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　　主持人：謝謝易總，下面進(jìn)行觀點答問環(huán)節(jié)。

易小迪觀點答問

　　趙偉卿（沈陽新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理）：易總您好，我看了陽光100在很多二、三線城市都有了布局，比如在重慶、天津、沈陽都有大量的布局，我們新湖也一樣，除了上海、杭州以外，大量的也在二、三線城市，但是我跟你不一樣，你是主動布局二、三線城市，我是被總部派到二線城市，這是一個差異，所以有一個問題一直困擾著我，就是說隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)品牌就像剛才陳主任講的一樣，未來會成為很多居民的財產(chǎn)性的配制，作為二線城市、三線城市，它的土地供應(yīng)量那么大，它有沒有這個可能性，在未來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也像杭州、上海這些城市一樣，因為我是杭州人，作為大量居民手上的財產(chǎn)性配制，無論房價是漲跌起伏，他是因為財產(chǎn)性配制，不會因為跌了大量的買進(jìn)，不會因為漲價了賣掉，因為它是作為一種配制，像沈陽、天津這樣的城市，未來有沒有這樣的趨勢，我不知道您怎么考慮這個問題？

趙偉卿（沈陽新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理）

　　易小迪（陽光100集團(tuán)董事長）：回答這個問題恰恰是相反的，越是有投資性的城市，房價漲幅性更大，比如可以看到香港投資比例很高，一漲一跌30%、50%都可能，目前來看，二、三線城市自用型比例比較高，投資性比例很低，至少現(xiàn)在很多城市還沒有滿足白領(lǐng)階層的出租需求，目前來看，出租回報肯定是在杭州、北京、上海更高，實際你買北京的房子，不一定是北京人，全國各地人都在買，包括買杭州的房子，因為它就是一個投資性的產(chǎn)品，二線城市不是這樣，他一定是有使用需求，所以最近三、五年在二、三線城市還談不到投資需求，他的市場不是來自于投資，二、三線城市土地那么多，房子是不是永遠(yuǎn)供大于求呢？那到不一定，就是說要知道城市功能的發(fā)展，是有限的，一個城市形成一個商業(yè)街或者幾個商業(yè)街，大型城市中心，比如在南寧就有這樣的一個差別，越是中心的房子更貴，跟郊區(qū)差異大，越是郊區(qū)交通越不好，但是越是北京郊區(qū)城市越便利，所以我覺得二、三線城市還有上升空間。

　　林子敬（中國沈陽第一大道總經(jīng)理）：我們專程做人防工程開發(fā)商場的企業(yè)，前一段周期網(wǎng)上還有潘總的疑問，我們?yōu)槭裁磿鲜?，目前我們上市的房子總市值我們是排第一的，我個人有一個觀點，我認(rèn)為在今天我們探討金融危機的過程中，一方面探討風(fēng)險，一方面探討機遇，剛才易總談了很多關(guān)于二、三線城市的機遇。我想問一個問題，在二、三線城市里面怎樣創(chuàng)新的發(fā)現(xiàn)一個企業(yè)，一個更好的商業(yè)盈利模式，我希望易總能夠有一些具體的啟發(fā)性的見解跟我們大家分享，謝謝大家。

林子敬（中國沈陽第一大道總經(jīng)理）

　　易小迪（陽光100集團(tuán)董事長）：我知道你們的商業(yè)企業(yè)做的非常成功，我倒想問您如何把商業(yè)地產(chǎn)做的那么好，而且上市了，因為商業(yè)地產(chǎn)最重要的問題就是現(xiàn)金流的問題，二、三線城市租金并不高，我講我的經(jīng)驗就是銷售，一般有一些好的主力店，把商業(yè)街銷售掉，我們在南寧、重慶做過，這樣才能獲得現(xiàn)金流的平衡，我們基本上在二線城市不敢全部保留這種大型商場，我知道你們公司好象也有銷售、租售，但是價格非常高，效果也非常好，我想這也恰恰證明二線城市的機會非常多，非住宅的產(chǎn)品開發(fā)是我們探討的一個重點，但是也是個難點，如果一個企業(yè)在二線城市，不僅能開發(fā)住宅產(chǎn)品，同時把非住宅產(chǎn)品做的好，我想你的盈利能力會大大提高，我想舉個例子，比如現(xiàn)在在北京，做SOHO最多了，SOHO的價格高，住宅的價格是一樣的，我們在南寧，在一線城市，SOHO的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅價格，這個利潤當(dāng)然就要高于住宅，所以住宅往往是我們現(xiàn)金回流的產(chǎn)品，非住宅產(chǎn)品是我們利潤的產(chǎn)品，所以我們做這樣的一個搭配，但是這個模式成功不成功，還有待于市場的檢驗，我只能這么說，我希望您能簡單介紹一下你的模式。

　　林子敬（中國沈陽第一大道總經(jīng)理）：大概簡單說一兩句，不耽誤大家更多的時間。我覺得無論什么樣一個企業(yè)，應(yīng)對危機中，首先要考慮的不單單是一、二線城市的選擇，更重要的是找到自己的一種盈利模式，時間原因我只簡單的闡述一下我個人觀點，會后與大家一起分享，謝謝。