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　　從近3個(gè)月成交均價(jià)看來，目前大部分樓盤價(jià)格已調(diào)整至低位，接近底部。

　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)

　　1、全國宏觀經(jīng)濟(jì)

　　1) 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）

　　恒昌點(diǎn)評：

　　國家統(tǒng)計(jì)局初步定于4月16日公布今年一季度主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。西南證券首席宏觀分析師董先安預(yù)計(jì)，2009年一季度GDP同比增幅回落至5.9%-6.0%。從環(huán)比來看，一季度GDP增幅環(huán)比折年率后為6%左右，這比去年四季度的1%明顯好轉(zhuǎn)。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘預(yù)計(jì)，一季度GDP同比增幅為6%-6.4%，經(jīng)濟(jì)已逐步結(jié)束前期的大幅下滑。

　　專家認(rèn)為，一季度GDP同比增速將繼續(xù)維持在較低水平，這主要是受周期因素和經(jīng)濟(jì)刺激效果尚未完全顯現(xiàn)所致。預(yù)計(jì)二季度后經(jīng)濟(jì)增長將有所反彈，如果到時(shí)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍慢于預(yù)期，政府有可能對經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張政策進(jìn)一步加碼。

　　發(fā)電量用電量作為重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，從側(cè)面反映了全國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。單看3月份發(fā)電量同比情況要好于1、2月份累計(jì)發(fā)電量，但分旬來看，3月下旬發(fā)電量同比下降幅度超過整月發(fā)電量，因此整個(gè)3月份發(fā)電量并沒有體現(xiàn)持續(xù)回曖趨勢。據(jù)專家評定，3月份，由于幾次寒流襲擊，取暖的用電量有可能提升，因此即使發(fā)電量有所回升也難以反映經(jīng)濟(jì)實(shí)體的恢復(fù)，從電力行業(yè)下游鋼鐵、有色等終端產(chǎn)品來看，暫時(shí)還沒看到明顯的回暖跡象。

　　2) 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）、生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)（PPI）

　　恒昌點(diǎn)評：

　　今年2月份的CPI和PPI增幅分別為-1.6%和-4.5%，呈雙負(fù)格局。CPI單月負(fù)值是六年來首次出現(xiàn)。這是否意味著中國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入通縮，有關(guān)情況仍然不甚明朗。原因主要受國際市場初級產(chǎn)品價(jià)格顯著下降和一些特殊性因素的影響。

　　2月份國際市場上能源價(jià)格下滑48.8%、金屬和礦產(chǎn)品價(jià)格下降48%、非能源價(jià)格下滑33.1%的急速下滑態(tài)勢對我國的傳導(dǎo)影響是PPI回落的重要原因。而CPI方面，2008年的春節(jié)在2月份，同時(shí)春節(jié)前夕南方部分地區(qū)發(fā)生了嚴(yán)重的冰雪災(zāi)害，均導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)的物價(jià)高漲。春節(jié)后食品價(jià)格的穩(wěn)步回落及去年翹尾因素影響的減弱，是導(dǎo)致上月CPI增幅下降的主要因素。被抬高的基數(shù)導(dǎo)致今年2月份CPI同比漲幅明顯下降。

　　2、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)

　　1) GDP

　　恒昌點(diǎn)評：

　　2009年，1月份廣州的GDP增長了7.6%，2月份增長8.1%。工業(yè)增加值1月份增長1%，2月份又增長3.3%。

　　雖然，與1月份相比，2月廣州GDP增長幅度稍有上升，但去年2月剛好是農(nóng)歷新年，且遇上廣湖交界特大雪災(zāi)。整體來看，2月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度放緩。

　　2) 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）、生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)（PPI）

