于蓉表示，金融街西擴(kuò)一共包括6個(gè)項(xiàng)目，在2-3年內(nèi)將完成拆遷，今年計(jì)劃拆遷2個(gè)。由政府進(jìn)行一級(jí)開發(fā)后招標(biāo)，而金融街會(huì)參與二級(jí)開發(fā)。

　　近日，申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所在北京舉行了2009年春季金融房地產(chǎn)投資策略研討會(huì)，并邀請(qǐng)了萬(wàn)科、招商地產(chǎn)和金融街三家房地產(chǎn)公司和投資者進(jìn)行了交流。

　　金融街控股方面出席會(huì)議的是公司董秘于蓉女士，在交流中，于蓉介紹了金融街目前的經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)的發(fā)展策略，并透露，金融街未來(lái)拿地目標(biāo)主要是北京的核心地塊，而比較明確的是通州商務(wù)園項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)。

　　此外，于蓉同樣提到了金融街西擴(kuò)的具體情況，她表示，金融街西擴(kuò)年內(nèi)會(huì)完成兩塊地的拆遷，土地預(yù)計(jì)今年年底或明年年初入市，金融街“有望獲得”。

　　跨區(qū)域發(fā)展

　　事實(shí)上，金融街控股從2002年起跨區(qū)域發(fā)展，走出北京開發(fā)了重慶嘉年華項(xiàng)目，截至目前，金融街進(jìn)入了除北京外的四個(gè)城市，包括重慶、天津、惠州、南昌。

　　在重慶，金融街目前開發(fā)有江北城、馬房灣和大學(xué)城三個(gè)項(xiàng)目，建筑面積共70萬(wàn)平方米。于蓉表示，重慶江北城在近期已經(jīng)開工，而馬房灣和大學(xué)城會(huì)在今年下半年到明年陸續(xù)開工。

　　在天津，金融街在建有58萬(wàn)平方米的商務(wù)綜合體項(xiàng)目，即“津門”、“津塔”，項(xiàng)目包括寫字樓、酒店、酒店式公寓、商業(yè)、住宅。其中，津門公寓、津塔公寓一共1080套，今年開始進(jìn)入銷售期，預(yù)計(jì)持續(xù)四年。于蓉表示，津門東塔將于2009年竣工，津門西塔2010年開始銷售，而津塔三年內(nèi)可以竣工。公寓已于09年2月底銷售，平均售價(jià)20000元/平方米，目前已認(rèn)購(gòu)近2萬(wàn)平方米，約合3.7億銷售額。

　　惠州是金融街的“大手筆”，而且開發(fā)的是金融街并不“擅長(zhǎng)”的大型綜合濱海旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——金海灣項(xiàng)目。雖然于蓉并未介紹該項(xiàng)目更為詳細(xì)具體的情況。但顯然，這個(gè)投資巨大的項(xiàng)目不是簡(jiǎn)單地“綜合開發(fā)，發(fā)揮公司整體規(guī)劃、開發(fā)能力”可以完成的。但分析人士表示，該項(xiàng)目低廉的土地價(jià)格是金融街的最大優(yōu)勢(shì)。

　　根據(jù)公開的資料顯示，該項(xiàng)目占地面積220多萬(wàn)平米，大約是金融街目前總土地儲(chǔ)備的40%，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為10年，投入資金將過(guò)百億，計(jì)劃建成數(shù)家五星級(jí)酒店、高檔住宅、分時(shí)度假酒店式公寓、游艇俱樂(lè)部、奢侈品商店、濱海體驗(yàn)區(qū)、濱海運(yùn)動(dòng)區(qū)和濱海美食區(qū)等多種休閑配套于一體的濱海生活區(qū)。

　　于蓉在會(huì)上稱，惠州項(xiàng)目2008年銷售了約400套公寓，上半年結(jié)算計(jì)劃結(jié)算一部分；下半年開始銷售別墅，預(yù)計(jì)年內(nèi)竣工，初定的價(jià)格是12000元/平方米，實(shí)際開盤價(jià)未定。

