按照目前長沙的平均房價(jià)水平，長沙是否真的能成為開發(fā)商投資的一方熱土？

　　日前，湖南長沙的招商引資代表團(tuán)特意飛赴港澳洽談投資合作，并且拜訪了多位香港商業(yè)、地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物，極力推介長沙投資環(huán)境和對接招商引資項(xiàng)目。亦有消息稱長沙已經(jīng)吸引了恒地、碧桂園等企業(yè)到當(dāng)?shù)赝顿Y房地產(chǎn)。一時(shí)間，長沙的房市似乎熱鬧一片。然而，依然有內(nèi)人士質(zhì)疑：按照目前長沙的平均房價(jià)水平，長沙是否真的能成為開發(fā)商投資的一方熱土？一位知名的房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老總給觀點(diǎn)新媒體講述了一個(gè)有趣的長沙地產(chǎn)投資故事。

長沙

　　臭豆腐與房價(jià)

　　“第一次到長沙去考察，嘗了長沙著名的臭豆腐，味道不甚合口味，但讓我更意外的是，那街邊的臭豆腐竟然便宜到一塊錢四串”，雖然時(shí)隔一年，但該老總在給觀點(diǎn)新媒體講述這個(gè)有趣的故事時(shí)，臉上仍然寫滿了不可思議的神色。

　　2008年底，在他一位朋友的盛情邀請下，該老總到長沙實(shí)地考察，準(zhǔn)備在長沙金外灘投資建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。作為在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域頗具知名度的地產(chǎn)人士之一，該老總對城市的理解亦有其獨(dú)特之處。

　　“當(dāng)時(shí)，我的這位朋友在長沙投資有一個(gè)住宅項(xiàng)目，地價(jià)還算比較便宜，我也就打算去看看”，但在行走在長沙這座城市一天之后，該老總卻疑慮重重。“大體的印象不說太多，有一個(gè)小事情是，那天剛好在街邊聽到有臭豆腐的叫賣聲，都知道長沙的臭豆腐知名，我就把那小販叫過來準(zhǔn)備買一串嘗嘗，當(dāng)時(shí)也沒問價(jià)錢，順手就遞給小販一塊錢，未曾意料小販竟然一下就給了4串臭豆腐給我，當(dāng)場就嚇我一跳”。

　　與不合其口味的臭豆腐相比，臭豆腐的“廉價(jià)”更讓該老總心生疑慮。“當(dāng)時(shí)我就跟我的朋友說，長沙這地方不能久呆，在這樣低消費(fèi)水平的城市投資商業(yè)地產(chǎn)，問題太多”。

　　而彼時(shí)，長沙全市的平均房價(jià)僅為3800多元每平米，相比大多數(shù)二線城市而言均處于一個(gè)“廉價(jià)”的水平。

　　“當(dāng)時(shí)在街上還看到一對年輕的情侶，手上各抓著一個(gè)玉米棒子在那掰，嘴巴上還沾滿了黃燦燦的玉米粒。要是在北京，這樣的場景是不可思議的，年輕的小情侶們不去吃哈根達(dá)斯也應(yīng)該是舔著雪糕吧？”該老總對長沙的這些“細(xì)節(jié)”徹底“雷倒”了。

　　“我當(dāng)時(shí)還勸我的那位朋友盡早撤出長沙，按照長沙當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)投資環(huán)境，投資房地產(chǎn)很難掙錢”，該老總表示。

　　根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心公布的長沙房價(jià)水平數(shù)據(jù)，2008年長沙全市的商品房均價(jià)也僅為4285元/㎡，其中，商品住宅平均售價(jià)為3906元/㎡。

　　事實(shí)上，該老總對長沙的顧慮不止于此，另外一個(gè)是長沙的土地供應(yīng)量。根據(jù)長沙市國土局披露的數(shù)字，2008年長沙市通過招拍掛出讓土地103宗，出讓面積548.8公頃，成交金額達(dá)97.2億元；協(xié)議出讓64宗，出讓面積54.8公頃，成交額1.53億元，合計(jì)成交額約98.8億元。此外，2008年，長沙市國土資源管理局組織預(yù)審用地項(xiàng)目為457個(gè)，面積達(dá)3688公頃。

　　“長沙的推地供應(yīng)太大了，車子在里面轉(zhuǎn)一圈也開不出來，住宅地產(chǎn)不好做，何況商業(yè)地產(chǎn)？賣臭豆腐和玉米棒子興許還能賺錢”，最終，該老總“拋棄”了長沙。

　　長沙地產(chǎn)的未來

　　“在中國的二三線城市中，有幾個(gè)城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境需要謹(jǐn)慎看待，在我的這批‘謹(jǐn)慎看待’的名單中，長沙算是一個(gè)”，不久前，一位參加城市觀點(diǎn)論壇武漢行的地產(chǎn)界嘉賓私下對觀點(diǎn)新媒體也表達(dá)了這樣的一個(gè)觀點(diǎn)。

　　該人士之所以有這樣的判斷，是基于2007年北辰實(shí)業(yè)拿下的“長沙地王”。“很明顯，北辰實(shí)業(yè)是吃了不少虧的，換成一般的民營企業(yè)，90多億的地價(jià)款早就要拖死企業(yè)”，該人士認(rèn)為，地王的產(chǎn)生固然是開發(fā)商北辰實(shí)業(yè)頭腦發(fā)熱犯下了“錯(cuò)誤”所致，但長沙市在其中亦有“推波助瀾”之嫌。

　　“一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場是否能平穩(wěn)健康地發(fā)展，地方政府的理性和節(jié)制是很重要的，這點(diǎn)我對長沙的信心不足”。該人士最后表示。

　　根據(jù)長沙市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在整個(gè)港澳洽談周，長沙有80多個(gè)項(xiàng)目赴港招商，共引進(jìn)了122億元的資金，簽約了35項(xiàng)目。但這批項(xiàng)目并非只涉及地產(chǎn)開發(fā)，還包括工業(yè)制造業(yè)、商貿(mào)物流、能源及基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、服務(wù)外包等領(lǐng)域。

　　然而意外的是，根據(jù)長沙方面披露的消息，香港地產(chǎn)四大巨頭——和記黃埔、恒基兆業(yè)、新世界中國地產(chǎn)、華懋集團(tuán)均意欲進(jìn)軍長沙，投資意向超過百億。“雖然目前國內(nèi)房地產(chǎn)整體形勢均有轉(zhuǎn)暖的跡象，但長沙房地產(chǎn)市場的恢復(fù)程度究竟為何還不得而知，按照長沙目前的平均房價(jià)水平和消費(fèi)水準(zhǔn)，長沙是否真的能成為開發(fā)商投資的一方熱土還是一個(gè)未知數(shù)”，分析人士稱。