　　消費(fèi)價(jià)格近年來首次下降。受經(jīng)濟(jì)下滑及對比基數(shù)較高的影響，消費(fèi)價(jià)格在2月份開始下降。1—2月累計(jì)，城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比下降1.2％，其中消費(fèi)品價(jià)格下降1.0％，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格下降1.9％；其中1月份城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升2.2％，2月份下降4.4％，是近年來首次下降。1—2月累計(jì)，在構(gòu)成城市居民消費(fèi)價(jià)格的八大類商品中，同比價(jià)格“二升一平五降”，其中，煙酒及用品、食品價(jià)格分別上升3.5％和2.6％，娛樂教育文化用品及服務(wù)價(jià)格與上年同期持平，居住、衣著、交通和通訊、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品價(jià)格分別下降5.6％、4.6％、4.5％、2.4％和0.2％。2月份，八大類商品價(jià)格環(huán)比均下降。

　　生產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)下降。1—2月累計(jì)，我市工業(yè)品出廠價(jià)格同比下降2.7％，原材料、燃料、動力購進(jìn)價(jià)格同比下降6.4％。2月份，我市工業(yè)品出廠價(jià)格和原材料、燃料、動力購進(jìn)價(jià)格同比分別下降3.2％和7.4％，降幅分別比上月加大1.0個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　附注：重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名詞解釋

　　國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP） gross domestic product

　　國內(nèi)生產(chǎn)總值是對一國（地區(qū)）經(jīng)濟(jì)在核算期內(nèi)所有常住單位生產(chǎn)的最終產(chǎn)品總量的度量，常常被看成顯示一個(gè)國家（地區(qū)）經(jīng)濟(jì)狀況的一個(gè)重要指標(biāo)。生產(chǎn)過程中的新增加值，包括勞動者新創(chuàng)造的價(jià)值和固定資產(chǎn)的磨損價(jià)值，但不包含生產(chǎn)過程中作為中間投入的價(jià)值；在實(shí)物構(gòu)成上，是當(dāng)期生產(chǎn)的最終產(chǎn)品，包含用于消費(fèi)、積累及凈出口的產(chǎn)品，但不包含各種被其他部門消耗的中間產(chǎn)品。

　　生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)（PPI） Producer Price Index

　　PPI是指生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)主要的目的在衡量各種商品在不同的生產(chǎn)階段的價(jià)格變化情形。一般而言，商品的生產(chǎn)分為三個(gè)階段：一、 原始階段：商品尚未做任何的加工；二、中間階段：商品尚需作進(jìn)一步的加工；三、 完成階段：商品至此不再做任何加工手續(xù)。

　　消費(fèi)者物價(jià)指 （CPI） Consumer Price Index

　　CPI是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。 如果消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會有緊縮貨幣政策和財(cái)政政策的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場歡迎。例如，在過去12個(gè)月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升2.3%，那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升2.3%。當(dāng)生活成本提高，你的金錢價(jià)值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價(jià)值97.75元的貨品及服務(wù)。 一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為INFLATION，就是通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把他稱為SERIOUS INFLATION，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。

　　固定資產(chǎn)投資

　　固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動。固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新（局部和全部更新）、改建、擴(kuò)建、新建等活動。

　　按照現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定：全社會固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)、更新改造、國有單位其他投資、城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)單位投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、零星固定資產(chǎn)投資，城鎮(zhèn)私營、個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資，城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村固定資產(chǎn)投資。

　　二、宏觀政策

　　1、全國性政策

　　1) 2009年對符合條件的二套房貸松綁

　　頒布單位：國務(wù)院

　　頒布時(shí)間：2009年3月5日

　　主要內(nèi)容：

　　對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策。

　　溫家寶總理表示要通過加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的分類管理，整頓市場秩序，規(guī)范交易行為，使房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模和房價(jià)保持在一個(gè)合理的水平上。

　　2) 建設(shè)部長姜偉新表示：各地可據(jù)實(shí)處理限價(jià)房政策

　　頒布單位：（摘抄于）《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》

　　頒布時(shí)間：2009年3月6日

　　主要內(nèi)容：

　　建設(shè)部長姜偉新首次就限價(jià)房等問題公開表態(tài)：允許地方根據(jù)各自的實(shí)際情況，處理限價(jià)房等政策。以落實(shí)“既定的政策”為主，當(dāng)前主要是執(zhí)行黨中央和國務(wù)院已經(jīng)出臺的政策措施，將其貫徹落實(shí)好。要促進(jìn)和穩(wěn)定樓市交易，“房價(jià)自身須調(diào)整”已逐漸成為共識。2007年下半年我國市場化的住房價(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，房價(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候。經(jīng)過一年的調(diào)整后，一些大中城市的房價(jià)也不過剛剛回到2008年初的水平上。他認(rèn)為要積極響應(yīng)溫總理的政府工作報(bào)告中提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　3) 今年中央財(cái)政投入330億元建設(shè)廉租房 三年解決750萬戶城市低收入家庭住房困難

