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　　中國的房地產(chǎn)業(yè)3月的回暖是一個(gè)復(fù)蘇。不管大家判斷是價(jià)格上升還是價(jià)格下跌了。

　　喬志杰：孟總，我們每一次聽您演講的時(shí)候都有很多新鮮的收獲，但是今天的感受是什么呢？大家都希望建設(shè)部的部長是選您的，如果同意選孟總當(dāng)部長的話，鼓一個(gè)掌。我們不開玩笑了，如果您當(dāng)部長了，多少錯(cuò)誤不會(huì)犯。說實(shí)話，這么多年，我們希望把房價(jià)壓下來。

　　孟曉蘇：現(xiàn)在建設(shè)部的部長，正在全力以赴的推動(dòng)保障住房的建設(shè)。

　　喬志杰：所以我們非常高興，地產(chǎn)真正的春天2009年的到來。剛才孟總談了非常多，談了他的過去，談了現(xiàn)在，談了未來。其實(shí)我在這里，我非常清楚，在座哈爾濱同仁，不管你能不能回答我，您對(duì)哈爾濱地產(chǎn)是怎么看的？有一句話我記得非常清楚，從來就沒有沖動(dòng)過的地產(chǎn)，也沒有太快的發(fā)展。我說一句心里話，如果不是陳總請(qǐng)我們到哈爾濱來，我們真的對(duì)哈爾濱地產(chǎn)沒有印象，今天我們就難為孟總，談?wù)劰枮I怎么樣？

　　孟曉蘇：我對(duì)哈爾濱地產(chǎn)不大了解。中房很早就進(jìn)入到哈爾濱，當(dāng)時(shí)指標(biāo)分配的時(shí)候就加入到中房了，因?yàn)橹蟹坑?0%的近來指標(biāo)，所以中房在全國有20%的房地產(chǎn)份額，就建設(shè)了很多非常好的住宅區(qū)。當(dāng)然，現(xiàn)在已經(jīng)很破舊了。在房地產(chǎn)上一輪發(fā)展中，我們談到主要的不是一些國有企業(yè)，而是一些民營企業(yè)和外來企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)出了非常好的房子。我認(rèn)為把房地產(chǎn)過熱加到冰城哈爾濱是最不適合的，因?yàn)樗旧碛捎谑杖胨降年P(guān)系，房價(jià)從來不過熱，房地產(chǎn)也不過熱。而在下一步的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，哈爾濱作為一個(gè)重工業(yè)城市，它應(yīng)該說首先是受到房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的城市之一。下一個(gè)發(fā)展，哈爾濱也面臨著光明的前景，而在下一步的發(fā)展當(dāng)中，哈爾濱的房地產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)一步的發(fā)展。

　　主持人（小盛）：借著喬總剛才提的問題，中房集團(tuán)作為國內(nèi)最大的一個(gè)房地產(chǎn)集團(tuán)，孟總您有沒有在哈爾濱拿地的意向呢？

　　孟曉蘇：現(xiàn)在我們中房在全國的開發(fā)工作很重，因?yàn)閯偛盼腋蠹抑v了，因?yàn)槲覀冊(cè)诘谖迤谝哟笸顿Y，國家現(xiàn)在也出臺(tái)了若干的金融一些政策，我們也在基金方面下了很大的力量。我已經(jīng)是61個(gè)保險(xiǎn)公司的負(fù)責(zé)人了。全國的保險(xiǎn)業(yè)的平均收益率特別的低，這個(gè)數(shù)據(jù)不好公布，反正是非常的低。但是它的成本很高，它至少要5.5的成本，才可以向老百姓有一個(gè)交代，最好的辦法是找到穩(wěn)定增值的空間，這個(gè)就是我們?cè)O(shè)定的中房的舊區(qū)改造。我們中房公司，歷史上已經(jīng)開發(fā)了若干的小區(qū)，這些小區(qū)都是80年代的建設(shè)的，建了800個(gè)，其中至少有160個(gè)舊的，我們后來建的就沒法比了。6層沒有電梯，再加上沒有車位，沒有外層的保溫，但是都處在好的地段?，F(xiàn)在拆，建，老百姓就可以上樓了，30萬平米的小區(qū)變成130萬平米了，還有90萬是要賣的面積。160平米的小區(qū)，現(xiàn)在算起來就是4千多億的投資，這步工作我們還沒有做完，還需要一些基金參與。就是社保基金，保險(xiǎn)基金，通過基金的方式參與發(fā)展，來共享成果，由此也可以進(jìn)一步擴(kuò)大我們的房地產(chǎn)業(yè)，給老百姓帶來更多的低價(jià)的商品房。

