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　　“五一”之后

　　事實(shí)上，據(jù)該研究報(bào)告表示，今年“五一”廣州樓市有幾個(gè)明顯特點(diǎn)。

　　一是推新貨項(xiàng)目成交速度較快。從成交情況來(lái)看，大部分在“五一”期間開(kāi)售的新盤、以及有新貨推售的項(xiàng)目的成交量都很不錯(cuò)。不少有新貨入市的項(xiàng)目在5月1日前均取得近七成或是更高的銷售業(yè)績(jī)，只有個(gè)別項(xiàng)目的成交率不足5成。而不少以消化存貨為主的項(xiàng)目在“五一”期間也都錄得10-20套左右的成交量，這一數(shù)據(jù)差不多相當(dāng)于平時(shí)一周或者兩周的水平。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，新開(kāi)項(xiàng)目中以花都的南華時(shí)代城和獅城國(guó)際業(yè)績(jī)最好，銷售分別達(dá)到了8成和9成，而在有新貨推出的項(xiàng)目中，位于天河的東方新世界銷售率最高，達(dá)到8成以上。

　　從熱銷板塊來(lái)看，珠江新城、番禺板塊、白云大道北和金沙洲板塊依然是銷售最旺的幾個(gè)區(qū)域。

　　二是普通自住型產(chǎn)品受青睞。從各熱銷項(xiàng)目各類型產(chǎn)品的笑話情況來(lái)看，80-120平方米的居家型2、3房單位最受買家青睞。新增供應(yīng)產(chǎn)品以該類型為主的幾個(gè)項(xiàng)目如獅城國(guó)際、嶺南新世界、祈福水城、廣州雅居樂(lè)等多分布在外圍或是近郊一帶，單價(jià)及總價(jià)相對(duì)較低，成交量均在7成以上。

　　另外120平方米以上的大戶型也很受歡迎，該戶型產(chǎn)品主要集中在珠江新城一帶，受改善型買家大量出手影響，也取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

　　三是整體價(jià)位走高。受各項(xiàng)目均價(jià)上調(diào)影響，以及成交產(chǎn)品中很大一部分是市區(qū)內(nèi)有新貨推售的高端價(jià)位項(xiàng)目等因素，五一期間成交單位的總體均價(jià)同三、四月相比明顯上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間中心六區(qū)的成交價(jià)比一季度上漲約8%-15%左右，達(dá)到11000-12000/平方米的價(jià)格。

　　此外，“五一”期間除項(xiàng)目均價(jià)上漲之外，部分以消化舊貨為主的項(xiàng)目也并未加大折扣力度，市場(chǎng)上鮮見(jiàn)超大折扣的樓盤，“五一”期間的折扣基本維持在95折左右，最低也在9折以上。

　　對(duì)于市場(chǎng)的后市走向，報(bào)告表示一手住宅的成交量新高，也必然會(huì)帶動(dòng)5月份的成交量、成交價(jià)雙雙走高，但“五一”之后，隨著購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶被這一批產(chǎn)品的逐漸消化，大部分項(xiàng)目由于缺乏足夠的后續(xù)購(gòu)買力的支撐，將難以保證有維持穩(wěn)定的成交。

　　如各項(xiàng)目仍維持現(xiàn)有價(jià)位的話，5月中到9月中，廣州市場(chǎng)成交量將會(huì)再次回落，且有可能低于上年水平。