　　頒布單位：（摘抄于）十一屆全國人大二次會議“住房保障問題”專題

　　頒布時(shí)間：2009年3月16日

　　主要內(nèi)容：

　　今年中央加大對財(cái)政困難地區(qū)廉租住房制度建設(shè)的資金投入，用于各地廉租住房制度建設(shè)的資金投入將達(dá)３３０億元。此外，中央代地方增發(fā)的國債資金也作為地方配套資金，補(bǔ)充用于廉租住房建設(shè)和保障性安居工程。其中包括：強(qiáng)化保障性住房建設(shè)，增加廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)，推進(jìn)棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造；完善住房保障體系，加快解決低收入家庭住房困難問題；完善住房保障政策體系，積極發(fā)展公共租賃住房，加快解決新就業(yè)職工等“夾心層”群體的住房困難，落實(shí)普通商品住房消費(fèi)和供給政策，滿足居民多層次的住房需要。

　　要采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。加快落實(shí)和完善促進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策措施，爭取用三年時(shí)間，解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)居民的住房困難問題，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。二是經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)增加。2008年全國經(jīng)濟(jì)適用房新開工9000多萬平方米，竣工6000多萬平方米。三是棚戶區(qū)改造的范圍在擴(kuò)大。截止到2008年底，中央累計(jì)支持改造煤礦棚戶區(qū)28萬戶，去年第四季度啟動了對林業(yè)、農(nóng)墾區(qū)的棚戶區(qū)改造工作。

　　4) 集體用地流轉(zhuǎn)開閘在即 政府將參與增值收益分配

　　頒布單位：（摘抄于）《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》

　　頒布時(shí)間：2009年3月19日

　　主要內(nèi)容：

　　根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！掇k法》的征求意見稿基本明確了哪些農(nóng)村建設(shè)用地可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)：“在城鎮(zhèn)工礦建設(shè)規(guī)模范圍外，除宅基地、集體公益事業(yè)建設(shè)用地，凡符合土地利用總體規(guī)劃、依法取得并已經(jīng)確權(quán)為經(jīng)營性的集體建設(shè)用地，可采用出讓、轉(zhuǎn)讓等多種方式有償使用和流轉(zhuǎn)。”

　　無論是政府征收集體土地，還是集體直接出讓、轉(zhuǎn)讓或出租土地用于非農(nóng)建設(shè)，關(guān)鍵是要在國家、集體和農(nóng)民個(gè)人之間合理分配土地增值收益。各地在集體建設(shè)用地出讓轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)活動中，要按照“初次分配基于產(chǎn)權(quán)，二次分配政府參與”的原則，總結(jié)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，出臺和試行集體建設(shè)用地有償使用收益的分配辦法。

　　國土部將在推進(jìn)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)時(shí)，首先進(jìn)行土地確權(quán)登記工作?！兑庖姟贩Q，對需要流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地，要重點(diǎn)開展集體所有權(quán)和使用權(quán)確權(quán)登記，特別要開展集體經(jīng)營性用地的認(rèn)定和確權(quán)，為集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)提供條件。沒有經(jīng)過土地確權(quán)登記發(fā)證、所有權(quán)主體不清或使用者不明的集體土地使用權(quán)不允許有償使用和流轉(zhuǎn)，不得進(jìn)入市場交易。除了所有者獲得主要收益外，政府也將對土地的增值收益進(jìn)行二次分配。比如土地增值稅、相關(guān)的管理費(fèi)等。政府在集體土地流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)起到監(jiān)管者和引導(dǎo)者的作用，而不能充當(dāng)主導(dǎo)者。