　　喬志杰：這點(diǎn)我感覺有必要重新介紹一下孟總，大家知道孟總是中國開發(fā)行業(yè)第一批的暫購者，中房是我們最早的，他們?cè)谥袊鴦?chuàng)造了無數(shù)的開發(fā)。接下來我想介紹一個(gè)中房最新的一個(gè)形象，那就是剛才說的異彩投資，異彩基金，我非常欣賞他們對(duì)城市建設(shè)發(fā)展起到相當(dāng)?shù)淖饔?，而且又可以科學(xué)的把更多的資金用到地產(chǎn)上的行為。那就是他們的舊區(qū)改造的行為。我非常感謝中房，孟總又一次領(lǐng)導(dǎo)我們房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走向一個(gè)新的道路，最快的速度看到舊區(qū)改造基金投入我們哈爾濱的舊區(qū)。

　　喬志杰：孟總，還有一個(gè)問題，孟總是中國房地產(chǎn)界最具影響力的人物，也是房地產(chǎn)的領(lǐng)軍人物，平時(shí)是網(wǎng)上拜讀您的文章，我今天容幸跟您見面，現(xiàn)場有各位來賓，有哈爾濱各位房地產(chǎn)的從業(yè)人員，哈爾濱房地產(chǎn)業(yè)的一些房地產(chǎn)的企業(yè)家，還有哈爾濱市關(guān)注哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)展的一些熱心的市民們？我感覺大家應(yīng)該是珍惜這樣的機(jī)會(huì)，難得有這樣的一個(gè)機(jī)會(huì)跟著名的孟曉蘇理事長進(jìn)行一對(duì)一交流的機(jī)會(huì)，下面有哪位想跟孟總交流，舉手示意我一下。大家不要拘謹(jǐn)，其實(shí)孟曉蘇董事長是一個(gè)非常和藹可親的一個(gè)人。

桑洪

　　桑洪：最近中央電視臺(tái)一直在報(bào)道很多關(guān)于一些問題，給我的感覺二臺(tái)的報(bào)道對(duì)“小陽春”的到來有一些疑意，我很關(guān)心這個(gè)事情。為了呢？3月的“小陽春”究竟是一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)象，還是標(biāo)志著我們房地產(chǎn)在中央的條款下已經(jīng)逐步的走向了春天？

　　孟總：桑老師你也是房地產(chǎn)業(yè)的。中國的房地產(chǎn)業(yè)3月的回暖，是一個(gè)復(fù)蘇。不管大家判斷是價(jià)格上升還是價(jià)格下跌了，但是交易量上升了，這個(gè)是一個(gè)不爭的事實(shí)。現(xiàn)在問題是會(huì)不會(huì)調(diào)頭向下，還是由此復(fù)蘇呢，我認(rèn)為兩種可能都有，關(guān)鍵取決于什么呢？就是取決于信心。就看誰能勝出，現(xiàn)在信心派不斷的向全國派發(fā)信心，這個(gè)信心派給我們很多的信心，也包括給在座很多人的信心。唱衰派別的不說，至少你說中央二臺(tái)的某些人，他們就是唱衰派的人，有的人呼吁“讓降價(jià)來得更慘烈一些吧”這個(gè)是他們的代表作。到底把樓市打下去對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)有利還是有害，大家都知道。他們的旗號(hào)就是“降房價(jià)”把降房價(jià)作為他們的目標(biāo)，這個(gè)已經(jīng)是使中國的房地產(chǎn)發(fā)展受到損害。老百姓買不買房取決于房地產(chǎn)的走勢(shì)，所以我看下一場的博弈中誰應(yīng)該勝出，當(dāng)然我們都應(yīng)該是信心派。從房地產(chǎn)跌落來看，我們歷史上每一次跌落，我們每一次跌落都是一年半到兩年，跌了就回暖。現(xiàn)在已經(jīng)是跌了一年半，這么大的政策力度下去，各方面都盼望中國樓市起步，有可能這樣的樓市有可能是真的起步了，但是如果把它打壓下去呢，也不是沒有可能的。所以，這些就說明在座的各位，我們都應(yīng)當(dāng)在這里面找到我們自己的位置，我們自己要有所作為。

　　桑洪：謝謝孟總。

　　喬總：我可以很肯定的說，我有感覺，房地產(chǎn)銷量的回升是沒有疑義的，我最近走了一圈，所有房地產(chǎn)的銷量都是在2月回暖的，我相信哈爾濱也是如此。央視之所以會(huì)打擊一下陽春，2000年沒有進(jìn)去，它希望回去，我可以理解。

　　孟總：主要還是他們是一些年輕人，像我們年輕的時(shí)候也可能是這樣。