　　最后是2005年進(jìn)入的南昌，金融街在南昌擁有紫金園一到四期住宅項(xiàng)目及CBD金融大街項(xiàng)目（寫字樓為主的商務(wù)綜合體項(xiàng)目）。實(shí)際上，南昌項(xiàng)目是金融街業(yè)績(jī)的補(bǔ)充，在整個(gè)公司發(fā)展的架構(gòu)上占比并不重要。據(jù)透露，南昌今年會(huì)結(jié)算紫金園二期，定位于去庫(kù)存化，目前價(jià)格為3600元/平方米。而南昌CBD金融大街項(xiàng)目下半年將開工。

　　于蓉總結(jié)表示，金融街跨區(qū)域發(fā)展布點(diǎn)不是很多，而且經(jīng)營(yíng)發(fā)展重點(diǎn)集中在北京和天津兩個(gè)城市，京津兩地現(xiàn)有項(xiàng)目占到了公司儲(chǔ)備面積的1/3，同時(shí)計(jì)劃長(zhǎng)期持有的物業(yè)也集中在北京和天津。

　　回歸北京

　　于蓉在會(huì)上明確表示，金融街在近幾年戰(zhàn)略上重歸北京。事實(shí)上，2008年金融街所購(gòu)入的土地都在北京。更為重要的是，金融街已經(jīng)將未來(lái)押在了西擴(kuò)的版圖上。

　　2007年10月，金融街西擴(kuò)的計(jì)劃被正式提上了北京西城區(qū)政府的議事日程，而金融街控股作為西城區(qū)國(guó)資委下屬的核心企業(yè)，承擔(dān)著金融街區(qū)域的的整體規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)工作。

　　于蓉表示，金融街西擴(kuò)一共包括6個(gè)項(xiàng)目，在2-3年內(nèi)將完成拆遷，今年計(jì)劃拆遷2個(gè)。由政府進(jìn)行一級(jí)開發(fā)后招標(biāo)，而金融街會(huì)參與二級(jí)開發(fā)。其中，月壇北街項(xiàng)目地塊上光華設(shè)備廠已經(jīng)拆完，兒研所即將開始拆，預(yù)計(jì)今年年底或明年年初能夠入市。于蓉稱，金融街“有望獲得”上述土地。

　　但同時(shí)，她亦指出，金融街西擴(kuò)的新增項(xiàng)目產(chǎn)生收益要在3年以后，是需要長(zhǎng)期發(fā)展的一個(gè)資源，她表示金融街將通過(guò)其它區(qū)域的擴(kuò)張來(lái)支撐這一時(shí)期的公司發(fā)展。

　　事實(shí)上，除了在這個(gè)金融街西擴(kuò)工程之外，在北京金融產(chǎn)業(yè)后臺(tái)服務(wù)中心的通州商務(wù)園項(xiàng)目亦是金融街重歸北京戰(zhàn)略的重中之重。早在2007年，金融街就已出資1億元參股該項(xiàng)目的主要操作方“北京通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司”。據(jù)于蓉透露，金融街目前已經(jīng)明確的目標(biāo)是通州商務(wù)園項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)：“拿地方式以協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主，因?yàn)檎恋貎r(jià)格出讓價(jià)格還是比較難以控制，不確定性比較大。”

　　于蓉最后明確，通州商務(wù)園區(qū)上述約35萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備將在今年下半年正式收入金融街版圖。當(dāng)然，其亦對(duì)當(dāng)前升溫的土地市場(chǎng)表示了擔(dān)憂：“今年拿地的情況可能有一些變化。開發(fā)商資金都比較寬裕了，競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)激烈。”而近期北京土地市場(chǎng)的持續(xù)火爆，顯然印證了金融街的擔(dān)憂。

　　而為金融街布局北京版圖提供強(qiáng)有力支持的是其良好的業(yè)績(jī)。據(jù)金融街公告顯示，09年一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)127%，并預(yù)計(jì)中期利潤(rùn)預(yù)增400%-450%。