　　2、地方性政策

　　1) 《廣州市閑置土地處理辦法（送審稿）》

　　送審單位：廣州市國土房管局

　　公布單位：廣州市政府法制辦

　　征求公眾意見時(shí)間：2009年3月5日前

　　主要內(nèi)容：

　　亮點(diǎn)一：閑置土地定義明確，開發(fā)商難規(guī)避

　　原《辦法》規(guī)定，超過一定期限沒有開發(fā)建設(shè)，或已開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)用地面積和投資額達(dá)不到一定比例的，都將被認(rèn)定為閑置土地。由于原《辦法》未明確“面積”和“投資額”的內(nèi)涵，實(shí)踐中對“面積”和“投資額”理解不一。若認(rèn)為建筑面積超過三分之一，則實(shí)際上仍可能出現(xiàn)大部分土地未開發(fā)而閑置的情況；若認(rèn)為投資額包含土地取得成本，則可能造成未開發(fā)建設(shè)但已投資額占總投資額超過25%，有違立法初衷，容易造成疏漏。

　　為實(shí)現(xiàn)促進(jìn)土地依期動工開發(fā)建設(shè)的目的，送審《辦法》明確“面積”為“用地面積”并明確“土地取得成本”不計(jì)入“已投資額”范疇，規(guī)定：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當(dāng)動工開發(fā)建設(shè)總用地面積不足三分之一，或者已建設(shè)投資額（不含土地取得成本）占總建設(shè)投資額（不含土地取得成本）不足百分之二十五且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的視為閑置土地。

　　亮點(diǎn)二：土地閑置費(fèi)提高，統(tǒng)一按地價(jià)20%征收

　　原《辦法》規(guī)定，用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，對其閑置土地閑置費(fèi)的征收總額累計(jì)不得超過該宗土地使用權(quán)出讓金的百分之二十。土地閑置費(fèi)按月計(jì)征，閑置期間不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。

　　送審《辦法》不再按月累計(jì)征收，而是統(tǒng)一按出讓地價(jià)或劃撥地價(jià)款的20%征收。

　　亮點(diǎn)三：國有閑置土地可用作臨時(shí)社會停車場

　　送審《辦法》相較于原辦法，特別增加了一條，規(guī)定已領(lǐng)取國有土地使用證的閑置土地，用地單位申請安排臨時(shí)使用的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可按下列方式安排臨時(shí)使用：（一）由用地單位負(fù)責(zé)建設(shè)、養(yǎng)護(hù)臨時(shí)綠地、廣場等；（二）用作臨時(shí)社會停車場。

　　2) 越秀區(qū)《河涌綜合整治沿線房屋拆遷補(bǔ)充細(xì)則》

　　頒布單位：越秀區(qū)建設(shè)局

　　頒布時(shí)間：2009年3月18日

　　商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）：

　　馬路面首層房屋每平方米補(bǔ)償38000元，二層房屋每平方米補(bǔ)償19000元，三層房屋每平方米補(bǔ)償15200元；

　　辦公用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償10000元，混合結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償9500元，磚木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償9000元；

　　住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含20%舊城區(qū)增幅補(bǔ)償）：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償8860元，混合結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償8500元，磚木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償8140元。

　　在2009年7月31日前交出被拆遷房屋、不選購越秀區(qū)危破房改造項(xiàng)目復(fù)建房的，給予每平方米4500元的獎勵(lì)和補(bǔ)貼；如要購買復(fù)建房，則給予每平方米3000元的獎勵(lì)和補(bǔ)貼。

　　附：2009年至2010年越秀區(qū)將實(shí)施新河浦涌、東濠涌、沙河涌（水均崗支涌）和景泰涌4條河涌的征地拆遷、截污、清淤、補(bǔ)水、堤岸景觀建設(shè)等綜合整治，4條河涌在越秀區(qū)的流域長8.28公里，需要進(jìn)行整治的長度3744米，總投資約11.6億元。如果符合獎勵(lì)條件，拆遷范圍住宅最高可以拿到每平方米13360元。

　　2) 廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將定期公布開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目確權(quán)信息

