今年前4月，華潤置地最新一批在北京的樓盤銷售表現(xiàn)強勁，同時，成都項目的成交量亦穩(wěn)步回升，簽約金額劇增620%至66億元。

　　業(yè)績暴漲

　　昨日，華潤置地公布了2009年1至4月份的銷售情況。今年前4月華潤置地實現(xiàn)物業(yè)銷售簽約金額約66億元，同比大幅增長620%，占去年全年營業(yè)額的72.3%。華潤表示，今年華潤的銷售目標(biāo)是110億元，因此截止目前，華潤的百億目標(biāo)業(yè)已完成過半。

　　昨日公布的業(yè)績公告詳細(xì)披露了華潤置地的銷售情況。1月至4月30日期間，華潤置地實現(xiàn)了簽約面積75.03萬平方米，其中，4月份簽約面積和簽約金額分別為25.3萬平方米及25.8億元,分別占首4月總數(shù)的33.7%和39%，4月份簽約額較上年同期增長約590%。同時，華潤稱已結(jié)算項目的平均毛利率為31.7%，。目前，公司已在北京、上海、深圳及武漢等大陸多個城市投資項目。

　　華潤置地1至4月取得的合同銷售業(yè)績主要來源于其在北京以及成都多個樓盤的銷售。其中，去年12月份開始預(yù)售的北京西堤紅山項目截止目前已經(jīng)累計簽約895套，簽約金額14.3億元，而北京橡樹灣今年的累計簽約套數(shù)也達(dá)475套，簽約金額7.1億元人民幣；北京置地公館項目則取得了3.8億的簽約金額。

　　而成都區(qū)域今年已經(jīng)累計實現(xiàn)簽約共2358套，簽約金額為13.6億。其中，成都二十四城一期今年累計簽約1138套，簽約面積10.7萬平米；成都翡翠城四期今年累計簽約956套，簽約面積8.6萬平米；重慶二十四城今年累計簽約435套，成交面積4.9萬平米。

　　“華潤置地近年在內(nèi)地的業(yè)務(wù)規(guī)模擴張已經(jīng)開始改善其物業(yè)銷售表現(xiàn)”，針對華潤置地首四月的內(nèi)地銷售業(yè)績，市場分析人士認(rèn)為內(nèi)地市場已經(jīng)開始成為華潤置地的重要業(yè)績貢獻(xiàn)來源。

 成都華潤24城

　　“二十四城”模式

　　事實上，華潤置地在內(nèi)地市場已經(jīng)形成了比較成熟的開發(fā)模式和產(chǎn)品線。除開北京、成都市場外，華潤置地在內(nèi)地的多個一二線城市開發(fā)的多個項目亦取得了良好的銷售業(yè)績。

　　其中，上海的橡樹灣一期公寓也取得了5億的簽約額，并基本售罄，位于無錫的太湖國際社區(qū)今年累計簽約有838套，成交面積達(dá)到了9.3萬平米。長沙鳳凰城今年累計已成交住宅846套，成交面積8.3萬平米，大連海中國今年累計成交333套，成交面積3.8萬平米。

　　上述的多個熱銷項目均源自于華潤置地獨有的“舊城改造”模式。華潤置地依靠該模式取得城市核心區(qū)域的土地，在此基礎(chǔ)上打造的多個項目均因為地段優(yōu)勢而受到市場的關(guān)注。目前，華潤置地在內(nèi)地開發(fā)的成都二十四城、北京橡樹灣、武漢中央公園、沈陽萬象城、蘇州平門府、上海灘花園、合肥幸福里、重慶二十四城等也都是由舊城改造演變而來。

　　而作為華潤置地在內(nèi)地發(fā)展“二十四城”的標(biāo)本之一——成都二十四城，華潤置地除了投入80億元的資金用于改造和開發(fā)之外，還別出心裁地將這個舊城改造的故事搬上了銀幕，這個以原420廠搬遷為背景，反映生活歷史變遷的故事一直受到公眾的關(guān)注。

　　依托這一整套熟練的舊城改造運作模式，華潤置地在內(nèi)地的擴張如魚得水。2008年華潤置地的銷售額達(dá)到了79.95億元，累加08年已鎖定的61.1億元簽約額，華潤已經(jīng)鎖定了09年結(jié)算營業(yè)的110億元。

　　華潤置地主席宋林對內(nèi)地市場的擴張亦表示了樂觀的態(tài)度。“盡管今年房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟和金融海嘯影響會出現(xiàn)不穩(wěn)定，但華潤對在2009年取得滿意業(yè)績充滿信心。”

　　華潤置地高層此前透露稱，2009年華潤的預(yù)售目標(biāo)將較去年加一倍至150萬平方米，竣工樓面面積將達(dá)到230萬平方米。目前，華潤的土地儲備面積已經(jīng)超過2232萬平方米，而且主要都是集中于核心城市以及城市的中心區(qū)。在已進(jìn)入的19個中國內(nèi)地城市中，華潤置地還有46個在發(fā)展項目在同步運作。

　　不久前，瑞信的一份研究報告預(yù)計，預(yù)期華潤置地在2008至2010年的盈利復(fù)合年增長率將高達(dá)53%，2009年合約銷售收入或達(dá)125億元人民幣。