新地產(chǎn)稱(chēng)黎氏是為了投放更多時(shí)間于其他事務(wù)而以個(gè)人理由辭任。

　　此前，綠城者折價(jià)回購(gòu)4億美元票據(jù)，獲得投資者支持。

　　但實(shí)際上，盡管回購(gòu)債券獲得投資人批準(zhǔn)，中新地產(chǎn)的資金鏈仍然遠(yuǎn)未松綁。

　　據(jù)了解，其在2008年斥資31億獲得取珠海淇澳島項(xiàng)目，并迅速支付了地價(jià)款，但該項(xiàng)目至今未傳出動(dòng)工消息。中新集團(tuán)執(zhí)行董事元崑近日接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)給出的理由是該項(xiàng)目還在報(bào)規(guī)劃。長(zhǎng)時(shí)間未能開(kāi)工占用的大量資金使得中新地產(chǎn)十分被動(dòng)。此外，其4億美元債券的下一次票息支付會(huì)在今年7月。

　　中新地產(chǎn)是否能夠應(yīng)付折價(jià)后的回購(gòu)款以及今年7月就將要償還的4億美元債券利息或?qū)⒊蔀橹行碌禺a(chǎn)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　不僅如此，中新地產(chǎn)停牌時(shí)間已經(jīng)超過(guò)16個(gè)月，據(jù)知，中新地產(chǎn)一直在跟港交所溝通試圖盡快復(fù)牌，但港交所一直未能批準(zhǔn)中新地產(chǎn)的復(fù)牌請(qǐng)求。截止目前為止，中新地產(chǎn)停牌的真正原因似乎仍然一片迷云。

　　根據(jù)中國(guó)的銀行貸款政策規(guī)定，可以發(fā)行債券歸還銀行貸款，但不允許用銀行借貸歸還債券，此次中新地產(chǎn)回購(gòu)債券的資金來(lái)源不會(huì)是銀行貸款。