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　　從1.92億元到3.18億元，不過半個小時，廣州今年首付住宅土地的出讓價格就迅速地不斷翻漲。而拍賣會現場的氣氛更是07年底以后的冷清。

　　激烈競拍

　　2009年5月26日，下了多日"龍舟水"的廣州難得的放了晴，這天，廣州09年首付住宅用地將在下午準時競拍。

　　這塊地位于海珠區(qū)江南大道中99號廣州益豐搪瓷廠地塊，經過31輪爭奪，最終來自深圳的佳兆業(yè)地產以3.18億拍得，高出底價1.093億，折合樓面地價5910元/平方米。如果扣除無償提供給廣州市輕工房地產開發(fā)公司作為回遷補償用房的3896平方米，該地塊的樓面地價達到6371.1元/平方米。

　　而這個樓面價，也成為海珠區(qū)僅次于萬科江灣東地王的價格。

　　事實上，本次拍賣會上一共有4家開發(fā)商舉牌，分別是廣東東華實業(yè)股份發(fā)展有限公司和廣州新意實業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競拍、廣東廣物房地產開發(fā)有限公司、廣東佳兆業(yè)房地產開發(fā)有限公司和廣州華儲房地產開發(fā)有限公司。

　　而最后得標的佳兆業(yè)從競標一開始就表現出了對該地塊“志在必得”的姿態(tài)。在前面14輪競拍中，佳兆業(yè)和東華實業(yè)互不相讓，甚至東華實業(yè)不耐200萬的競價階梯，兩次叫價跨幅較大，直接把地價上提千萬元。

　　第15輪，一直沉默的華儲房地產公司開始舉牌，第18輪，廣物地產也參與了競拍。很快，該地價就被抬升至3億元，此后，東華實業(yè)就沒有再舉牌，可以看出，東華實業(yè)對這塊地的心理價位在3億元以內。

　　最終，佳兆業(yè)和華儲房地產公司經過幾次纏斗后把該地塊收入囊中。

　　陌生的佳兆業(yè)

　　和以往的歷次拍賣會不同，昨日參加拍賣會的幾家企業(yè)在結束后都紛紛拒絕了媒體的采訪，佳兆業(yè)及東華實業(yè)的代表即使面對媒體的"逼問"，也不愿回答任何問題。

　　其實，廣州業(yè)內并不熟悉的佳兆業(yè)在廣州已有兩個項目，即中石化大廈和正在施工的佳兆業(yè)廣場，但在深圳，耕耘多年的佳兆業(yè)已經有很多代表作，是深圳知名的民營開發(fā)商之一。

　　1999年開始建設的"桂芳園"是佳兆業(yè)首個開發(fā)項目，此地塊原是布吉龍泉別墅的用地，當時處于爛尾階段。

　　2003年11月6日下午，深圳最著名的爛尾樓"子悅臺"在位于深圳華強北的深圳市不動產拍賣行拍賣，佳兆業(yè)在這次拍賣會上踢走中信深圳等知名公司，以4億元的價格將其收入囊中。

　　2008年初，被稱為"廣州第一爛尾樓"的中誠廣場煥然一新，開始對外租售。開發(fā)商是一家名為廣州金貿的公司，而金貿公司在2006年被佳兆業(yè)獲得了大量股權。

　　事實上，佳兆業(yè)的總公司佳兆業(yè)集團位于香港，而佳兆業(yè)地產總部位于深圳。公司在土地儲備方面一向另辟蹊徑，攜香港母公司的資金收購爛尾樓或與小開發(fā)商合作，是佳兆業(yè)低價拿地的重要方式。除了07年在上海通過招拍掛拿下一塊土地外，佳兆業(yè)甚少出現在土地競拍活動上。

　　顯然，09年的佳兆業(yè)在拿地方式上出現了頗叫人意外的行為。在5月6日，深圳首付住宅用地的拍賣會上，佳兆業(yè)也表現的異常執(zhí)著，經過百輪競價后，卻最終不敵深圳另一家開發(fā)商而"敗北"。

　　昨日，觀點新媒體在競拍結束后聯(lián)系了佳兆業(yè)的副總裁孫越南，孫越南表示已經知道了競拍結果，但正在上海出差，不方便透露更多信息。

　　土地回暖？

　　對于昨日的拍賣結果，廣州業(yè)內人士表示土地市場現在看來比較樂觀。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，從今天的拍賣情況來看，地價已經回到了2007年，當年萬科、雅居樂在海珠區(qū)拿的捆綁地塊便與這個價格差不多。

　　其次，廣州的地價一般占房價的30%-40%左右，而目前海珠區(qū)的主要項目如光大水岸榕城、富力金禧等價格則在1.2-1.3萬/平方米。很顯然，新地塊的高價成交將拉動海珠區(qū)的房價，黎文江表示，業(yè)內對海珠區(qū)的房價上升到1.5萬元深具信心。

　　此外，黎文江也表示對目前的在售樓盤也有很強的支撐作用。

　　黎文江表示，從昨日的競拍情況來看，廣州的土地市場開始回暖，這也讓業(yè)內人士對6月10日廣州CBD珠江新城的最后一塊住宅用地推出充滿期待。黎文江預期，按照目前的土地拍賣水平，預計珠江新城地塊的樓面價至少可在萬元以上。