　　頒布單位：廣州市房地產(chǎn)交易登記中心

　　頒布時(shí)間：2009年3月24日

　　公布內(nèi)容：

　　為了保障市民的知情權(quán)，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將從2009年3月份開始，通過市國土房管局網(wǎng)站等每月定期公布上月廣州市（目前只包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)六區(qū)，下階段擴(kuò)大到全市十區(qū)兩縣級市）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的初始登記（即大確權(quán)）信息。

　　根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，新建商品房初始登記后，預(yù)售人（開發(fā)商）和預(yù)購人（購房小業(yè)主）應(yīng)當(dāng)自初始登記之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，核準(zhǔn)登記后，預(yù)購人可領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。如果預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記，或未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人可以持《預(yù)告登記證明書》、繳清房款的證明等材料，單方申請轉(zhuǎn)移登記。

　　三、廣州市政建設(shè)

　　1、獵德大橋5月主線通車

　　今年5月初，獵德大橋系統(tǒng)工程（江海大道——花城大道）主線工程完工，5月底主線可以通車。屆時(shí)，市民從番禺市橋到天河區(qū)，可全程高速，按照60公里時(shí)速計(jì)算，耗時(shí)只要半個(gè)小時(shí)。

　　2、新火車站將有大巴直通珠三角

　　新火車站已規(guī)模初現(xiàn)，站房主體龍骨正在開始搭建，160多個(gè)巨型橋墩大部分已經(jīng)建好，2萬多名工人正在加班加點(diǎn)地施工，以確保年底武廣客運(yùn)專線順利開通。新火車站將實(shí)現(xiàn)鐵路干線、城際軌道、地鐵、公路等的緊密銜接，實(shí)現(xiàn)零距離（“無縫”）或短距離換乘。公交、長途客運(yùn)站統(tǒng)統(tǒng)設(shè)在新火車站內(nèi)，配建的汽車客運(yùn)站將開通覆蓋珠三角9個(gè)城市的客運(yùn)班車線路。

　　3、廣汕路改造年底有望完工

　　廣汕公路荔城至中新段改造工程正在進(jìn)行環(huán)評公示，改造后的廣汕公路將由雙向4車道變成8車道的城市快速路，設(shè)計(jì)時(shí)速為80公里/小時(shí)。預(yù)計(jì)整個(gè)工作將于今年年底完工，而且路費(fèi)不會上漲。該項(xiàng)目全線位于增城市內(nèi)，起點(diǎn)位于荔城街布嚇山村廣汕公路環(huán)島平交路口，終點(diǎn)為中新鎮(zhèn)與廣州市蘿崗區(qū)交界處，路線全長19.1公里，雙向8車道，路寬40～55米，道路等級為一級公路城市快速路，設(shè)計(jì)車速為80公里/小時(shí)。

　　4、廣州新電視塔塔頂將建全球最高摩天輪

　　近日從廣州新電視塔建設(shè)公司獲悉，16個(gè)觀光球艙聯(lián)動回轉(zhuǎn)，臨邊而置的世界最高摩天輪將“站”在廣州新電視塔塔頂。明年國慶節(jié)前，市民便可登上摩天輪，把城市新貌盡收眼底。據(jù)介紹“觀光球艙圍繞天線‘公轉(zhuǎn)’一周為20分鐘至40分鐘，游客能夠從各個(gè)角度觀賞廣州市容”，廣州新電視塔建設(shè)公司負(fù)責(zé)人表示，由于“站”在450米的廣州新電視塔之上，它是世界上最高的摩天輪。

　　5、華南植物園項(xiàng)目通過驗(yàn)收

　　4月1日上午，由中國科學(xué)院、廣東省人民政府、廣州市人民政府組織的專家驗(yàn)收委員會宣布，三方共建的華南植物園項(xiàng)目順利通過驗(yàn)收。該項(xiàng)目自2002年12月16日簽訂協(xié)議，建設(shè)前后歷時(shí)逾6年，三方各投入1億元人民幣。

　　6、聯(lián)邦快遞亞太中心投產(chǎn)

