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　　曾有分析人士認(rèn)為，昌盛中國為了該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓設(shè)置了一些頗為“苛刻”的條件致使該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓陷入困境，昌盛中國表示，為確?？毓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓事件不會(huì)影響到中華廣場本身的洼地效應(yīng)，中華廣場的這宗產(chǎn)權(quán)變更交易不允許更改現(xiàn)有商業(yè)用途。

　　壓力已解？

　　然而上述這位資深的廣州投資人士對觀點(diǎn)新媒體透露，事實(shí)上，目前昌盛集團(tuán)已經(jīng)度過了資金壓力最為緊張的時(shí)刻，還債務(wù)壓力已經(jīng)被緩解。因此，昌盛中國可能將不再急于出售中華廣場。

　　該消息并未得到昌盛中國的正面回應(yīng)，但截至目前昌盛中國并未公開宣布停止出售該物業(yè)。一個(gè)明顯的現(xiàn)象則是：昌盛中國一直未調(diào)低該物業(yè)的出售的價(jià)格，并且一直在以不同的方式，比如把原來的容積率砍掉一半等等方式提高中華廣場的資產(chǎn)價(jià)值。

　　“很明顯，鄒錫昌并不想賣中華廣場了，他還是想繼續(xù)持有。但是因?yàn)橛型赓Y投行和商業(yè)銀行的債務(wù)并未有多少實(shí)質(zhì)上的減輕，所以昌盛中國仍然表現(xiàn)出一個(gè)在積極尋找資金的姿態(tài)”，上述投行人士如此對觀點(diǎn)新媒體表示。

　　同事，該人士還透露，外資投行從今年開始已經(jīng)在有意減輕對昌盛中國的“催債”壓力，“投行擔(dān)心的是，在還債壓力下，萬一昌盛集團(tuán)無法成功出售中華廣場，那么昌盛中國可能面臨破產(chǎn)清算的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)外資投行可能什么都別想得到。”

　　事實(shí)上，昌盛集團(tuán)獲取外資投行資金的方式主要是以股權(quán)融資的方式，如若破產(chǎn)清算，那么清算的資產(chǎn)可能只能被昌盛中國的中國“債主”--商業(yè)銀行拿走。“但只要讓昌盛中國繼續(xù)經(jīng)營下去，至少投行還能從昌盛中國獲得一定的投資收益”。

　　債務(wù)源頭

　　而引發(fā)昌盛集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的兩筆主要債務(wù)均是與外資投行有關(guān)。這兩筆債務(wù)都在2008年年底即已經(jīng)到期。

　　一筆是2007年11月19日，昌盛中國和香港蘇格蘭皇家銀行簽訂的。關(guān)于中山廣場一期二期土地使用權(quán)收購融資的貸款協(xié)議，本金為6.48億港元，利息按每年13%計(jì)算。

　　另一筆則是與高盛旗下創(chuàng)投基金（GSSIA）簽署的對賭協(xié)議，2006年12月18日，昌盛中國向創(chuàng)投基金發(fā)行2.5億美元的可贖回可轉(zhuǎn)換債券，利率為7%，雙方約定，若昌盛中國沒有在債券的年期內(nèi)進(jìn)行合資格首次公開發(fā)售，創(chuàng)投基金可要求鄒錫昌按預(yù)定的價(jià)格購買其所持全部可贖回可轉(zhuǎn)換債券。

　　該債券的年期原為一年，創(chuàng)投基金于2007年11月16日發(fā)出通知，把年期延長至2008年12月18日。按照協(xié)議，若昌盛中國未能在年期內(nèi)償還本金，該項(xiàng)可轉(zhuǎn)債的利息便按每年21%計(jì)算。

　　本來，鄒錫昌是打著到香港上市融資償還債務(wù)的如意算盤，但在IPO不得不終止之后，國際資本市場的不斷惡化讓昌盛集團(tuán)的上市夢想被迫完全擱淺。融資渠道被堵死的昌盛集團(tuán)最終只能選擇變賣資產(chǎn)來籌集資金。

　　幸運(yùn)的是，同樣在去年金融危機(jī)中損失慘重的投行也已經(jīng)在運(yùn)用一切可能的手段收回風(fēng)險(xiǎn)投資。在同樣的夾縫下，昌盛中國是否真的已與投行一道絕處逢生？目前似乎仍然未有答案。