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　　此外，進(jìn)入四月以來(lái)各大巨頭開(kāi)始大舉入市拿地，但只有萬(wàn)科一直在土地市場(chǎng)上沉寂。如上海此前公布的23號(hào)國(guó)有建設(shè)用地出讓則無(wú)一流拍，一改去年土地出讓頻頻流拍的頹勢(shì)。

　　4月29日，金地以5.6億元拍得上海徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊，總價(jià)超出底價(jià)82%，成為2008年以來(lái)上海溢價(jià)率最高的地塊；綠地集團(tuán)則以9.5億元拿下松江區(qū)辰花路15號(hào)B地塊。而保利地產(chǎn)今年以來(lái)的拿地速度則明顯加快。金地更是明確表示，今年將加大土地儲(chǔ)備，拿地投資金額計(jì)劃在50至100個(gè)億之間。5月初，另一個(gè)巨頭萬(wàn)達(dá)也斥資近14億連拿兩幅地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前四個(gè)月大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)還很猶豫，土地招拍掛市場(chǎng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)尚不激烈，多宗土地以低價(jià)成交，若萬(wàn)科此時(shí)逆市入市在招拍掛市場(chǎng)上拿地，其拿地成本將大大降低。

　　但萬(wàn)科在前四個(gè)月土地市場(chǎng)尚未大幅回暖的時(shí)間段內(nèi)并未出手拿地，或?qū)㈠e(cuò)過(guò)土地市場(chǎng)的低價(jià)擴(kuò)張機(jī)會(huì)。五月開(kāi)始再進(jìn)入土地招拍掛市場(chǎng)則意味著將面臨眾多開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，土地溢價(jià)成交或?qū)⒊蔀槌B(tài)，其拿地成本將大幅上升。

　　據(jù)分析，從2006年至今，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出的狀況，但2009年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司一季報(bào)顯示，地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的全行業(yè)現(xiàn)金流大幅流入的情況，而上一次出現(xiàn)大規(guī)模經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入正是在2005年，而彼時(shí)正是輿論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)爭(zhēng)論不休，但不少公司卻在此時(shí)低點(diǎn)拿地，并最終在后面的幾年中獲得了跨越式的成長(zhǎng)。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，在土地招拍掛市場(chǎng)上的沉寂和遲疑或?qū)⒂绊懙饺f(wàn)科今后幾年的發(fā)展。

　　買(mǎi)地之困

　　據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，萬(wàn)科2009年的拿地思路相比以前有所調(diào)整。萬(wàn)科希望利用2009年土地市場(chǎng)的低迷獲取更多城市中心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　此前提到萬(wàn)科09年的拿地計(jì)劃時(shí)，萬(wàn)科執(zhí)行總裁郁亮曾表示，萬(wàn)科在2009年將采取“精挑細(xì)選，把握機(jī)會(huì)”的策略拿地。他表示，個(gè)別城市如果地價(jià)回到了2006年的水平，萬(wàn)科將會(huì)有興趣。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科希望在09年買(mǎi)一些以前不容易買(mǎi)到的地，買(mǎi)一些有戰(zhàn)略?xún)r(jià)值的土地，“萬(wàn)科在北京還沒(méi)有進(jìn)四環(huán)，上海還在外環(huán)，深圳特區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有項(xiàng)目”。郁亮解釋?zhuān)f(wàn)科將買(mǎi)一些周期不太敏感的項(xiàng)目，周期性調(diào)整時(shí)，城市外圍受到的影響較大，而城市中心受到的影響則更小。

　　郁亮還表示，萬(wàn)科一直在等待并購(gòu)機(jī)會(huì)，但機(jī)會(huì)一直沒(méi)有出現(xiàn)，政府出臺(tái)延緩繳納地價(jià)款等政策使得原本應(yīng)該出現(xiàn)的并購(gòu)機(jī)會(huì)不太可能出現(xiàn)了，“因?yàn)榇蠹叶纪^(guò)來(lái)了”。

　　對(duì)于郁亮的此番表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士分析，此次房地產(chǎn)的調(diào)整中，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中心城區(qū)和近郊區(qū)域，萬(wàn)科此前多在城鄉(xiāng)結(jié)合部開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，這些區(qū)域往往是價(jià)格崩潰重災(zāi)區(qū)，不少開(kāi)發(fā)商意識(shí)到中心城區(qū)樓盤(pán)的抗跌性，開(kāi)始傾向在中心城區(qū)拿地，這意味著萬(wàn)科在中心城區(qū)拿地將面臨比此前更加激烈的挑戰(zhàn)，萬(wàn)科趁09年土地市場(chǎng)低迷買(mǎi)一些以前不容易買(mǎi)到的地、進(jìn)入中心城區(qū)的計(jì)劃將難以實(shí)現(xiàn)。

　　“錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)的萬(wàn)科仍將是一個(gè)在北京還沒(méi)有進(jìn)四環(huán)，在上海還在外環(huán)，在深圳特區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有項(xiàng)目的城鄉(xiāng)結(jié)合部開(kāi)發(fā)商。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。