　　廣州白云機(jī)場正式取代菲律賓的蘇比克灣，成為聯(lián)邦快遞新的亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心。今后每周將有16條聯(lián)邦快遞的國際貨運(yùn)航線136班貨機(jī)在廣州白云國際機(jī)場起降，往返于聯(lián)邦快遞所服務(wù)的全球220多個(gè)國家和地區(qū)。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)研究，該中心到2020年將為華南地區(qū)帶來740億美元年產(chǎn)值和61萬個(gè)就業(yè)機(jī)會。

　　7、廣州三條地鐵獲準(zhǔn)提前建

　　日前，國家發(fā)改委批復(fù)廣州在完成2005年至2010年間建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)的基礎(chǔ)上，提前實(shí)施地鐵六號線二期工程、七號線一期工程、九號線工程，三條線路總長53.4公里，規(guī)劃建設(shè)期延長至2012年，屆時(shí)，蘿崗、番禺、花都都將新增一條地鐵線路。

　　四、廣州土地市場

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　　1. 2009年3月最新土地出讓預(yù)告

　　3月份，廣州市并沒有土地成交。近期，廣州市土地出讓預(yù)告仍然以工業(yè)用地、公共建設(shè)用地為主，僅有一幅越秀區(qū)的地塊掛牌轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)人為廣東儲備物資管理局（約占35.26％份額，對應(yīng)建筑面積16796.38平方米）、廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（約占64.74％份額，對應(yīng)建筑面積30833.39平方米），轉(zhuǎn)讓其中19.29%的土地使用權(quán)，總建約9188平方米。

　　五、廣州商品房整體市場

　　1、新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

　　本月，廣州市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積21.12萬㎡，創(chuàng)歷史新低，與上月比較降幅達(dá)50%。

　　蘿崗區(qū)為此月批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積之最，但預(yù)售面積不超過10萬㎡，荔灣甚至出現(xiàn)負(fù)增長。說明開發(fā)商對市場持觀望態(tài)度，消化存貨成為大部分在售盤的首要目的。

　　2、新建商品房成交情況

　　本月廣州新十區(qū)成交商品房53.17萬㎡，超出商品房批準(zhǔn)預(yù)售量；環(huán)比無太大變化，同比上升76%；

　　從商品房的成交來看，番禺、花都、白云區(qū)繼續(xù)占據(jù)成交量的前三名，除番禺成交超過15萬㎡外，其余各區(qū)成交量均超過10萬㎡。

　　六、廣州住宅市場

　　1、新建住宅市場

　　1) 09.2廣州市住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況

　　2009年2月，廣州市住宅批出面積20萬㎡，環(huán)比與同比均有回落，尤其環(huán)比下降五成。

　　其中，蘿崗為這個(gè)月住宅批出量的主力區(qū)域。

　　2) 09.2廣州市新建住宅成交情況

　　廣州樓價(jià)在經(jīng)過近一年半的調(diào)整后，在售商品住宅的價(jià)格已有較大幅度回落。價(jià)量變化甚微，分別為8011元/平方米與47.36萬㎡，呈現(xiàn)較為平穩(wěn)狀態(tài)。從近3個(gè)月成交均價(jià)看來，目前大部分樓盤價(jià)格已調(diào)整至低位，接近底部。

　　節(jié)后廣州樓市繼續(xù)恢復(fù)人氣，置業(yè)者看好后市，促使前期受抑的需求釋放。數(shù)據(jù)顯示，在上個(gè)月的成交區(qū)域分布中，番禺繼續(xù)領(lǐng)跑，以16.34萬平方米的交易量穩(wěn)居第一，其次是花都、白云、海珠均有不錯(cuò)的成交量?？偟膩砜?，上月成交均價(jià)環(huán)比下降和上升的區(qū)域各有5個(gè)。其中，荔灣區(qū)房價(jià)跌破萬元，而越秀區(qū)上月均價(jià)漲幅超過三成，從今年1月的10862元/平方米漲至上月的14143元/平方米，成交面積為3.26萬㎡；天河其次，為12297元/平方米，成交面積3.53萬㎡。

　　受到今年人民幣流動性增加的預(yù)期和股市短暫回暖部分投資客解套的影響，2月成交量攀升顯示廣州樓市已呈現(xiàn)回暖跡象。除了成交熱點(diǎn)郊區(qū)盤外，某些具備稀缺性和增值前景的市區(qū)盤也吸引著多次換房置業(yè)者。

　　3) 樓盤平面廣告投放

09年2月廣州市報(bào)紙廣告投放前十強(qiáng)

　　恒昌點(diǎn)評：

　　2月份，剛剛送走中國傳統(tǒng)新年的節(jié)假日，下半月，廣告推盤量逐漸增加，拉開新一年樓盤營銷競爭的序幕。恒大水岸、保利中環(huán)廣場、廣州雅居樂花園成為2月份報(bào)紙廣告投放量的前三名。

　　廣告投放十強(qiáng)中，品牌發(fā)展商的宣傳力度仍然占據(jù)主要地位，其中，保利旗下有3個(gè)住宅項(xiàng)目擠入前十，光大水岸榕城在等待半年的蓄客期后，于新產(chǎn)品開盤之期加大了項(xiàng)目的宣傳力度。

　　4) 廣州樓市新推盤概況

09年3月新推樓盤概況

　　恒昌點(diǎn)評：

　　順著2月份“小陽春”銷售情況轉(zhuǎn)好的趨勢，各大樓盤紛紛在3月份推出新貨搶占市場，與2月份相比，新推盤、新推貨的數(shù)量增加，尤其是集中在21日、28日兩個(gè)周末期間，在消費(fèi)者逐漸走出“觀望期”，市場消化量增加的情況下，各大樓盤之間隨著新產(chǎn)品的推出，競爭情況也逐漸激烈，宣傳推廣搶占客戶眼球和心理的營銷力度有所增強(qiáng)。

　　在廣州原六區(qū)中，海珠、白云成為新盤新貨聚集的區(qū)域，而東山、越秀等老城區(qū)新貨較少，天河區(qū)在3月份仍然以消化舊貨為主。

　　3月份，市場上的產(chǎn)品戶型多種多樣，既有4.5米高的小復(fù)式產(chǎn)品，也有平層的單身公寓；既有70、80㎡的緊湊型戶型，也有近200㎡的舒適戶型，客戶對產(chǎn)品的選擇范圍擴(kuò)大。

　　部分樓盤在3月份的新推貨中，價(jià)格與2月份相比，稍有走高，平均增長幅度約在200元/平方米之間。

　　從2月份的“小陽春”開始，廣州號稱“日光盤”的項(xiàng)目逐漸增多，光大水岸榕城、朱美拉公寓、可逸豪苑、中海金沙灣等項(xiàng)目均在當(dāng)天完成其新推貨的消化量，積壓近兩年的購買欲得到快速消化，為2009年下半年新盤新貨的推出帶來銷售壓力。

　　2、09.2廣州市二手住宅市場

　　本月二手住宅市場呈現(xiàn)價(jià)升量跌的情況。廣州存量房的價(jià)格指數(shù)在上月的下跌之后，又出現(xiàn)反彈，達(dá)到4661元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，放盤價(jià)格的回升，似乎意味著廣州二手樓市開始進(jìn)入“小陽春”，照這樣的形勢來看，“五一”期間市場回暖這個(gè)說法可以期待。

　　從成交均價(jià)來看，越秀、天河區(qū)的存量住宅成交均交位居前三。天河、白云、荔灣、黃埔、花都、蘿崗區(qū)成交均價(jià)均有所上升，其中，天河區(qū)的成交均價(jià)環(huán)比上升8%。

　　七、廣州商業(yè)市場

　　本月，新建商業(yè)成交經(jīng)過上月的降幅后，成交均價(jià)重回萬元/平方米以上，出現(xiàn)價(jià)升量跌的情況。

　　存量商業(yè)成交方面，成交均價(jià)對比上月有所下降，成交均價(jià)甚至低于去年12月，為7442元/平方米。

　　八、廣州寫字樓市場

　　本月，新建與存量寫字樓均呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的情況。存量寫字樓價(jià)格下降幅度大，但成交量不多。

　　新建寫字樓成交量下降50%，成交均價(jià)下降333元/平方米；

　　存量寫字樓成交面積增加1600平方米，但成交均價(jià)有明細(xì)下降，僅為2088元/平方米。